Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

البحث

لغة


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

الاتصال بنا

دخول

إذا لم يكن مسجلا بالفعل يرجى التسجيل أولا تسجيل

إذا كنت قد نسيت كلمة المرور انقر هنا

 

مهنة الوكيل العقاري



 
وكيل العقارات هي المهنية الذي يربط المشترين والبائعين من العقارات والأصول التجارية أو أسهم الشركة على بناء أو الأعمال التجارية . لم يتم مرتجلة في العقارات التجارية ، ويتطلب ل ممارسته عقد بطاقة عمل واضح "المعاملات على المباني وحسن النية "، وفقا للقانون Hoguet من 2 يناير 1970 والمرسوم لها التطبيق.

يجب على وكيل أيضا إثبات القدرة المهنية ، وهي على دبلوم تؤهله لممارسة هذه المهنة . هناك دورات محددة من الدبلوم المهني (BTS ) ل بكالوريا +5 . الاتجاه إلى المؤهلات العليا . وتبلغ قيمة BTS المهن العقارية في السوق . بعض المدارس التجارية نقدم دورات الثالثة في إدارة العقارات . وهناك أيضا شهادة البكالوريا الفنية ، في متناول الناس مدرجة بالفعل في قوة العمل. كما تقدم الجامعة صينية تدريب 4 و 5 . وأخيرا ، هناك مدارس للحصول على دبلومات متخصصة معترف بها و موضع تقدير في السوق. بعد بضع سنوات من الخبرة، قد الوكيل العقاري متخصصون حسب نوع الملكية ( صناعة العقارات ، العقارات الفاخرة ) أو إنشاء وكالته الخاصة . التطورات في صناعة العقارات هي كثيرة ومتنوعة .

ويجب أيضا أن يبرهن على وجود ضمان مالي لضمان الأموال المودعة باسم أطراف ثالثة . المبالغ ضمان ل 110،000 يورو الحد الأدنى للمهنيين الذين يجمعون الأموال و 30،000 يورو ل أولئك الذين لا صرف و 120000 € الحد الأدنى لأعضاء الاتحاد الوطني لل عقارات ( FNAIM ) - منظمة المهنية التي تمثل 14 شركات العقارات، و جبال الألب يمثل مصالح العاملين في القطاع العقاري و عملائها ، وتقديم خدمات لتطوير الأخلاق والكفاءة و الاحتراف من أعضائها من أجل دعم وتأمين مشاريع عقارية من أولئك الذين يثقون بهم. هذا الضمان ثم يزيد بزيادات قدرها 20،000 يورو ، اعتمادا على المبيعات.

الوكيل العقاري يجب أن يكون في نهاية المطاف تأمين ضد التبعات المالية لل مسؤولية قد تتكبدها نتيجة لأنشطتها . في أداء وظيفتها ، و بعض الالتزامات سمسار عقارات . يجب أن تظهر بعض الوثائق ، بما في ذلك عدد من بطاقة عمله ، ومقدار الضمان المالي إذا كان يتلقى الأموال ل عملائها ، واسم وعنوان وكالة ضمان ، فإن معدل رسوم وكيف حساب . وبالإضافة إلى ذلك ، فإنه يجب أن يكون بأمر خطي للتفاوض أو الدخول .

ولاية هو، في الواقع ، وإلزامية و يجب أن يوقع من قبل مدير المدرسة ( المشتري، البائع). من حيث المعاملة ، وهناك شروط بيع و مذكرة تفتيش. مصطلح يشير إلى حدود المهمة الموكلة إليه ومقدار أجره . يجب أن يكون كل مصطلح الترقيم و إدخالها في السجل. وإذا وقعت مذكرة بعد عتبة ، يجب احترام فترة انعكاس ل سبعة أيام .

ولاية يمكن أن تكون بسيطة أو حصرية . ومن المناسب هنا أن نميز الجيد من زيارة المكتب . الحق في الوصول لا ولاية قيمة . ولاية بسيط يسمح مدير المدرسة أن يعهد ممتلكاته ل غيرهم من المهنيين أو لجعله حتى مشتر محتمل . مع ولاية الحصري ، وتجري مفاوضات من قبل وكيل عقاري واحد لديه حصرية . هذا لا يمنع العميل ، اعتمادا على العقد ، والسعي نفسه المشتري أو البائع . ويقتصر في الوقت المناسب ، وعادة ثلاثة أشهر .

ومن المهم أن نلاحظ أن وكيل العقارات هي المسؤولة عن البيانات الواردة في هذا القانون انه يجب التوقيع عليه . فإنه يتحقق من أن العميل هو في الواقع مالك العقار للبيع أو لديه القدرة على بيعها. فإنه يتحقق في العنوان، و سطح البئر ، ووجود حقوق الارتفاق ، واقع التشخيص الحقيقي الإلزامية التي يتحملها المالك من هذه الممتلكات . وبالإضافة إلى ذلك ، وكيل عقارات واجب لتقديم المشورة بشأن سعر العقار بيعها. ومع ذلك، في حالة وجود عيوب خفية، وكيل العقارات ليست مسؤولة إذا كان على علم بالمعلومات أو فحص مكان الحادث أظهرت وجود الحشرات أو غيرها من الرذائل .

التعامل مع مهنة الوكيل العقاري ، فإنه يتم معالجة أخيرا مسألة الأجر . عمولته يخضع ل عقد الكتابة عند تقديم الخاصية إلى ولاية المشتري . ومن المقرر إذا جعلت سمسار عقارات الخطوات اللازمة بما في ذلك الإعلان ، وتنظيم الزيارات، التفاوض على الصفقة . إذا كان دوره غير مكتملة ، وسوف يكون للجنة أقل مما هو مذكور في مذكرة . إذا وقعت البائع عدة ولايات غير حصرية بيع ممتلكات مع العديد من الوكالات العقارية ، ولجنة ويرجع ذلك إلى وكالة التي جعلت الصفقة. يتم دفع عمولة بعد توقيع العقد النهائي أمام كاتب العدل . أما بالنسبة ل مبلغ التعويض ، وتحسب الرسوم كنسبة مئوية الحرة و مبلغ الصفقة . يتم تنفيذ النسب المئوية في حدود 5 إلى 10٪ ، وتختلف قيمة الغرامة .