لغةست نصائح ل شراء ممتلكات في فرنسا
1 / تحديد ميزانيتك
الميزانية هو المهم قبل البدء في تحديد معايير البحث الخاصة بك . تحديد الميزانية يعني ، بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء الرهن العقاري، و تحديد قدرة الاقتراض . ولذا فمن الضروري استخدام الائتمان المهنية لحساب قدرة الاقتراض . يقدم الوثوب خصائص هذا الرهن العقاري الخدمة. في اتصال مستمر مع البنوك الفرنسية التي تقدم القروض العقارية لغير المقيمين ، ونحن قادرون في غضون 24 ساعة لتحديد قدرة الاقتراض الخاص بك. هذا الحساب هو أمر حاسم لتقييم ميزانيتك و إجراء البحوث في اتصال مع ميزانيتك . أنت لن تضيع الوقت في البحث عن خصائص خارج الميزانية .
2 / قضاء بضعة أيام هناك ، أنه يستحق ذلك !
إذا عليك أن تنظر بجدية شراء العقارات في فرنسا ، كنت بحاجة لقضاء بعض الوقت في الموقع على الأقل بضعة أيام إلى أسبوع لتحديد المناطق التي تريد، وزيارة الخصائص مع وكلاء العقارات . السفر المحلية فقط تسمح لك أن نحكم على البيئة، و جو المكان ، ونوعية من الملكية ، وحجم أجزائه ، مما يتيح لك وضع نفسك على الممتلكات. كن حذرا إذا كنت تخطط للسفر فقط في عطلة نهاية الأسبوع : غالبية السماسرة مفتوحة يوم السبت لكنها أغلقت يوم الاحد والاثنين .
نوصي السماح ل بضعة أيام إضافية على موقع لمساعدتك على اكتشاف لنفسك بعض مناطق الإقليم ، اتصل أصحاب المصلحة في المشروع الخاص بك، مثل الشركات المصنعة في حالة الاستيلاء على الأراضي ، الخاص البنك ، كاتب عدل أو مهندس معماري . يمكنك أيضا الانتقال إلى عمدة بلدية البحوث الخاصة بك لتوفير معلومات عن المعايير المنشآت المصرح به و بشكل أعم حول المدينة ونشاطاتها . أي نهج مفيد - أنها تتيح لك الحصول على أكبر قدر من المعلومات قبل إجراء الاختيار الواعي وتقرر لتقديم عرض للبائع!
3 / لا تخافوا للتفاوض
في فرنسا، و سعر العقار قابل للتفاوض. يمكنك التفاوض عادة بين 5٪ و 10 ٪ من سعر البيع . قد لا تنطبق هذه النسب لجميع الحالات و تعتمد بوضوح على ظروف السوق ، ونوع الملكية والسعر طلبت في البداية من قبل البائعين. وكلاء العقارات و المهنيين جيدة جدا و التفاوض هما الوسطاء بين المشترين والبائعين لقبول العروض!
4 / الحصول على المشورة التقنية
و " مساحين القانونيين " ليس لها ما يعادلها في فرنسا . معظم المشترين تستخدم منشئ أو مهندس معماري لل رأي فني على الممتلكات. القانون الفرنسي ، ولكن يتطلب إصدار رقما قياسيا من التشخيص للتكنولوجيا ( DDT ) ، الجمع بين تقنيات التشخيص مختلف العقارات إلزامية عند بيع - أنها مكتوبة من قبل المهنيين و يجب أن ترفق أي وعد البيع.
إذا كنت ترغب في الحصول على رأي فني عن حالة العقار قبل التوقيع على اتفاق البيع ، لك خدمات pouvezutiliser " مساحين القانونيين » الإنجليزية استقر في فرنسا . يمكنك أيضا الاتصال مهندس معماري أو منشئ للحصول على وجهات نظرهم على الحالة الفنية لل ممتلكات أو على القطب كما إعادة تسقيف ، والتوسع في قطعة ... ينصح بهذا الخيار. وسوف تحصل على الجواب بسرعة أكبر وتكون قادرة على وضع نفسك على الممتلكات.
كما ذكر في وقت التوقيع على اتفاق بيع ، يجب على البائع إعطاء المشتري حالة التشخيص للتكنولوجيا . وتشمل هذه التشخيص وجود مواد أو منتجات تحتوي على الأسبستوس ، وخطر التعرض للرصاص ، وجود النمل الأبيض ، على الأخطار الطبيعية والتكنولوجية ، وأداء الطاقة من الغاز المرافق ، الكهرباء والصرف الصحي .
5 / لا تخافوا من توقيع اتفاق البيع
تم تصميم اتفاق بيع ( العقد الأولي من بيع ) لحماية كل من البائع والمشتري. وبمجرد قبول العرض من قبل البائع ، فمن الطبيعي أن توقيع اتفاق البيع ويتم تنظيم بسرعة . وقالت انها سوف تفي الاتفاقات الخاصة بك. مرة واحدة وقعت على اتفاق البيع ، يتم سحب العقار من السوق لأنه " بموجب العقد" . من هذه النقطة ، يمكن للمشترك سحب من بيع وقبول عرض آخر . للمشتري ، لديه فترة الانسحاب القانوني لل 7 أيام بعد توقيع الاتفاق من قبل البائع . بمجرد انتهاء الوقت ، وتشارك المشتري و يمكن تكريس أنفسهم فقط ل بيع كجزء من الشروط المسبقة المحدد في العقد .
عملية شراء عقار في فرنسا يختلف تماما عن الإجراء المتبع في المملكة المتحدة. ويتحقق التواصل بين البائع والمشتري مرة واحدة يتفق الطرفان على السعر. بمجرد التوقيع على العقد، و المشتري بتنفيذ الخطوات من إعداد يحسب له ، تسمح التطبيقات لبناء أو العمل والخطوات الإدارية المختلفة . إذا وجدت الخاصية التي تناسبك و الاتفاق على السعر ، ونصيحتنا هي لتوقيع تسوية مع البائع في أقرب وقت ممكن لتأمين الأولوية في صالحك و تجنب مشتر آخر يتفق مع البائعين !
6 / استخدام عملة متخصص
إذا كمية الخاص بك من حساب الاسترليني ، وسوف يكون من الضروري تحويل هذا المبلغ باليورو . A الاستهلاك من قيمة الكتاب يمكن أن يكون مكلفا للغاية. تحويل الأموال ينطوي على مصلحة للتقلبات في أسعار الصرف، في سياق الاستيلاء على الممتلكات، و يمكن للتغيرات في أسعار الصرف قد يكون لها تأثير كبير على كمية تحويلها الى اليورو. على سبيل المثال : في يوليو 2011، الحصول على 200،000 € ، ستبلغ تكلفته 178571 جنيه استرليني، بينما في يوليو 2012 ، وهو نفس المبلغ سيكلف فقط 158،730 £ ، أي بفارق 12.5 ٪ ، أو 19841 £ . من الاستفادة من سعر الصرف جذابة ، وليس لدفع رسوم التوصيل الإدارية و تحسين عمليات النقل الدولية الخاصة بك، الوثوب خصائص ننصح أقرب إلى الشركات التي تتخصص في صرف العملات .
هذه هي الخطوات الرئيسية لل بحث الممتلكات الخاصة بك والمشورة الرئيسية لدينا .
ل مزيد من المعلومات حول مراحل اكتساب أو أي مشورة أخرى، اتصل بنا عن طريق البريد الإلكتروني أو عن طريق الهاتف في 00 44 ( 0) 203 59 77 030 .
