لغةBIC
وتعتبر المداخيل المتأتية من تأجير العقارات المفروشة ب « المناصب INDUSTRIELS آخرون commerciaux (BIC ) » ، بالمقارنة مع المداخيل المتأتية من تأجير العقارات فارغه التي تعتبر " fonciers revenus " .
ويتم احتساب مبلغ ضريبة على النحو التالي : الدخل الإجمالي تأجير باستثناء ضريبة القيمة المضافة التي يتم خصم التكاليف و الرسوم المدرجة أدناه :
- الرسوم المرتبطة الممتلكات (إصلاح وصيانة ... ) ،
الرسوم الموظف الإداري في ( جمعية الملكية المشتركة ) ،
مصالح الرهن العقاري ل ،
لاند الضرائب ( taxe FONCIERE ) ،
الرسوم المحاسبة .
لل دخل الناتج من تأجير العقارات المفروشة ، وانه سمح لها أن تخصم ثمن شراء العقار ضد دخل ، سنة بعد سنة خلال 30 سنوات. ولذلك، فمن الممكن أن تقتطع كل سنة كمية معينة من الممتلكات ضد الدخول المتولدة من أجل الحد من دخل يخضع للضريبة . ويمكن أيضا أن تحديد السعر من الأثاث حتى ضد هذه المداخيل ، ولكن فقط خلال فترة 10 سنوات . خصم هو حساب كما يلي :
سعر العقار - 10٪ المقابلة ل ثمن الأرض ( الذي لا خصم ) = يتم تقسيم الناتج على 30 (لمدة 30 سنة). هذا المبلغ يمكن أن يتم خصمها من كل سنة خلال 30 سنوات.
Exemple :
سعر الشراء : 000 300 € 000 € 10 + من الأثاث.
حساب :
، للحصول على العقار:
300 000 -10 ٪ = 300 000 - 000 = 270 30 000 €
270 000 / 30 = 9000 € - المبلغ للاستدلال كل عام (خلال 30 عاما ) .
، للحصول على الأثاث:
10 000 /10 = 1000 € - المبلغ للاستدلال كل عام (خلال 10 عاما).
وبمجرد هذه الرسوم والتكاليف و وضع خصم باتجاه آخر، يتم فرض الضريبة على الأرباح بنسبة 20٪ + 15.5 ٪ من المساهمات الاجتماعية (وتسمى " CSG " و " أقسام المطبوعات " ) .
لذلك على سبيل المثال إذا كنت تأجير الممتلكات الخاصة بك بقيمة 300،000 يورو وتلقي أقول صافي العائد 6٪ سنويا (بعد تكاليف الصيانة والتصليح والرسوم الإدارية ) أي ما يعادل 18،000 يورو ثم يمكنك خصم التالية على افتراض انك تأخذ التمويل 80 ٪ مقابل سعر الفائدة من 3٪ :
الرهن العقاري الفائدة من 7،200 يورو سنويا
- Taxe FONCIERE من 700 يورو في السنة
المحاسبين الرسوم من 300 يورو العام الكمثرى
هذه التكاليف تضيف ما يصل الى 8،200 يورو P / A الذي إذا قمت بإضافة إلى 10،000 يورو سنويا لل خصم الاستهلاك الكلي للتعويض ضد الدخل هو 18،200 يورو سنويا والتي من حيث الضرائب يعادل خسارة 200 يورو في ذلك العام مما يعني انه لا وسوف تكون ضريبة المستحقة.
وبهذه الطريقة امتلاك و تأجير الممتلكات مفروشة في فرنسا هو وسيلة فعالة جدا من ضريبة الاستثمار .
