لغةمراحل عقارات
الذهاب من خلال وكالة ديها العديد من المزايا . أولا، وسوف نقدم لكم عددا من الوحدات التي لديها وكالة ويمكن تمديدها إلى شبكات من الزملاء. الوكيل هو أيضا وسيطا ممتازة من المطالبات المالية من الباعة الذين غالبا ما تميل إلى المبالغة . وبمجرد أن وجدت بشكل جيد، وسوف تحقق الجودة ، والامتثال التنظيمي ( شهادات والتشخيص ) ، وانتظام لحقوق الملكية و حقوق الارتفاق المحتملة. وكيل ويمكن أيضا تقديم النصح حول تمويل المشروع . وأخيرا ، فمن لديه الحجج اللازمة لخفض تكلفة شراء بسعر السوق والتفاوض مع البائع على مبلغ من المصروفات ، والسكن ، والضرائب العقارية .
حساب التكاليف
قبل أن تبدأ، تأخذ من الوقت لحساب الميزانية الإجمالية للمشروع ، ناهيك عن الرسوم القانونية ( 3٪ من سعر الشراء لشراء منزل جديد ، و 7 ٪ عن السابق ) ، والانتقال، أي العمل ... قياس أيضا المبلغ الإجمالي لل أقساط ( القروض القروض غير المسددة ، والتكاليف الثابتة) التي تبلغ في أقصى 33 ٪ من صافي دخل الأسرة . مطلوب جولة سريعة من خلال البنك الذي تتعامل معه .
التوقيع على اتفاق أو وعد بيع
هو عمل ينتج عنه البائع يوافق على بيع الممتلكات للمشتري تحديد شروط البيع . فإنه لا يزال من الضروري بذل بوضوح التمييز بين الصيغتين . الحل الوسط هو أكثر من مجرد الوعد إلا إذا بيع. من خلال توقيع هذا العقد ، فإنك توافق على شراء . ميزة هي أن الإعفاء من رسوم التسجيل . في اتفاق البيع ، كنت نحتفظ بالحق في شراء أو لا ، في غضون فترة زمنية مع البائع .
إذا كنت تقبل ، وأنت قال ل ممارسة هذا الخيار . والخطر هو أن البائع كان في هذه الأثناء ، ونقل الملكية لمشتر آخر ثم لا يمكنك طلب إعمال البيع. إذا كنت لا تشتري، و تفقد مقدمك . ل هذه الصيغة ، فمن الضروري أيضا للوفاء رسوم التسجيل . في كلتا الحالتين ، ويرافق التوقيع على العقد الأولي عادة عن طريق دفع وديعة (إيداع ) بنسبة تصل إلى 10 ٪ من سعر البيع للممتلكات .
عدم امتثالها ينطوي على دفع تعويضات . ومع ذلك، يمكنك إدراج بند إيقافي ( رفض قرض من البنك ، والحق في رفض العرض الأول من قبل البلدية ، واكتشاف وجود الارتفاق من التخطيط الجاد ) ، مما يسمح لك لتحديد هويتك دون تعويض . لديك فترة تهدئة لمدة سبعة أيام للتخلي عن عملية الاستحواذ.
في أي حال ، إذا كنت تنتظر موافقة مصرفي الرهن العقاري ، لا ننسى لتشمل فقرة تنص على عدم الحصول على القرض ، يتم اطلاق سراح لكم من أي مسؤولية، و يمكن الحصول على التعويض الخاص لل الشلل . يستغرق حوالي ثلاثة أشهر ، وأحيانا أكثر من ذلك، للحصول على المعلومات الحكومية والوثائق اللازمة ل بيع : السجلات الحيوية ، والوضع الرهن العقاري، و المساحية التخطيط مجلد استخراج والتشخيص التقني ، الاستبيان صيا ... خلال هذه الفترة، و كاتب العدل هو مبيعات قياسية .
تركيب ملف عرض القرض
مرة واحدة وقعت على الاتفاق، يمكنك التركيز على تمويل المشروع. في الزيارة الأولى للبنك، سوف يستعرض المستشار المالي الخاص بك ملفك الشخصي ( الحالة الاجتماعية والدخل و القدرة على الادخار ، والاستقرار الوظيفي ، الأقدمية ، القروض المستحقة ، العقارات ... ) . لاحظ أنه اعتمادا على الدخل الخاص بك، يمكن منح عدة قروض مفيد لكم (قرض بدون فوائد ، قرض 1 ٪، و قرض المنزل الاجتماعية ) .
لتحميل الملف ، الوثائق التالية المطلوبة: بطاقة الهوية الوطنية أو الإقامة، و دفتر العائلة ، عقد الزواج ، حكم الطلاق في نهاية المطاف ، والدليل على بطاقة عنوان ، والضريبة الماضي، في النشرة مشاركة الراتب مع إثبات تاريخ بدء ، دليل على الإيرادات الأخرى (الأرض ، والإيجارات ، CAF )، و البيانات المصرفية الثلاثة الماضية دعم التهم والأدلة من القروض المعلقة الأخرى أو تطبيق لتشغيل تمويلها. لشراء شقة في مبنى سكني جديد أو الملكية القديمة ، يجب تقديم العقد الأولي .
ثم يصدر البنك إلى اتفاق من حيث المبدأ ومن ثم يرسل الملف إلى الهيئة التي سوف تضمن اتفاق الضمانات الخاص بها أم لا. إيداع هو التزام لضمان سداد الرهن العقاري في حال التخلف عن السداد من قبل المقترض . وهناك عدة أنواع :
- ضمانة للفرد ، فإن البنك قد تقبل، في ظل ظروف معينة من الائتمان ، أن الضامن طرف ثالث لضمان القرض. يجب إضفاء الطابع الرسمي على هذا الالتزام من قبل الفعل خاصة عادة ما تكون خالية .
- إن سندات الرهن العقاري ( أو وديعة الفعلي) : طرف ثالث يمنح الرهن العقاري على ممتلكاته لتأمين القرض . أنها مكلفة وتتطلب الافراج عن دفعة في حال الخروج.
- إن منكر امتياز المقرض : هذا هو الاحتفاظ عندما القرض لشراء العقارات أو إعادة بيعها الانتهاء من سندات الرهن العقاري . بإدراجه هو أرخص من الرهن العقاري لأنه لا يخضع ل رسوم تسجيل الأراضي من 0.615 ٪ من مبلغ القرض . تكلفتها منخفضة ولكن يتطلب الافراج عن دفعة في حال الخروج.
- الشركة الكفالة : تأسست من قبل البنوك ، في ما يطلق عليه بنك كريدي Logement SACCEF ، CAMCA أو SOCAMI وخفض تكاليف الضمان الخاص بك . وافقت شركة ضمانة ليحل محل المدين في حالة عدم دفع المواعيد النهائية . إذا كانت تكلفة ل دخول مرتفعة ، فإن له مزايا مثل غياب التهم و الإفراج عن الفعل خاصة .
- المسؤول الامني المتبادل : مسؤولون و المهن يمكن أن تستفيد من الضمان مجانا مع هذا النوع من الودائع : التعليم ( MGEN ) ، RATP ، PTT ، الشرطة ، الجيش ( GPM ) . معايير القبول لا تزال صارمة جدا من حيث المساهمة أو نسبة الديون .
يستمر الإجراء بأكمله ما بين واحد وشهرين . وأخيرا، فإن البنك يرسل لك عرضا قرض يلخص شروط العقد ( نوع من القروض، التكلفة الإجمالية ، معدل فعالة ... ) . على استلام هذه الرسالة ، لديك فترة تهدئة من عشرة أيام ل قبول أو رفض شروط القرض . في اليوم الحادي عشر وليس قبل أن يعود العرض الخاص الذي وقعه آخر . سوف تتلقى بعد بضعة أيام الشيك .
التوقيع على عقد البيع
كاتب العدل ، تقوم بتسجيل ذلك الموظف بفعل ما الذي يجعلك تصبح المالك . يجب أن يتضمن العقد عنوان المسكن ، مساحتها ، ووصف من كل أجزاء و الأثاث التي تباع في نهاية المطاف ، حقوق الارتفاق ، وجود أو عدم وجود الرهن العقاري على العقارات التي تم بيعها ، الحالة المدنية الخاص بك كامل والبائع و اسم المالك قبل الأخيرة و على كاتب العدل المعنية، موعدا ل دخول أماكن العمل، و السعر و شروط الدفع.
ثم قمت بدفع الرصيد المتبقي من سعر شراء العقار و رسوم كاتب العدل (الرسوم و الضرائب المحصلة للدولة ، وتكاليف الرهن العقاري أو أمن القرض الخاص بك ) . مفاتيح ل منزلك أنت كما منحت شهادات الملكية ، مفيدة جدا لل الإداري الخاص بك ( المياه الاشتراكات والغاز والكهرباء والهاتف و التأمين ضد الحريق ، الأطفال في المدارس ) .
الإجراءات اللاحقة
بعد ذلك ، و كاتب العدل يرسل الفعل إلى مكتب الرهن العقاري حيث يتم نشره في ملف العقارات. وحصل في وقت لاحق " نسخة طبق الأصل " مع ختم الإدارة الضريبية : العنوان الخاص بك ، سيتم الاحتفاظ الأصلي من قبل كاتب العدل . بين التوقيع على عقد البيع و استلام العنوان الخاص بك ، وعادة ما يستغرق 3-6 أشهر . حتى لو كان كل هذه الشكليات نظرتم طويلة ومعقدة ، ويقول لك أن هذا لا يعد شيئا بالمقارنة إلى متعة سيكون لديك عند تسويتها بشكل مريح في الجديد الخاص بك " هوم سويت هوم " !
