لغةخدمة وكيل المشتري في LEAPFROG"زيارة افتراضية"
اختر عقارك المثالي ووفر الوقت، والتكلفة والعناء!
إذا كان الافتقار إلى الصور والمعلومات والكتيبات بشأن إعادة ببيع العقارات تجعلك تتساءل عما إذا كان العقار يستحق الزيارة أم لا، مثلما هو الحال مع العديد من المشترين في فرنسا، فإن هذه الخدمة قد تكون مناسبة لك.
خدمة وكيل المشتري
توفر Leapfrog للعقارات خدمة "وكيل المشتري" التي تتيح لك الاستعانة بشخص مقيم في المنطقة التي تبحث فيها عن عقار ليجده لك في فترة تتراوح بين 4 و 6 أسابيع.
سوف يجد وكيل المشتري التابع لشركة Leafprog والذي يجيد التحدث بلغتين هذه العقارات إما عن طريق البائعين الخصوصيين مباشرة أو عبر وكلاء العقارات في فرنسا. سيقوم وكيل المشتري بزيارتهم شخصيا وقضاء وقت طويل في التقاط العديد من الصور (عادة ما يقرب من 50 صورة) ما يوفر لك "زيارة افتراضية" تم تصويرها بالفيديو للمنزل من الداخل/الخارج وما يحيط به.
بالإضافة إلي تقديم كتيب طويل ومفصَّل عن كل عقار، لا يتضمن ميزات العقارالرئيسية فقط وإنما يتضمن أيضا وصفًا تفصيليًا له، ذلك إلي جانب معلومات مهمة عنه مثل الموقع بالتحديد والخصائص ووسائل المواصلات والمستشفيات والمدارس والمطاعم والمتاجر وأماكن الجذب وغيرها.
إنه ما تريده
قبل البحث عن أية عقارات سيمضي وكيل المشتري الخاص بك بعض الوقت لمناقشة متطلباتك والميزانية وشحذ أفكارك من أجل العثور على العقارات المناسبة جدا لك. إذا كنت غير متيقن من المكان الذي تريده أو الميزانية المطلوبة، فإن وكيل المشترين لدينا سيكون قادرًا على توجيهك إلى المكان الصحيح وإعطائك الكثير من المعلومات المحلية الثاقبة لكي تصل بك إلى الخيار الصحيح - تذكر أنهم هنا فقط من أجلك.
الحصول على صفقة رائعة أيضًا
بعد تعيين وكيل المشتري الخاص بك يمكن أن تحصل أيضا على سعر أفضل للعقار حيث نوفر لك مساعدة كبيرة عند التفاوض على السعر ويمكن أيضا تخفيض السعر ما بين 10-15 % من سعر العقار.
مشاهداتك
عادةً ما نحتاج إلى موعد محدد للمعاينة قبل 6 أسابيع تقريبًا من معايناتك لتجميع ما يكفي من العقارات المناسبة لك لتعاينها متى تصل.عند العثور على كل عقار وإرسال تفاصيله لك، نرجو منك تقديم تعقيباتك عن كل واحد لنستكمل عملية التحديد ولجمع المزيد والمزيد من العقارات المناسبة لتعاينها.
وفي النهاية فعندما تصل للمكان ستكون بالفعل على معرفة بكل عقار جيدًا وبالتالي ستقضي وقتك بطريقة فعالة جدًا في مشاهدة فقط تلك العقارات التي تراها مناسبة جدا لمتطلباتك. وعادة ما ستقضي 2-3 أيام مع وكيل المشترين الخاص بك في فرنسا لزيارة هذه العقارات ولطرح الأسئلة حتى تشعر باطمئنان تام إلى أن قد عثرت على العقار المناسب.
أمثلة للفيديو والكتيبات
انقر فوق "تشغيل" فيما يلي لترى نموذجًا لمقاطع الفيديو التي سيتم تقديمها لك للمعاينة وانقر هنا لتنزيل نموذج للكتيبات التي ستتسلمها ( 1.9ميجابايت). سيكون هناك أيضا الكثير من الصور التي سيتم إرسالها لك على حدة.
التكاليف
إذا قررت أن هذه الخدمة مناسبة لك، فسيطلب منك توقيع عقد ودفع رسم مقدم وقدره 500 يورو إضافة إلى قيمة الضريبة المضافة ويكون هذا الرسم غير قابل للاسترداد نتيجة الاستثمارات الضخمة في الوقت والنفقات التي سيتحملها وكيل المشترين التابع لشركة Leafprog عند قيامهم بالعمل من أجلك. وبمجرد أنك وجدت عقارًا ووقعت على عقد البيع الأول (compromis de vente) ، فمن المنتظر منك أن تدفع 3000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة كرسوم لنجاحنا.
إضافة إلى ذلك، سيكون عليك دفع رسوم وكيل المشترين وقدرها من 2 إلى 3% إذا عثرت على العقار خلال بائع خاص (بخلاف العثور عليه عبر وكيل عقاري) والذي يكون ادخارا هائلا مقارنة بنسبة 6% المعتادة التي يتقاضاها وكلاء العقارات في فرنسا. ففي عقار تبلغ قيمته 300.000 يورو، فهذا يساوي توفيرًا يتراوح بين 9.000 و 12.000 يورو ولكن مع الخدمة الموصى عليها الإضافية التي لن تحصل عليها من الوكيل العقاري، لذلك يكون هذا منطقيًا من جميع النواحي .
في الحالات النادرة التي يجد فيها وكيل المشترين العقار عبر وكيل عقاري، عندئذ سيتقاسم الرسوم القياسية التي تبلغ نسبتها 6% وهذه النسبة ستكون ضمن السعر الذي رأيته لذلك فلن تدفع المزيد.
من النادر أن يرفض وكيل العقارات في فرنسا تقاسم العمولة مع وكيل المشتري، حينها سيتم إضافة نسبة وكيل المشتري التي تتراوح بين 2-3% إلي أتعاب وكيل العقارات التي تم إضافتها بالفعل لسعر العقار.
وعلى هذا، فإن أسوأ سيناريو قد يحدث هو أنه قد تدفع زيادة قليلة للحصول على خدمة التوصية هذه لكن عادة ما ستوفر بالفعل كثير من الوقت والمال.
ستكون هذه الرسوم ما يتم إنفاقه في محله حيث إنه المرجح أن تدخر الكثير بالمساعدة التي تحصل عليها من التفاوض في السعر (إذا حصل/حصلت على تخفيض في السعر نسبته 10% لمنزل قيمته 200.000 يورو، ستوفر 20.000 يورو) هذا أيضا يعني أنه لن يكون عليك إنفاق ألاف الجنيهات الإسترلينية على رحلات طويلة وعديمة الجدوى إلى فرنسا ولكن سيوفر لك الكثير من الوقت والمتاعب. ستستفيد بالفعل أيضًا من الاستشارة المجانية المعتادة من مستشاري العقارات لدينا وهم من سيقومون بتوجيهك بشكل صحيح أثناء العملية كلها.
