لغة
التشخيصات
في فرنسا ، خلال أي صفقة عقارية ، سواء كان بيع أو الإيجار ، يتعين على البائع أو المؤجر لتوفير مجموعة من وسائل التشخيص ل حالة العقار المبيعة أو المؤجرة فضلا عن امتثالها ل وضع المعايير بموجب القانون. لتحقيق هذه التشخيصات ، وهو إلزامي لاستخدام المهنيين المرخص . بأمر مؤرخة 8 يونيو 2005 يتطلب من جميع أصحاب حريصة على جعل بيع ممتلكاته في الجمع بين في ملف واحد - تشخيص الفنية - كل التشخيص الحقيقي اللازم ل صفقة عقارية . علينا أن نميز 10 التشخيصات :
1 / الأسبستوس
وقد استخدم الاسبستوس لسنوات عديدة بمثابة عازل ، و أنزل كما يحظر استخدام مادة ضارة في صناعة البناء والتشييد منذ عام 1997 . السكنية التي بنيت قبل ذلك التاريخ قد تظهر مع ذلك آثار هذه المواد وبالتالي تشكل خطرا على صحة ساكنيه . لذلك، إذا كنت شراء منزل أو شقة ، يجب على البائع توفير ارتباط إلى ملف الاسبستوس ل الأجزاء المشتركة من المبنى توفيره من قبل الوصي .
2 / الرصاص
يتطلب القانون من 29 يوليو 1998 البائعين من العقارات لاقامة دولة الخبير إمكانية الوصول مخاطر الرصاص. في نهاية هذه الخبرة ، إصدار شهادة المراد إلحاقها باتفاق بيع . مطلوب هذه الخبرة إذا تم بناء المبنى قبل عام 1948 ، أو إذا كان الجسم موجودا في ' خطر التعرض للرصاص "كما هو محدد من قبل المحافظة. يجب أن يكون قد ثبت ل مدة تقل عن سنة واحدة من تاريخ التوقيع على اتفاق بيع . خلاف ذلك ، لن يعفى البائع من الضمان الضمني ، وربما تحمل عقوبات جنائية .
3 / النمل الأبيض
هذا هو التشخيص فقط ما هو مطلوب في التوقيع على الفعل النهائي لل بيع . يجب أيضا مؤرخة أقل من 6 أشهر . ولكن هذه القاعدة تنطبق على جميع المباني التي بنيت على حد سواء المنازل والشقق ، شريطة أن تقع في منطقة معرضة للخطر. لتحديد ما إذا كان عقار يقع في منطقة ملوثة ، فمن الممكن أن نتعلم من رئيس بلدية أو محافظة .
4 / الدولة الطبيعية والتكنولوجية
يجب على البائع أن الانضمام إلى اتفاقية مبيعات حالة من المخاطر الطبيعية والتكنولوجية ، لا يزيد عمرها عن 6 أشهر، إذا يقع العقار في المنطقة مع مثل هذه المخاطر . هذه الوثيقة يسمح لك أن تعرف إذا كان الموضوع ملكا لل بيع في منطقة زلزال أو فيضان ، على سبيل المثال.
5 / التشخيص من أداء الطاقة
تشخيص أداء الطاقة لها قيمة إعلامية فقط . ومع ذلك، فمن إلزامية لجميع المبيعات و عقود الإيجار للممتلكات مجهزة للتدفئة ( فردية أو جماعية ) . والغرض من هذا التحليل هو لإعلام المشتري على كمية الطاقة المستهلكة أو المقدرة للاستخدام العادي للممتلكات . ويمكن تحديد هذا التشخيص من الطاقة الموئل ، مشيرا إلى استخدام التدفئة والمياه الساخنة للممتلكات الخاصة بك في ترتيب A ( أكثر كفاءة) إلى G (المستهلك ) التسمية. ويرد ذلك إلى اتفاق البيع الذي وقع في 1 نوفمبر 2007 .
6 / القانون Carrez
منذ ديسمبر كانون الاول عام 1996، يجب أن يصاحب كل مبيعات الممتلكات داخل شقة سكنية من قبل القانون Carrez التشخيص. ضمان المشتري المنطقة السكنية التي هي على وشك الحصول على ولكن أيضا حماية البائع ضد أي recour ممكن للمشتري في حالة تشخيص خاطئ المنطقة تهدف هذه الخاصية. يجب على أي مالك للعقار مساحته أكبر من 8 متر مربع توفر القانون Carrez التشخيص. وينطبق هذا القانون على جميع أنواع السلع مثل qu'appartements ، المكتب أو العمل .
7 الغاز / تشخيص
منذ 1 نوفمبر 2007 ، وهناك خاصية مع نظام الغاز أقدم من 15 عاما أن يكون التشخيص الحقيقي محددة عندما المسكن الصفقة ( منزل، شقة ، الاستوديو، الخ . ) الغاز التشخيص. و هذا التقييم تقييم المخاطر المحتملة على صحة وسلامة شاغلي المستقبل . يجب أن نعرف أيضا أن التشخيص الغاز يجب أن يكون أقل من 3 سنوات عند توقيع اتفاق البيع .
8 / التشخيص الكهربائية
منذ 1 يناير 2009 ، انضم إلى التشخيص الكهربائية القائمة من التشخيصات الحقيقية التي يجب أن تتم على بيع الممتلكات . تماما مثل التشخيص الغاز ، الأمر يتعلق فقط على السلع التي يتم مجهزة التركيبات الكهربائية أقدم من 15 عاما. على الممتلكات التي عقدت في الملكية المشتركة ، وتطبيق التشخيص الكهربائية فقط إلى أطراف من القطاع الخاص .
9 بركة الامتثال / التشخيص
لمحاربة خطر الغرق ، فرض القانون عددا من معايير السلامة بركة. اللائحة الأولى في 1 كانون الثاني 2004، يجب أن يكون حمامات السباحة استعمال الفردي أو الجماعي الجديد نظام للحماية أنه مثلما المعايير التنظيمية الجديدة باعتبارها الامتثال سلامة بركة للراحة و الجودة استخدام . كما سيتم تجهيز حمامات الإيجارات الحالية مع مثل هذا الجهاز للأمن : تنظيم الثانية في مايو 2004. و أخيرا ، تم تأسيس مشاركة في يناير 2006 ، وهذه تجمع سلامة و تجهيز جميع مجمعات القائمة . ولذلك، أربعة أنواع من تأمين الوجود و حماية الحاجز ( منع طفل أقل من 5 سنوات يمكن الوصول إلى حمام سباحة دون مساعدة الكبار) ، و قماش القنب أو بطانية (تجنب غمر طفل ) والمأوى ( تجري مما يجعلها غير قابلة للوصول حوض للأطفال دون سن 5 سنوات تجمع سلامة ) والتنبيه.
10 / التشخيص الصرف الصحي
الالتزامات من حيث معالجة المياه هي ، أولا وقبل كل شيء، ربط الخاصية إلى شبكة تجميع مياه المجاري ، يجب أن يتم اتصال تصل إلى سنتين بعد بدء تشغيل شبكة جمع . وفيما يتعلق الإسكان غير مرتبطة ، ومع ذلك، فإنها يجب أن تكون مجهزة مع مرفق الصرف الصحي صيانتها بشكل دوري من قبل مدقق حسابات قانوني . سوف تشخيص غير الجماعية مرافق الصرف الصحي ما قبل البيع يكون إلزاميا اعتبارا من 1 يناير 2013.
