Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

البحث

لغة


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

الاتصال بنا

دخول

إذا لم يكن مسجلا بالفعل يرجى التسجيل أولا تسجيل

إذا كنت قد نسيت كلمة المرور انقر هنا

 

عقارات مبنية حديثا في فرنسا

اعثر على العقار الجديد المثالي والمبني حديثا الذي تنشده في فرنسا مع Leapfrog للعقارات



 تمتلك Leapfrog للعقارات مجموعة كبيرة من العقارات الجديدة قيد الإنشاء في  فرنسا والتي تشتهر بكونها منازل لقضاء العطلات أو للاستثمار الصرف. هناك مزايا حقيقية تكمن وراء شراء شقة أو فيلا قيد الإنشاء وهي:


1. أنها مشيدة وفقا لأعلى المعايير الفنية المضمونة والتي تمتثل للوائح البناء الحالية.

2. جميع العقارات الجديدة في  فرنـسا تكون مضومنة تلقائيا لمدة عشر سنوات بحيث تدفع شركة التأمين مقابل إصلاح أي عيوب هندسية تكتشف خلال تلك الفترة

3. تكون رسوم التسجيل 2%-3% فقط من سعر البيع

4. يمكنك اختيار الديكور الذي يناسب ذوقك قبل الشروع في عملية البناء

5. حيث يمكنك في أغلب الأحيان الاختيار من بين العديد من الأرضيات التي تناسب ذوقك

6. تمنحك العقارات المبينة حديثا في فرنسا قيمة أكبر مما تدفعه في المقابل بمجرد إتمام تشييدها، خاصة في المناطق الأكثر إقبالاً أو تلك التي تقع على مقربة من وسائل المواصلات حيث تقل المباني التي قيد الإنشاء

7. في الغالب يمكن الحصول على عقود إيجار مضمونة، ولكن إن لم يكن الأمر يناسبك تتوفر عروض الإيجار المستقل أيضا.

تخلو عمليات شراء العقارات المبنية حديثا في فرنسا من النزاعات في أغلب الأحيان - حيث تكون هناك شركة إدارة مسؤولة عن تسيير الأعمال اليومية بالعقار ابتداءً بالإصلاحات البسيطة وانتهاءً بعمليات التحصيل وتنظيف حمامات السباحة.
يسهل تأجير الشقق والفيلات في أغلب الأحيان لأنها تصبح جاهزة للانتقال إليها في الوجهات السياحية وبهذه الطريقة يمكن الاستفادة منها بالتأجير في العطلات. تبلغ ضريبة القيمة المضافة 19.6% تقريبا حيث تدفع ولكنها ضمن السعر النهائي الذي يعرض عليك

.

الجدول الزمني للتشييد والدفع

يحظى مشترو العقارات المبنية حديثا في فرنسا بالحماية الكاملة في سياق العقود ويؤدي الدفعات المستحقة عليه فقط عند إتمام مراحل معينة من البناء:


1. والشائع دفع عربون بقيمة 5% عند توقيع العقد الابتدائي مقارنة بالنسبة التي يتم دفعها عادة وتبلغ 10%

2. بعد العربون، يتم دفع الدفعة الأولى بنسبة 25% بعد  إرساء قواعد البناء - عندها يتعين عليك توقيع "العقد الرسمي" الذي ينص على أنك المالك القانوني للعقار كما تدفع رسوم التسجيل التي تبلغ نسبتها 3%

3. وتتوالى الدفعات مع إتمام كل مرحلة من المراحل إلى أن  يتم دفع 95% من المبلغ. بمجرد الانتهاء من تشييد العقار سيتسنى لك معاينة العقار ودفع نسبة 5% المتبقية

4. تباع العقارات المبنية حديثا في فرنسا عادة قبل الشروع في البناء بستة أشهر تقريبا في حين تباع القلة القليلة المتبقية أثناء عملية البناء لذا تكون هناك فترة من الانتظار تناهز 18 شهرًا. وبطبيعة الحال تكون عرضة للتمديد إما بسبب ظروف الطقس أو لوجود مشكلات في التسليم ولكن بمجرد إرساء الأساسات وتوقيع "العقد الرسمي" (العقد النهائي) ستحدد لك فترة ثلاثة أشهر يتم خلالها الانتهاء من عملية البناء بالكامل.


راجع قسم العقارات المبنية حديثا في فرنسا.