Sprog
Erhvervet som ejendomsmægler
Den ejendomsmægler er en professionel, der forbinder købere og sælgere af fast ejendom, virksomhedens aktiver eller anparter Selskabet på en bygning eller en virksomhed. Den faste ejendom virksomhed er ikke improviseret og kræver for sin motion holder et visitkort mærket " Transaktioner på bygninger og goodwill , " ifølge Hoguet-loven af 2 Januar 1970 og dens dekret ansøgningen .
Agenten skal også vise faglige kvalifikationer , nemlig et bevis, som berettiger ham til at udøve dette erhverv . Der er specifikke kurser af faglig diplom ( BTS ) til Bac +5 . Tendensen til højere kvalifikationer. BTS Occupations ejendom er værdiansat på markedet. Nogle business skoler tilbyder de tredje cykler i forvaltning af fast ejendom . Der er også Bac Professional, tilgængelig for mennesker, der allerede indgår i arbejdsstyrken. Universitetet tilbyder også undervisning Magasin 4 og 5 . Endelig er der skoler for at opnå specialiserede eksamensbeviser anerkendt og værdsat i markedet. Efter et par års erfaring, kan ejendomsmægleren specialisere sig ved type ejendom (industriel fast ejendom, luksus fast ejendom ), eller skabe sit eget bureau . Udviklingen inden for ejendomsbranchen er mange og varierede .
Den skal også vise en økonomisk garanti for at sikre at de midler, på vegne af tredjepart. De garantibeløb til 110.000 euro minimum for fagfolk, der indsamler midler og 30.000 euro for dem, der ikke indkassere og € 120.000 minimum for medlemmer af National Federation of Real Estate ( FNAIM ) - faglig organisation, der repræsenterer 14 fast ejendom virksomheder , Alperne repræsenterer interesser fast ejendom fagfolk og deres kunder , der tilbyder tjenester til at udvikle etik , kompetence og professionalisme af sine medlemmer med henblik på at understøtte og sikre ejendomsprojekter for dem, der har tillid til dem . Denne garanti derefter øges i intervaller på 20.000 euro, afhængig af salget.
Ejendomsmægleren skal endelig har forsikring mod de økonomiske følger af det ansvar, den måtte lide som følge af sine aktiviteter. Ved udførelsen af sin funktion , den ejendomsmægler visse forpligtelser. Det skal vise visse dokumenter , herunder antallet af sit visitkort , størrelsen af den finansielle garanti , hvis den modtager midler til sine kunder , navn og adresse garantien agentur , skal niveauet for gebyret , og hvordan de beregning . Desuden skal det have en skriftlig dommerkendelse til at forhandle eller deltage .
Mandatet er i virkeligheden obligatorisk og skal underskrives af den hovedforpligtede (køber , sælger) . Med hensyn til transaktioner , er der de salgs-og ransagningskendelse . Udtrykket angiver grænserne for missionen betroet ham , og mængden af hans løn . Hver valgperiode skal være en nummerering og opføres i et register. Hvis kendelsen er underskrevet efter en dørtrin , skal en betænkningstid på syv dage overholdes.
Mandatet kan være simple eller eksklusive . Det er hensigtsmæssigt her at skelne de gode fra de kontor besøg . Retten til aktindsigt ikke værdi mandat. Den enkle mandat tillader hovedforpligtede at overlade sin ejendom til andre fagfolk eller til at gøre det endnu en mulig køber. Med den eksklusive mandat er forhandlingerne gennemføres af en enkelt ejendomsmægler, der har eneret . Dette forhindrer ikke kunden , afhængigt af kontrakten, søge sig en køber eller en sælger. Det er begrænset i tid, normalt tre måneder.
Det er vigtigt at bemærke, at ejendomsmægleren er ansvarlig for udsagn , der er indeholdt i loven , skal han underskrive det. Det bekræfter, at kunden faktisk er ejeren af ejendomme til salg eller har mulighed for at sælge. Den kontrollerer titlen , overfladen af brønden , eksistensen af servitutter , virkeligheden af obligatoriske reelle diagnoser afholdes af ejeren af ejendommen. Derudover har ejendomsmægleren en pligt til at rådgive om prisen på den solgte ejendom. Men i tilfælde af skjulte fejl , er ejendomsmægler ikke ansvarlig , hvis det havde kendskab til oplysningerne eller undersøgelsen af scenen viste tilstedeværelsen af insekter eller andre laster.
Beskæftiger sig med erhvervet som ejendomsmægler, er det endelig spørgsmålet om vederlag. Hans provision er underlagt afholdelsen af en skriftlig , når ejendommen er præsenteret for køberen mandat. Det skyldes , hvis ejendomsmægler har truffet de nødvendige foranstaltninger, herunder annoncering, organisere besøg , forhandle transaktionen. Hvis hans rolle var ufuldstændige, vil Kommissionen være mindre end angivet i kendelsen . Hvis sælger har indgået flere ikke -eksklusiv mandater salg af ejendom med flere ejendomsmæglere , kommissionen skyldes agentur, der gjorde handlen. Provisionen betales efter underskrivelsen den endelige kontrakt før notar. Som for erstatningens størrelse , er de gebyrer beregnes som en procentdel fri og størrelsen af transaktionen. Procenter udføres i størrelsesordenen 5 til 10% , og varierer størrelsen af bøden.
