Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Søg

Sprog


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Kontakt os

login

Hvis du ikke allerede er registreret kan du registrere dig først Tilmeld dig

Hvis du har glemt dit password klik her

 

Langtidsleje


 
Du ikke kan eller ikke ønsker at krydse løbet af købet , men stadig ønsker at opleve den charme af Frankrig: tænker om leje ! Hvorvidt år eller over en kort periode , er det en fleksibel måde at bo sikkert .

Først huske, at den lov, der gælder for lejemålet er, som i salget , er det sted i bygningen , dvs , den franske lov . I Frankrig er lejen for privat brug stort set ureguleret . Når det kommer til lejers hovedbopæl ( bolig, hvor den ligger mindst otte måneder om året , og er centrum for hans professionelle og familiemæssige interesser ) , er indholdet af kontrakten strengt reguleret , men hvis dette er hans andet hjem dens indhold er gratis.

Fransk lov beskytter lejeren. Fra et generelt synspunkt , skal aftalen være afbalanceret og blottet for klausuler skaber en urimelig fordel til ejeren. Desuden særlige bestemmelser ( forpligtelse til at levere boliger i god stand, for at give en diagnose , sikre svømmebassiner ) sikrer, at boliger lejer vil overholde reglerne.

Den tomme leje og møbleret

Rent kaldet "tom" eller " nøgen " forstås en lejet umøbleret bolig til brug som primære bopæl for lejeren. Dette er den mest beskyttende af lejer husleje mode: lejemålet er langsigtet (mindst tre år) og fornys automatisk for samme periode ( " stiltiende " eller " stiltiende " forstås uden nogen formaliteter at opfylde ) . I løbet af lejemålet , kan udlejer ikke tage hende med hjem . Det kan faktisk give besked , at hver periode på tre år , forudsat at et opsigelsesvarsel på seks måneder , der begrunder sin vilje til at sælge ejendommen , eller til at tage for sig selv eller en elsket en . Mod af lejeren kan forlade når som helst, uden motivation og med kortere varsel ( typisk tre måneder).

En ferie kaldes " møbleret ", når fyldt med møbler, så at lejeren kan umiddelbart og korrekt nyde steder ( seng, bord, stol , køkkengrej, minimal apparater , etc.). Kontrakten er for en periode på et år og kan forlænges ved stiltiende overenskomst for perioder af et år. Udlejeren kan ikke tage sin plads ved hver periode af en begrundet orlov og tre måneders varsel . Lejeren , i mellemtiden, kan efterlade til enhver tid uden forudgående varsel og motivation end en måned.

Underskrivelsen af ​​kontrakten

Hvis det er en leje , vil du ofte påtage sig at afstanden ved en simpel udveksling af breve, og uden at besøge scenen, mens en langsigtet lejekontrakt , er kontrakten normalt lavet på stedet efter besøger steder . I modsætning til købsaftalen , er lejemålet ikke et skøde ( notarized ), og skal være underskrevet under private signatur dvs mellem individer. Brugen af ​​en professionel advokat ( notar , advokat) er mulig, men meget sjælden og stort set overflødig. Etableringen af ​​en skriftlig kontrakt er altid nødvendigt. Dette dokument indeholder datoerne for påbegyndelse og afslutning , angiver mængden af ​​husleje og afgifter , fastlægger rettigheder og forpligtelser for hver part.

Bilag til lejemålet

Den aktuelle situation : Det er at angive i et skriftligt dokument , staten af boliger i begyndelsen af ​​lejemålet (dagen af nøglerne ), og derefter i slutningen af leasingkontrakten ( dagen for tilbagelevering af nøglerne ) .

Inventory : Hvis ejendommen er udlejet møbleret, er det almindeligt at etablere et fælles beholdning af møblerne. Dette gør det muligt for ejeren at sikre slutningen af ​​leasingperioden , at alle objekter til rådighed for dig er til stede , og kontrollere deres status . Det er også en måde for dig at kontrollere, at alt udstyr og tjenesteydelser annonceres leveres.

Diagnostik : En tilstand af naturkatastrofer (skovbrande , laviner ...) og teknologiske (farligt fabrik) diagnose bør forudsat , samt energimæssige ydeevne ( energiforbrug for en normal brug af bygningen) og en rapport om risikoen for eksponering for bly , hvis huset blev bygget før den 1. januar 1949.

Underskrive en kontrakt ?

Uanset valget af kontrakten , skal det have et minimum indhold, herunder :
- Identiteten af ejeren og lejeren,

- Arten af ​​de lokale og dens mulige afhængigheder

- Varigheden af kontrakten og dens vilkår om opsigelse ,

- Angivelse af tidspunktet for påbegyndelsen af ​​leasingperioden ,

- Mængden af ​​husleje, afgifter og depositum ,

- Forpligtelser i udlejer og lejer .

Kontrakten

Lejeperioden er helt gratis . Kontrakten bør sætte den indledende tid, og at enhver stiltiende forlængelse .

Lej

Den oprindelige husleje frit af ejeren. Under lejemålet er ændringen i husleje indrammet : Det kan ikke revideres én gang årligt som følge af en allestedsnærværende optrapning klausul i kontrakterne.

Depositum

Depositum er en sum penge til lejeren anmodede dagen af nøglerne. Selv om det ikke er obligatorisk, ejeren altid beder om pengene er et kontant forskud , der gør det muligt for ejeren at tilbagebetale , hvis lejeren blade eller nedbrudte boliger gæld på husleje til hans afgang.

Belastninger

De leje gebyrer er penge svarende til tilbagebetaling af ydelser og diverse forsyninger indkøbt lejeren ( vand, varme ...). Belægningsprocent omkostninger er vigtigere end individuel ejerlejlighed hjem. Lejen er beregnet på to forskellige måder : vi taler om "rigtige" omkostninger ( lejeren betaler til ejeren afgifter baseret på de faktiske udgifter til indtægter) eller "flade" ( det er i dette tilfælde et fast beløb der ikke varierer , uanset det faktiske beløb af udgifter).