SprogSeks tips til at købe ejendom i Frankrig
1 / Bestem dit budget
Budgettet er en vigtig bestemmelse , før du starter dine søgekriterier . Bestem budgettet indebærer for dem, der ønsker at købe et realkreditlån, bestemme dens lånekapacitet . Det er derfor nødvendigt at anvende en kredit professionel til at beregne sit lånekapacitet . Leapfrog Properties tilbyder denne service pant. I konstant kontakt med de franske banker, der tilbyder realkreditlån til udlændinge , er vi i stand inden for 24 timer for at bestemme din lånekapacitet . Denne beregning er afgørende for at vurdere dit budget og gennemføre forskning i forbindelse med dit budget. Du vil ikke spilde tid på at søge efter ejendomme uden for budgettet .
2 / tilbringe et par dage der, det er det værd!
Hvis du seriøst overveje at købe ejendom i Frankrig , er du nødt til at bruge tid på stedet mindst et par dage til en uge til at identificere områder , som du kan lide, og besøge ejendomme med ejendomsmæglere . Kun en lokal rejse tillade dig at dømme miljøet, atmosfæren på stedet , kvaliteten af ejendommen , mængden af dens dele , så du kan placere dig selv på en ejendom . Vær forsigtig, hvis du planlægger at rejse alene i weekenden : størstedelen af mæglere er åbne på lørdag, men lukket søndag og mandag.
Vi anbefaler, at du får et par ekstra dage på stedet til at hjælpe dig med at opdage for dig selv nogle områder af regionen , skal du kontakte dit projekt aktører såsom producenter i tilfælde af erhvervelse af jord, din bank, en notar eller en arkitekt . Du kan også gå til borgmesteren i kommunen din forskning for at give oplysninger om standarder godkendte konstruktioner og mere generelt om byen og dens aktiviteter. Enhver tilgang er nyttigt - de tillader dig at have så meget information , før du foretager dit informeret valg og beslutter at fremsætte et tilbud til sælger !
3 / Må ikke være bange for at forhandle
I Frankrig er prisen på en ejendom omsætningspapirer. Du kan normalt forhandle mellem 5% og 10% af salgsprisen . Disse procentsatser gælder måske ikke for alle situationer og naturligvis afhænge af markedsforholdene , hvilken type af ejendom og prisen først spurgt af sælgere. Ejendomsmæglere er meget gode fagfolk og forhandlingsevner er mellemled mellem købere og sælgere til at acceptere tilbud !
4 / Get teknisk rådgivning
De " Chartered Surveyors " har ingen tilsvarende i Frankrig. De fleste købere bruger en bygherre eller arkitekt for en teknisk udtalelse om en ejendom. Fransk lov kræver imidlertid udstedelse af et referat af tekniske diagnostik ( DDT ) , der samler de forskellige diagnostiske teknikker estate obligatorisk , når de sælger - de er skrevet af fagfolk og skal være knyttet til noget løfte af salg.
Hvis du ønsker at få en teknisk udtalelse om tilstanden af ejendommen , inden han underskriver en salgsaftale , du pouvezutiliser tjenester " landinspektører » Engelske bosatte sig i Frankrig. Du kan også kontakte en arkitekt eller bygherre for at få deres syn på den tekniske tilstand af ejendommen eller på en pæl , som re- tagdækning , udvidelse af et stykke ... Denne indstilling anbefales . Du vil få et svar hurtigere og være i stand til at placere dig selv på ejendommen.
Som nævnt på tidspunktet for underskrivelsen af aftale om salg , skal sælgeren give køberen tilfælde af tekniske diagnostik. Disse diagnostik omfatter tilstedeværelsen af materialer og produkter , der indeholder asbest , risikoen for bly eksponering , tilstedeværelsen af termitter , om naturskabte og teknologiske risici , den energimæssige ydeevne af faciliteter gas, el og kloakering.
5 / Må ikke være bange for at underskrive salgsaftalen
Salgsaftalen (foreløbig købekontrakt ) er designet til at beskytte både køber og sælger. Når tilbuddet accepteres af sælger , er det normalt , at underskrivelsen af salgsaftalen er organiseret hurtigt. Hun vil opfylde dine aftaler. Når salgsaftalen underskrevet , er ejendommen tilbage fra markedet , fordi det er "under kontrakt " . Fra dette punkt, kan sælgeren trække fra salg og acceptere et andet tilbud . Køberen , at han har en retlig tilbageholdelsestid på 7 dage efter underskrivelsen af aftalen af sælger. Når tiden udløber , er køber engageret og kan kun dedikerer sig til salget som en del af betingelserne præcedens angivet i kontrakten .
Processen med at købe en ejendom i Frankrig er helt forskellig fra den, der anvendes i Det Forenede Kongerige. Indgrebet mellem sælger og køber er realiseret , når parterne er enige om prisen. Når kontrakten er underskrevet , køberen udfører trinene oprette sin kredit , tillade, at ansøgningen bygge eller arbejde, og de forskellige administrative trin. Hvis du finde den ejendom , der passer dig og en aftale om prisen , er vores råd er at underskrive kompromis med sælgeren så hurtigt som muligt for at sikre prioritet i din favør , og undgå en anden køber enig med sælgere !
6 / Brug en specialist valuta
Hvis dit indtag fra en sterling konto, vil det være nødvendigt at konvertere dette beløb i euro. En nedskrivning af værdien af bogen kan være meget dyrt . Konverter penge indebærer interesse for udsving i valutakurser, i forbindelse med køb af fast ejendom , kan ændringer i valutakurserne have en væsentlig effekt på beløbet konverteret til euro. For eksempel: I juli 2011 200.000 € ville have kostet 178.571 £ får, mens i juli 2012 , vil det samme beløb kun koster £ 158.730 , altså en forskel på 12,5 % eller 19,841 pounds. At drage fordel af en attraktiv kurs , ikke at betale et administrativt gebyr overførsel og optimere dine internationale overførsler , Leapfrog Properties rådgive dig tættere på virksomheder, der specialiserer sig i valutaveksling.
Disse er de vigtigste trin i din ejendom søgning og vores store rådgivning.
For mere information om de stadier af anskaffelse eller for enhver anden rådgivning , så kontakt os via e-mail eller på telefon 00 44 (0) 203 59 77 030.
