Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Søg

Sprog


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Kontakt os

login

Hvis du ikke allerede er registreret kan du registrere dig først Tilmeld dig

Hvis du har glemt dit password klik her

 

Stadier af fast ejendom


 
Gå gennem et agentur har flere fordele. Først vil vi tilbyde dig en række enheder , at agenturet har, og kan udvides til netværk af kolleger. Agenten er også et glimrende moderator finansielle fordringer fra leverandører, der ofte har tendens til at overdrive . Når brønden fundet , vil den kontrollere sin kvalitet , overholdelse af lovgivning ( certifikater og diagnostik ) , regelmæssighed ejendomsbeviser , potentielle servitutter . Agenten kan også rådgive dig om finansiering af projektet. Endelig har de nødvendige argumenter for at reducere omkostningerne ved at købe til markedspris og forhandle med sælgeren mængden af udgifter , boliger og ejendomsskatter.

 

Beregning af omkostningerne

Før du starter , tager sig tid til at beregne projektets samlede budget , for ikke at nævne de advokatomkostninger (3% af købsprisen for et nyt hjem , 7% for det tidligere ) , flytning, noget arbejde ... Også måle den totale mængde af tilbagebetalinger ( lånoptagelse lån , faste omkostninger) beløber sig til højst 33 % af årets husstandsindkomst. En hurtig tur gennem din bank er påkrævet.

 

Underskrivelsen af ​​aftalen eller løfte om salg

Det er den handling, hvorved sælger accepterer at sælge en ejendom til en køber med angivelse af vilkårene for salget . Det er stadig nødvendigt klart at skelne mellem de to formler. Kompromiset er mere end et løfte , medmindre et salg. Ved at underskrive denne kontrakt , accepterer du at købe. Fordelen er, at undtagelse fra registreringskravene gebyrer. I salgsaftalen , forbeholder dig ret til at købe eller ej, inden for en frist med sælgeren.

Hvis du accepterer, bliver du sagde at udnytte optionen . Risikoen er , at sælgeren var i mellemtiden overføre ejendommen til en anden køber , og så kan du ikke søge håndhævelsen af ​​salget. Hvis du ikke køber , mister du dit depositum . For denne formel , er det også nødvendigt for at opfylde registreringsafgift. I begge tilfælde er undertegnelsen af ​​den foreløbige kontrakt som regel ledsaget af betaling af et depositum ( depositum) på op til 10 % af salgsprisen af ejendommen.

Dens manglende overholdelse indebærer betaling af erstatning. Men du kan indsætte en opsættende klausul ( nægtelse af at lån fra banken , forkøbsret af kommunen , opdagelsen af ​​en servitut på seriøs planlægning ) , så du kan identificere dig uden kompensation. Du har en fortrydelsesfrist på syv dage til at opgive købet .

I hvert fald , hvis du venter for godkendelsen af ​​et pant bankmand glem ikke at medtage en klausul om, at manglende opnå lån , er du befriet for ethvert ansvar , og kan få din kompensation for immobilisering . Det tager omkring tre måneder , og nogle gange mere , for at få regeringen nødvendige oplysninger og dokumenter for salget : vitale poster , realkredit status, matrikulære ekstrakt mappe planlægning , teknisk diagnose , trustee spørgeskema ... I denne periode er notaren salget rekord.

 

Montering filen lånetilbud

Når aftalen underskrives , kan du fokusere på finansieringen af projektet. I et første besøg i banken, vil din finansielle rådgiver gennemgå din profil ( civilstand , indkomst, opsparing kapacitet job stabilitet , anciennitet, udestående lån , fast ejendom ...). Bemærk, at afhængig af din indkomst, kan flere gavnlige ydes lån til dig ( rentefrit lån , lånet 1% , det sociale boliglånet ) .

For at montere filen , er følgende dokumenter kræves: nationalt identitetskort eller bopæl , familie bog, ægtepagt, eventuel skilsmisse dom , bevis for adresse -kort, den sidste skat det sidste nyhedsbrev løn med bevis for den dato , dokumentation for andre indtægter ( jord, leasing , CAF ) , de tre sidste kontoudtog støtter de afgifter , beviser for andre udestående lån eller søgt om driften finansieres. For at købe en lejlighed i en ny lejlighed bygning eller en gammel ejendom, skal du præsentere den foreløbige kontrakt .

Banken udsteder derefter en principaftale , og sender derefter filen til et organ , der vil garantere dets sikkerhedskontrol aftale eller ej. Depositum er en forpligtelse til at sikre betaling af pant i tilfælde af misligholdelse fra låntagers . Der findes flere typer :

- Den kaution af en person , kan banken acceptere visse betingelser for kredit , at en tredjepart garant for at sikre lånet. Dette engagement skal formaliseres i en privat gerning normalt gratis .

- Det realkreditobligation ( eller faktiske depositum) : En tredje part meddeler pant på hans ejendom til sikring af lånet . Det er dyrt og kræver betaling frigivelse i tilfælde af exit.

- Långiver privilegium denier : Dette er pant sikkerhed bevares, når lånet er for erhvervelse af fast ejendom afsluttet videresalg eller . Dets optagelse er billigere end realkreditlån , fordi ikke underlagt tinglysning gebyr på 0,615 % af lånebeløbet . Dens omkostningerne er lave , men kræver betaling frigivelse i tilfælde af exit.

- Den kaution firma : Grundlagt af bankerne , de kaldes Crédit Logement SACCEF , CAMCA eller SOCAMI og reducere dine garantiomkostninger. Kaution Selskabet lover at erstatte debitor i tilfælde af manglende betalingsfrister . Hvis omkostningerne til posten er høj, det har fordele, såsom fraværet af afgifter og frigivelse af private gerning.

- Den gensidige sikkerhed embedsmand : Tjenestemænd og besættelser kan drage fordel af en gratis garanti med denne type indbetaling : Uddannelse ( MGEN ) , RATP , PTT , politiet, militæret ( GPM ) . Godkendelseskriterierne er stadig meget streng i form af bidrag eller gældskvoten.

Hele proceduren varer mellem en og to måneder. Endelig har banken sender dig et lånetilbud sammenfatter vilkårene i kontrakten ( type lån , samlede omkostninger , samlede effektive rente ...). Ved modtagelsen af ​​dette brev , har du en fortrydelsesfrist på ti dage til at acceptere eller afvise vilkårene for lånet . På den ellevte dag og ikke før du returnere din signeret tilbud med posten. Du vil modtage et par dage senere din check.

 

Underskrivelse af skødet af salg

Notar , du underskriver den officielle handling, der gør dig til at blive ejer . Kontrakten skal indeholde adressen på boligen , dens areal , beskrivelsen af ​​alle de dele, og i sidste ende solgt møbler, servitutter , tilstedeværelsen eller fraværet af et pant på den solgte ejendom, dit fulde civilstand og sælgeren og navnet på den næstsidste ejer og notarens pågældende , datoen for indrejse i lokalerne , pris og betalingsbetingelser .

Derefter skal du betale restbeløbet af købsprisen af ejendommen og notar gebyrer (gebyrer , skatter indsamlet til staten, pant omkostninger eller sikkerhed for dit lån). Nøglerne til dit hjem, du bliver tildelt som certifikater for ejerskab , meget nyttigt for din administrative ( abonnementer vand, gas, el, telefon, brand forsikring, indskrive børn i skole) .

 

Efterfølgende formaliteter

Derefter notaren sender skødet til realkreditlån kontor, hvor det er offentliggjort i boet filen. Han fik senere en "ægte kopi " med et stempel af skatteforvaltningen : din titel , vil den oprindelige opbevares af notar. Mellem undertegnelsen af skødet af salg og modtagelse af din titel, tager det som regel tre til seks måneder . Selv hvis alle disse formaliteter du ser lang og kompliceret , du siger, at det er intet i forhold til det sjove , du har, når du stramt afgjort ind i din nye " Home Sweet Home" !