SprogGuide til at købe fransk ejendom
10 trin til succes med at købe fransk ejendom
1. Det allerførste, du bør gøre, når du køber en fransk ejendom er at
• Beslutte hvad dit budget er, og derefter
• Beslutte om du vil købe som et kontant køb eller med et realkreditlån
(Hvis du planlægger at købe din ejendom med et fransk realkreditlån, så anbefaler vi, at du kontakter en realkreditmægler eller en fransk bank for at få en aftale i princippet for det beløb, du ønsker at låne. Det sparer alle de involverede en masse tid, da du ikke vil spilde tid med at se på ejendomme, hvortil du ikke har råd til et realkreditlån.)
2. Vælg nogle bureauer og ejendomme, du ønsker at se
Du vil skulle ringe til bureauet to uger før dit besøg for at sikre, at de har tid til at se dig. Du kan bare bestille det hele i sidste øjeblik eller bare udvælge noget på bureauet, men du løber risikoen for ikke at kunne få en aftale.
3. Underskriv "Bon de Visite"
Mange mæglere vil bede dig om at underskrive en formular ved navn "Bon de Visite". Det er i orden - den beskytter bare deres provision, da det beviser, at du har set ejendommen gennem dem.
4. Få en besigtigelse
Når du finder en ejendom, som du kan lide og tænker på komme med et tilbud på, burde du måske overveje at få en ekspert til at se på ejendomsstrukturen for dig. I Frankrig har de ikke landinspektører som i England, så de fleste franskmænd vil bare få en lokal bygherre eller arkitekt til at gøre dette. Alternativt kan du gøre bruge af en engelsk landinspektør, der bor i Frankrig.
5. Kom med et tilbud
Hvis du er tilfreds med ejendommens tilstand, så kan du komme med et tilbud. Du vil skulle vurdere, om ejeren vil acceptere et tilbud ved at tale med mægleren, men rabat på 5 til 10 % er ikke uhørt.
6. Underskriv den foreløbige købekontrakt (compromiso de Vente)
Hvis dit tilbud bliver accepteret, så vil du blive bedt om at underskrive den foreløbige købekontrakt (Compromis de Vente) og normalt bedt om at betale et depositum på 10 % til notarens konto. Bemærk, at dette er en juridisk bindende kontrakt, og fra det tidspunkt, du underskriver den, vil du have en 7-dages afkølingsperiode. Efter denne periode udløber, er du juridisk forpligtet til at købe ejendommen, eller du vil miste dit depositum. Den eneste undtagelse fra denne regel er, hvis der er nogen opsættende klausuler indsat i kontrakten, som ikke er opfyldt, som f.eks. at få et realkreditlån.
7. Søgninger
Nu foretager notaren søgninger på dine vegne: offentligt arbejde, som kan påvirke ejendommen, landskel, vejservitutter og ejerskab.
8. Veksl dine penge tidligt
Når salget er aftalt, bør du veksle dine penge, så du ved nøjagtigt, hvor meget det vil koste dig i britiske pund. Ellers kunne en værdiforringelse af det britiske pund vise sig at blive en dyr affære. For de bedste valutakurser, der bakkes op af fremragende service bedes du ringe til valutaeksperterne HiFX via kontaktformularen på startsiden på vores hjemmeside.
9. Dato for færdiggørelse
Notaren vil have givet dig en dato for færdiggørelse (Acte de Vente), og alle penge, herunder eventuelle lån, skal være på notarens konto før denne dato, inklusive stempelafgift og notarens honorar. De gebyrer er 7-8 % for ejendomme, der er mere end 5 år gamle, og 2-3 %, hvis nybygget, off-plan eller yngre end 5 år, og som aldrig tidligere har været solgt.
10. Den endelige underskrivelse - "Acte de Vente"
Den endelige underskrivelse kaldes "Acte de Vente" og finder sted på notarens kontor, og det er den sidste etape i denne proces. Hvis du ikke kan være til stede, så kan du give notaren fuldmagt til at underskrive på dine vegne.
Du vil måske føje et 11. trin - åbne en flaske champagne for at fejre købet af din fantastiske nye franske ejendom!
Off-plan-købeprocessen
Processen for at købe fransk ejendom off-plan er meget ens. Men hvis ejendommen endnu ikke er færdig, så vil du betale i etaper. Hvilken byggefase ejendommen er i vil diktere, hvor meget der skal betales ved underskrivelsen af den endelige købekontrakt - "Acte Authentique". Minimumsbeløbet er normalt 30 %, når først fundamentet er blevet lagt. For mere information se vores side om nybyggeri.
Held og lykke!
E-mail os med eventuelle spørgsmål om at købe en fransk ejendom eller ring 00 44 (0) 203 59 77 030.
