SprogDiagnoser
I Frankrig , i løbet af en fast ejendom transaktion , om salg eller leasing , er sælger eller udlejer forpligtet til at levere et sæt diagnostik for tilstanden af den solgte ejendom eller leaset samt dens overensstemmelse med de standarder fastsat ved lov. For at opnå disse diagnoser , er det obligatorisk at anvende godkendte fagfolk . Ved kendelse af 8 juni 2005 kræver, at alle ejere ivrige efter at gøre salget af sin ejendom til at kombinere i en enkelt fil - Teknisk diagnose - hver reel diagnose nødvendig for fast ejendom transaktion . Vi skelner 10 diagnoser :
1 / Asbest
Asbest har været brugt i mange år som en isolator, og blev afsløret som et skadeligt stof er forbudt i byggebranchen siden 1997. Boliger bygget før denne dato, kan ikke desto mindre vise spor af dette materiale , og dermed udgøre en risiko for sundheden for de ombordværende. Derfor, hvis du køber et hus eller lejlighed, skal sælgeren give linket til asbest -filen for de fælles dele af bygningen leveret af administrator.
2 / Bly
Loven af 29. juli 1998 kræver sælgere af fast ejendom til at etablere en ekspert tilstand af tilgængelighed risici bly. Ved slutningen af denne ekspertise , udstede et certifikat, der skal vedlægges salgsaftale. Denne ekspertise er påkrævet, hvis ejendommen blev bygget før 1948 , eller hvis den er placeret i en »risiko for udsættelse for bly" defineret af præfekturet . Det må have været etableret i mindre end et år fra datoen for underskrivelsen af salgsaftalen . Ellers vil sælgeren ikke blive fritaget for den underforståede garanti og kan medføre strafferetlige sanktioner.
3 / Termit
Dette er den eneste diagnose, der er nødvendig på undertegnelsen af den endelige gerning af salg. Det skal også dateret mindre end 6 måneder . Men denne regel gælder for alle bygninger bygget både huse og lejligheder , forudsat at de er beliggende i et område med risiko . At afgøre, om en ejendom er beliggende i et forurenet område, er det muligt at lære fra borgmesteren eller præfekturet .
4 / State of naturlige og teknologiske
Sælgeren skal tiltræde salgsaftalen en tilstand af naturlige og teknologiske risici , ikke ældre end 6 måneder, hvis ejendommen er beliggende i området med sådanne risici. Dette dokument giver dig mulighed for at vide, hvis ejendommen genstand for salg er i et jordskælv eller oversvømmelse zone , for eksempel.
5 / Diagnose af den energimæssige ydeevne
Diagnosticering af energimæssige ydeevne kun har informativ værdi. Ikke desto mindre er det obligatorisk for alle salgs- og lejekontrakter af ejendomme udstyret med varme ( individuelle eller kollektive) . Formålet med denne analyse er at informere køber om på mængden af energi, der forbruges , eller anslået til normal brug af ejendommen. Denne diagnose kan identificeres ved habitat energi, bemærke brugen af varme og varmt vand for din ejendom i rækkefølgen af A ( lavt forbrug) til G ( forbruger) label. Det er knyttet til salget blev undertegnet den 1. november 2007.
6 / The Carrez lov
Siden december 1996 skal alle salg af ejendom inden for en ejerlejlighed være ledsaget af en diagnose Carrez lov. Garanti køberen boligområdet der er ved at erhverve , men også beskytte sælgeren mod eventuel Recour køberen i tilfælde af forkert diagnose område denne egenskab mål. Enhver ejer af en ejendom , hvis areal er større end 8 kvadratmeter skal give en diagnose Carrez lov. Denne lov gælder for alle typer af varer sådanne qu'appartements , kontor eller forretning .
7 / Diagnostic gas
Siden November 1, 2007 , vil en ejendom med en gas -system ældre end 15 år være en specifik rigtig diagnosticering, når transaktionen boligen ( hus, lejlighed , Studio , mv. ) den diagnostiske gas . Denne evaluering vil vurdere de potentielle risici for sundheden og sikkerheden for fremtidige beboere. Du skal også vide , at gas Diagnosen skal være mindre end 3 år på undertegnelsen af salgsaftalen .
8 / Diagnose Elektrisk
Siden 1. januar 2009 tiltrådte den elektriske diagnostiske listen af reelle diagnoser , som skal gennemføres ved salg af ejendomme. Ligesom gas diagnose, vedrører kun varer, der er udstyret med en elektrisk installation ældre end 15 år. På ejendele fælles ejerskab , kun elektriske diagnostik gælder for private parter.
9 / Diagnose overholdelse pulje
At kæmpe mod risikoen for at drukne , loven indførte en række pool sikkerhedsstandarder. Den første forordning den 1. januar 2004 skal nye individuelle eller kollektive brug swimmingpools har et system for beskyttelse, ligesom de nye regulatoriske standarder som en pulje sikkerhed overholdelse for komfort og kvalitet brug . Den anden regulering i Maj 2004: eksisterende puljer huslejer vil også være udstyret med en sådan anordning for sikkerhed. Og endelig , den sidste blev etableret i januar 2006 , vil disse sikkerheds pool udstyre alle eksisterende bassiner . Derfor fire typer af lockout eksisterer, barriere -beskyttelse ( forhindre et barn under 5 år kan få adgang til puljen uden hjælp fra en voksen ) , tarp eller tæppe (undgå nedsænkning et barn ) , husly ( udfører sikkerheds pulje gør det utilgængelige bassin for børn under 5 år) og alarm.
10 / Diagnose sanitet
Forpligtelserne i form af vandbehandling er først og fremmest tilslutte ejendommen til det netværk af kloakerings skal tilslutning ske op til to år efter opstart af samlingen nettet. Med hensyn til boliger ikke tilsluttet, dog skal de være udstyret med en sanitet facilitet vedligeholdes regelmæssigt af en autoriseret revisor . Diagnosen non- kollektiv sanitære faciliteter pre-sale vil være obligatorisk fra 1. januar 2013 .
