Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Suchen

Sprache


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Kontaktieren Sie uns

Anmelden

Wenn Sie noch nicht registriert sind, bitte zuerst registrieren Anmeldung

Wenn Sie Ihr Passwort vergessen haben klicken Sie hier

 

Der Beruf des Immobilienmaklers



 Der Immobilienmakler ist ein Profi, der Käufer und Verkäufer von Immobilien, Betriebsvermögen oder Anteile an der Gesellschaft auf ein Gebäude oder ein Geschäft verbindet . Das Immobiliengeschäft wird nicht improvisiert und erfordert für seine Übung , die eine Visitenkarte mit der Aufschrift " Transactions on Gebäuden und Goodwill ", nach dem Gesetz der Hoguet 2. Januar 1970 und seine Dekret die Anwendung .

Der Agent muss ebenfalls eine professionelle Möglichkeit , nämlich ein Diplom ihn berechtigt, diesen Beruf auszuüben. Es gibt spezielle Kurse der Berufsmatura (BTS) zu Bac +5 . Der Trend zu höheren Qualifikationen. BTS Berufe Immobilien werden auf dem Markt bewertet. Einige Business-Schulen bieten den dritten Zyklus in Real Estate Management . Es gibt auch Bac Professional für Menschen bereits in der Belegschaft enthalten. Die Universität bietet auch Schulungen Fach 4 und 5 . Schließlich gibt es für den Erhalt von Schulen spezialisiert Diplome anerkannt und im Markt geschätzt. Nach einigen Jahren Erfahrung , kann der Makler nach Art der Unterkunft ( Industrie-Immobilien , Luxus Immobilien ) spezialisieren oder erstellen Sie eine eigene Agentur . Entwicklungen in der Immobilienbranche sind zahlreich und vielfältig .

Es müssen außerdem nachweisen, eine finanzielle Garantie , die Mittel im Namen Dritter zu gewährleisten. Die Garantie beläuft sich auf 110.000 Euro Minimum für Profis, die Fonds und 30.000 Euro für diejenigen, die nicht wissen Einlösung sammeln und mindestens 120.000 € für Mitglieder der Nationalen Föderation der Real Estate ( FNAIM ) - professionelle Organisation, die 14 Immobilien Unternehmen stellt Alpen die Interessen der Immobilien-Profis und ihre Kunden, die Dienstleistungen für Ethik entwickeln , Kompetenz und Professionalität seiner Mitglieder , um zu unterstützen und zu sichern Immobilien-Projekte von denen, die ihnen zu vertrauen. Diese Garantie steigt dann in Schritten von 20.000 Euro, je nach Umsatz.

Der Makler muss endlich eine Versicherung gegen die finanziellen Folgen der Verbindlichkeit als Ergebnis seiner Tätigkeiten entstehen können . Bei der Wahrnehmung seiner Funktion , die Makler bestimmte Verpflichtungen . Es muss zeigen, bestimmte Dokumente , einschließlich der Anzahl der seine Visitenkarte , die Höhe der finanziellen Sicherheit , wenn sie Gelder für ihre Kunden , den Namen und die Adresse des Garantie-Agentur , die Rate der Gebühr erhält und wie sie Berechnung . Darüber hinaus muss er eine schriftliche Haftbefehl , zu verhandeln oder zu engagieren.

Das Mandat ist in der Tat, Pflichtfelder und müssen durch den Auftraggeber (Käufer , Verkäufer) unterzeichnet werden. In Bezug auf die Transaktion gibt es die Verkaufs-und die Durchsuchungsbefehl . Der Begriff bezeichnet die Grenzen der Mission , die ihm anvertraut und die Höhe seiner Vergütung . Jeder Begriff muss eine Nummerierung zu sein und in ein Register eingetragen werden. Wenn der Haftbefehl nach einer Haustür unterzeichnet wird, muss eine Bedenkzeit von sieben Tagen eingehalten werden.

Der Auftrag kann einfach oder exklusiv. Es ist hier angebracht , um die guten von den Arztbesuch zu unterscheiden. Das Recht auf Zugang nicht Wert Mandat . Die einfache Mandat erlaubt der Auftraggeber sein Eigentum zu anderen Fachleuten anvertrauen oder , um es noch ein möglicher Käufer . Mit dem exklusiven Mandat , sind die Verhandlungen von einer einzigen Immobilienmakler, der die exklusive durchgeführt hat . Dies verhindert nicht, dass der Client , je nach Vertrag , suchen sich einen Käufer oder als Verkäufer . Es ist zeitlich begrenzt , in der Regel drei Monate.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Makler verantwortlich für Aussagen in der Handlung, die er unterschreiben muss enthalten ist . Es wird überprüft, ob der Kunde tatsächlich der Eigentümer der Immobilie für den Verkauf oder die Fähigkeit hat, zu verkaufen. Er prüft den Titel, die Oberfläche des Bohrlochs , die Existenz von Dienstbarkeiten, die Realität der obligatorischen realen Diagnosen durch den Eigentümer der Immobilie getragen . Darüber hinaus hat der Immobilienmakler die Pflicht, auf den Preis der Immobilie verkauft beraten . Doch im Falle von versteckten Mängeln ist Makler haftet nicht, wenn sie Kenntnis von Informationen bzw. durch die Prüfung der Szene das Vorhandensein von Insekten oder andere Laster zeigte .

Der Umgang mit dem Beruf des Immobilienmaklers ist es schließlich die Frage der Vergütung. Seine Provision ist abhängig von der Abhaltung einer schriftlich , wenn die Eigenschaft auf den Käufer Mandat wird vorgestellt. Es wird fällig, wenn der Makler die erforderlichen Schritte , einschließlich Werbung , Organisation Besichtigungen, Verhandlungen über die Transaktion gemacht hat . Wenn seine Rolle unvollständig war, wird die Kommission weniger als im Haftbefehl angegeben . Wenn der Verkäufer mehrere nicht-exklusive Mandate Verkauf von Immobilien mit mehreren Immobilienagenturen unterzeichnet hat , ist die Kommission aufgrund der Agentur, die den Deal gemacht . Die Kommission wird nach der Unterzeichnung des endgültigen Vertrags vor dem Notar bezahlt . Was die Höhe der Entschädigung werden die Gebühren als Prozentsatz des freien und Höhe der Transaktion berechnet. Prozentangaben sind in der Größenordnung von 5 bis 10% durchgeführt wird, und Verändern der Menge des fein.