SpracheLangzeitvermietung
Sie können nicht oder wollen nicht , um den Kurs des Erwerbs überqueren wollen aber trotzdem den Charme von Frankreich erleben : Man denke über das Mieten ! Ob das Jahr oder über einen kurzen Zeitraum , ist es eine flexible Möglichkeit , sicher zu bleiben .
Zunächst erinnern, dass das Recht, das auf den Mietvertrag, ist so in Vertrieb, IT-Standort in dem Gebäude, das heißt , die Französisch Gesetz ist . In Frankreich ist die Miete für Wohnzwecke weitgehend unreguliert . Wenn es um den Mieter Hauptwohnsitz (Gehäuse , wo es liegt mindestens acht Monate im Jahr und ist das Zentrum seiner beruflichen und familiären Interessen ) kommt , wird der Inhalt des Vertrages ist streng geregelt , aber wenn Dies ist seine zweite Heimat sein Inhalt ist frei.
Französisch Gesetz schützt den Mieter . Von einem allgemeinen Standpunkt aus , muss der Vertrag ausgewogen und frei von Klauseln erstellen einen unfairen Vorteil an den Eigentümer. Darüber hinaus besondere Vorschriften (Verpflichtung zur Unterbringung in einem guten Zustand zu liefern , um eine Diagnose , sichere Schwimmbäder bieten ) sicherzustellen, dass Gehäuse Mieter mit den Regeln entsprechen.
Die Leeranmietung und möblierte
Miete als " leer" oder "nackt" bedeutet eine unmöbliert vermietet Unterkunft für die Verwendung als Hauptwohnsitz des Mieters. Dies ist die Schutzschicht der Mieter vermieten Modus : Der Mietvertrag ist langfristig (mindestens drei Jahre) und wird automatisch für den gleichen Zeitraum verlängert ( " stillschweigende " oder " stillschweigend " bedeutet ohne jede Formalität zu erfüllen ) . Im Laufe des Mietverhältnisses kann der Vermieter nicht mit nach Hause nehmen . Es kann in der Tat bekannt geben , dass jeder Laufzeit von drei Jahren , vorbehaltlich einer Kündigungsfrist von sechs Monaten , seine Bereitschaft, die Immobilie zu verkaufen oder für sich selbst oder einen geliebten Menschen nehmen zu rechtfertigen . Vor der Mieter kann jederzeit verlassen , ohne Motivation und kurzfristiger (in der Regel drei Monate).
Ein Urlaub wird " möbliert ", wenn mit Möbeln gefüllt, so dass der Mieter sofort und richtig genießen können die Orte (Bett, Tisch, Stuhl , Kochgeschirr , minimal Geräte, etc.). Der Vertrag ist für die Dauer von einem Jahr stillschweigend verlängert für die Dauer von einem Jahr. Der Vermieter kann nicht ihren Sitz in jeder Periode mit einer begründeten Urlaub und Kündigungsfrist von drei Monaten . Der Mieter , mittlerweile kann jederzeit verlassen , ohne vorherige Ankündigung und Motivation als einen Monat.
Vertragsunterzeichnung
Wenn es ein Verleih ist , werden Sie oft auf Abstand unternehmen durch einen einfachen Austausch von Briefen und ohne den Besuch der Szene , während ein langfristiger Mietvertrag , der Vertrag ist in der Regel auf der Baustelle nach dem Besuch machte die Orten. Im Gegensatz zu den Kaufvertrag , ist der Mietvertrag nicht eine Tat ( notariell beglaubigt ) und wird unter privaten Signatur, die zwischen Individuen sagen unterzeichnet werden. Der Einsatz eines professionellen Anwalt ( Notar, Rechtsanwalt ) ist möglich, aber sehr selten und weitgehend überflüssig . Die Errichtung eines schriftlichen Vertrages ist immer erforderlich. Dieses Dokument enthält die Daten des Beginns und der Beendigung , zeigt die Menge der Mieten und Abgaben, die Rechte und Pflichten der Parteien .
Anlagen zum Mietvertrag
Der Stand der Dinge : Das ist in einem schriftlichen Dokument anzuzeigen , der Zustand von Wohnungen in den Beginn des Mietvertrages ( der Tag der Tasten) und dann am Ende des Mietverhältnisses ( der Tag der Rückgabe der Schlüssel ) .
Inventory: Wenn die Eigenschaft möbliert vermietet wird , ist es üblich, eine gemeinsame Bestandsaufnahme der Möbel herzustellen. Dies ermöglicht es dem Besitzer , um das Ende des Mietverhältnisses zu gewährleisten , dass alle Objekte zur Verfügung vorhanden sind und deren Status überprüfen . Es ist auch eine Möglichkeit für Sie , um zu überprüfen , dass alle Geräte und Dienstleistungen beworben vorgesehen sind.
Diagnose: Ein Zustand der Naturgefahren (Waldbrände , Lawinen ...) und technologischen (gefährliche Fabrik) Diagnose erbracht werden sollten, sowie Energie- Leistung werden (Energie für eine einheitliche Nutzung des Gebäudes verbraucht ) und einen Bericht über die Risiken der Exposition gegenüber führen, wenn das Gehäuse vor 1. Januar 1949 gebaut wurde.
Anmeldung einen Vertrag ?
Unabhängig von der Wahl des Vertrages , muss es einen Mindestgehalt einschließlich :
- Die Identität des Eigentümers und des Mieters,
- Die Art der lokalen und seine mögliche Abhängigkeiten
- Die Dauer des Vertrages und seiner Bedingungen der Kündigung
- Angabe der Zeitpunkt des Beginns des Mietverhältnisses,
- Die Höhe der Miete , Nebenkosten und Kaution ,
- Die Verpflichtungen des Vermieters und des Mieters .
Der Vertrag
Die Mietzeit ist völlig kostenlos . Der Vertrag sollte die Anfangszeit und die jedes stillschweigende Verlängerung .
Mieten
Die anfängliche Miete ist frei durch den Eigentümer bestimmt. Während des Mietverhältnisses, wird die Änderung in der Miete gerahmt : es kann nicht einmal ein Jahr als Folge einer allgegenwärtigen Eskalation Klausel in den Verträgen geändert werden.
Die Anzahlung
Die Kaution ist eine Geldsumme an den Mieter aufgefordert den Tag der Tasten . Es ist zwar nicht verpflichtend, der Besitzer fragt immer nach dem Geld ist eine Vorauszahlung , die der Besitzer , wenn die Mieter Blätter oder abgebaut Gehäuse Schulden der Miete seiner Abreise zurückzahlen können.
Lasten
Die Grundgebühren sind Geld entsprechend der Vergütung von Leistungen und sonstige Vorräte beschafft die Mieter (Wasser , Heizung, ... ). Raumkosten sind wichtiger als einzelne Eigentumswohnung Hause. Die Mietkosten werden auf zwei verschiedene Arten berechnet: wir sprechen von " echten" Kosten ( zahlt der Mieter an den Vermieter Gebühren auf die tatsächlichen Kosten der Einnahmen basierend ) oder "flat" (es ist in diesem Fall eine feste Summe die nicht unabhängig von der tatsächlichen Höhe der Aufwendungen variieren).
