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Die Übernahme in den neuen gewährleistet erwerben Sie ein ökologisch verantwortliche Eigenschaft . Französisch Gesetz verlangt, dass alle Neubauten Einhaltung von Umwelt- Baunormen , insbesondere in Bezug auf die Wärmedämmung.
In den neuen , Notargebühren (Steuern, zahlen die Notarkosten und andere ) stellen 2% bis 3 % des Verkaufspreises . Es ist die Rede von ermäßigten Gebühren . In den neuen , Immobilienpreise inklusive Mehrwertsteuer auf 19,6% zu Lasten des Käufers . Daher sind die gesetzlichen Gebühren niedriger, weil sie Grundbucheintragungsgebühr von 0,715 % des Verkaufspreises zzgl. Steuern, Gebühren und Notar sind begrenzt.
Die Übernahme in den neuen Plan können Sie oder eine Gesamtsteuerung der Innenraum Ihres Eigentums , Bodenqualität , Art der Fenster, Türen, Farbschichten , Innendekoration. Anders als in der ehemaligen Renovierung , du bist nicht durch intrinsische Eigenschaft Zwänge beschränkt. Sie können Einschränkungen gewünschte Layout zu antizipieren , so erhalten Sie eine Menge Freiheit , wenn das Layout Ihrer Immobilie.
Ist der Bau abgeschlossen ist, wird der Marktwert der Immobilien oft größer ist als die Kosten für den Bau .
Alle neuen Konstruktionen profitieren von Jahr Garantie ( 10 Jahre). Die zehnjährige Garantie gilt , wenn die Arbeit von einem Unternehmen durchgeführt wird und schützt den Inhaber gegen Defekte und schlechte Verarbeitung beeinflussen Boden , Gebäude, und nicht die Einhaltung bestimmter Standards verpflichtend .
Im Falle von Akquisitionen in neue Residenz in Service, wie Wohnungen , ist die Verwaltungsgesellschaft verantwortlich für den Betrieb Ihrer Immobilie zahlt die tägliche Wartung Ihrer Immobilie sowie kleine Reparaturen (siehe Estate Investment Leaseback ) .
Zahlungsplan und Bau
Verkauf Fertigstellung Zukunft ( off plan ) auch als Zustand oder Kauf Plan bekannt, ist einer der am meisten verwendete Material für neue Immobilien- Verträge .
Bei der Unterzeichnung eines Datums der Fertigstellung Kaufvertrag angegeben ist.
Die Zahlung des Kaufpreises ist durch Fundraising basierend auf Fortschritte (Fertigstellung von Fundamenten, Wänden Anhebung im Erdgeschoss Erhebung des Bodens , aus dem Wasser , aus der Luft , die Fertigstellung und Lieferung ) .
Bei der Unterzeichnung der Buchung ist eine Anzahlung von 5 % erforderlich , dann weitere 20 % auf die Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar . Nach Abschluss der Grundlagen ist das kumulierte prozentuale bezahlt an den Verkäufer 35%. Weitere Zahlungen werden in jeder Phase der Konstruktion auftreten , bis 95 % des Preises bezahlt wird.
Ist der Bau abgeschlossen ist, wird der Käufer von seinem Eigentum zu erhalten und , nach der Aussage von Reserven , die restlichen 5%-Regel . Wenn Reserven gefunden werden, wird die 5% von dem Notar zur Aufhebung der Vorbehalte gehalten.
