SpracheDie Kosten für eine Hypothek
Preise
Wenn eine Hypothek kontrahiert ist , werden im Falle der Ratenkredite erstattet - die beliebteste in Frankreich - der Betrag geliehen : es ist die Hauptstadt . Aber fügt die Darlehenszinsen , Versicherungen, Garantien und Gebühren für diese. In der Tat , die Hypothek besagten Kurs von Zinsen. Der Zinssatz ist der Prozentsatz Maßnahme , über die Zeit , die Kosten für den Kreditnehmer und Rentabilität für den Kreditgeber. Deutlicher , bekommt die Bank mehr als sie bereit . Es gibt zwei Arten : festverzinslichen und variabel verzinslichen .
Hinsichtlich der Kredite an feste Preise bei der Unterzeichnung des Vertrages, wissen Sie, die Kredit-Rate , die monatliche Zahlung und die Fälligkeit des Darlehens. Es ist einfach und leicht zu handhaben. Aber diese Darlehen sind fest starr. Wenn in den kommenden Monaten die Preise fallen , Ihre Termine bleiben unverändert. Allerdings, wenn die Geschwindigkeit zu steigen begann , würdest du geschützt.
Wie für variabel verzinsliche Darlehen , sind sie auf finanzielle Indizes (z. B. Euribor ) damit Ihre monatliche variieren nach oben oder unten indiziert. Diese Abweichungen führen zu Unsicherheit über Ihre Rückzahlungsverpflichtungen . Im Gegensatz dazu sind die Tarife niedriger als fix verzinst.
Um Kreditnehmer schützen, müssen überprüfbar Darlehen Sicherheit. So im Falle von steigenden Rate , wird die Laufzeit des Darlehens verlängert , die Verlängerung kann nicht, in der Regel mehr als fünf Jahre nach der ersten Laufzeit des Darlehens . Umgekehrt, wenn die Zinsen fallen , verkürzt die Kreditlaufzeit . Andere Sicherheit, den Betrag Ihrer monatlichen Zahlung erhöht , aber zu einem gewissen Grad Index steigenden Preisen. In der Zinssatz Kosten der Kreditaufnahme Versicherung. Diese nicht - Pflichtversicherung grundsätzlich verpflichtet, Ihren Kredit zu erhalten. Die durchschnittliche Rate von Tod und Invalidenversicherung beträgt 0,40 % per annum des Fremdkapitals . Diese Kosten werden auf die monatliche Zahlung hinzugefügt . Der Verlust des Arbeitsplatzes Versicherung bietet große Sicherheit , sind Erstattungen im Falle der Arbeitslosigkeit unterstützt. Aber es ist teuer von 0,10 % auf 0,70 % per annum des Fremdkapitals ist für Mitarbeiter mit unbefristeten Verträgen (CDI) vorbehalten. *
Verschiedene Garantien
Zusätzlich zu den Versicherungs- Kreditnehmer werden die Banken kein Geld verleihen , ohne eine Garantie , um sich im Falle des Ausfalls zu schützen. Es gibt mehrere : die Hypothek , Bindung, das Privileg der Geldverleiher und der Sicherheiten.
Die Hypothek ermöglicht es der Bank , um das Haus zu beschlagnahmen, wenn der Kreditnehmer , zu verkaufen , und die erhaltene Summe durch zurückzuzahlen. Im Durchschnitt wird diese Garantie kostet etwa 2% der Kreditsumme .
Die Anleihe ist die Zahlung durch den Empfänger von Darlehen Abgaben an eine spezialisierte Institution ( Investmentfonds ), die der Garant ist . Es ist die letztere , die im Falle des Scheiterns, erstattet die Bank , bevor er gegen den Kreditnehmer . Im Durchschnitt wird diese Garantie kostet etwa 2-3% der Kreditsumme .
Der Hauptunterschied zwischen der Hypothek und finanziellen Einzahlung! Die Hypothek ist mit vielen Kosten : Grundbucheintragungen Steuern , Stempel- , Notar- Gebühr ... Das ist , warum immer mehr Käufer der Anleihe drehen . Denn wenn der Startschuss Kosten ist ungefähr das Gleiche wie eine Hypothek , wird ein Teil der gezahlten Prämie zurück , wenn das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist. Der Kreditnehmer und auch die Wirtschaft der Urkunde über Gebühr .
Das Pfandrecht Kreditgeber Geld (PPD) arbeitet nach dem gleichen Prinzip wie die Hypothek. Es ermöglicht somit die Kreditgeber , um eine Immobilie zu beschlagnahmen und verkaufen sie durch die Gerichte , wenn der Kreditnehmer ausfällt, um die monatlichen Raten zurückzuzahlen. Allerdings kann das Privileg der Geldverleiher nicht für bestehende Anlagen (das alte oder das neue Gebäude, das komplett fertig ist ) oder Land betreffen . Das Privileg des Darlehensgebers unterliegt einer Urkunde und muss in der Hypotheken innerhalb von zwei Monaten nach dem Kauf registriert . Die Zinsen für den Kreditnehmer ist, dass es frei von Grundbucheintragungsgebühr ist . Diese Garantie bleibt billiger als Hypothek.
Das Versprechen ist ein Vertrag, mit dem ein Schuldner gibt etwas an seinen Gläubiger als Sicherheit für die Schulden . Es kann eine Alternative zur Hypothek oder gegenseitige Garantie. Es kann sein, Schmuck , Lebensversicherungen , sichere Anlagen oder sogar Bargeld . Die Bank hat dann die Möglichkeit, die Immobilie zu erstatten , wenn der Kreditnehmer nicht zahlt seine Schulden zu verkaufen. Diese Garantie gilt nicht erzeugen keine Gebühren, aber es ist oft für Bankkunden mit einem Portfolio von ausreichenden Wert reserviert , um ihre Kredit zu sichern.
Schließlich gibt es noch die Gebühren und wenn eine Hypothek zusammengezogen wird , diese Kosten durchschnittlich etwa 1% des Fremdkapitals . Einige Finanzinstitute sind offen für Verhandlungen , um die Höhe dieser Kosten zu reduzieren.
Global Vision
Um einen globalen Blick auf die Kosten des Darlehens haben, ist es notwendig, sich auf den effektiven Jahreszins (APR) verlassen. Es ist ein wesentliches Element ein Darlehen anbieten . Der effektive Jahreszins muss in seiner Berechnung alle Gebühren Ihrer Bank zu akzeptieren , um Ihnen bei der Finanzierung , also die Gebühren, Aufwendungen und Versicherung enthalten . Das TEG ist daher unerlässlich, um verschiedene Angebote zu vergleichen und sollte nicht falsch sein oder übertrifft die Rate der Abnutzung oder Gesicht Sanktionen . Es sind in der Tat im Bereich der Kredit- Gesetzgebung, die Finanzinstitute , um Geld zu einem höheren Decke von der Bank von Frankreich Rate eingestellt und bewertet verleihen verbietet vierteljährlich und veröffentlicht im Amtsblatt , die Rate heißt die Rate der Abnutzung .
