SpracheLeaseback-Immobilien in Frankreich
Französische Leaseback-Immobilien bieten eine langfristige Investition mit garantierter Rendite
Wenn Sie eine langfristige Investition mit garantierter Rendite suchen, dann könnte die französische Leaseback-Immobilie eine gute Option für Sie sein.
Es kann vorteilhaft sein, eine in Planung befindliche oder Neubau-Immobilie zw. ein frisch renoviertes Anwesen in Frankreich zu kaufen, wenn eine feste Rendite für Ihre Investition eine hohe Priorität hat und Ihnen Einschränkungen bezüglich der Nutzungszeiträume nichts ausmachen.
Im Wesentlichen kaufen Sie Grundbesitz, aber garantieren dessen Vermietung für einen Zeitraum von 9 bis 11 Jahren an ein Reiseunternehmen. Die Mietrendite ist fest und garantiert, unabhängig davon, ob die Immobilie vermietet wird oder nicht.
Leaseback-Immobilien in Frankreich befinden sich in der Regel in attraktiven Urlaubsorten. Es ist möglich, eine höhere Rendite aus der Eigenvermietung der Immobilie in den Sommermonaten zu erhalten - aber dies birgt natürlich ein Risiko und einen höheren Aufwand.
Garantierte Kapitalerträge
Ihre garantierter Ertrag aus französischen Leaseback-Immobilien beträgt in der Regel etwa 4% nach Abzug aller Kosten steuerfrei, da Sie vom Status als "Nicht-gewerblicher Vermieter möblierter Immobilien" (LMNP - non-professional lessor of furnished property) profitieren. Dies bedeutet, dass Sie den gleichen Zinssatz wie aus einem renditestarken Sparkonto sowie die Möglichkeit erhalten, von der Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren.
Rückerstattung der Mehrwertsteuer
Einer der großen Vorteile der französischen Leaseback-Immobilienregelung ist, dass Sie als Käufer eine volle Rückerstattung der TVA (MwSt) von 19,6% erhalten, wenn es sich um eine Neubau-Immobilie handelt, die entweder 6-9 Monate nach dem Kauf zurückgezahlt wird - oder sie wurde vom Bauunternehmen bezahlt und zurückgefordert. In diesem Fall müssen Sie die Steuer nicht selbst bezahlen.
Wenn Ihr französischer Immobilien-Leaseback endet
Am Ende des anfänglichen Leasing-Zeitraums behält sich das Verwaltungsunternehmen bis zum 20. Jahr nach dem Bau in der Regel das Recht vor, die Immobilie erneut zu mieten. Dies wird jedoch nur selten zur Gänze ausgenutzt, wenn der Kunde dem nicht zustimmt. Wenn Sie sich entschließen, Ihre Wohnung nicht zu vermieten oder zu verkaufen, müssen Sie einen Teil der Mehrwertsteuer zahlen, der abhängig davon ist, wie viele Jahre von den vorgegebenen 20 noch ausstehen.
Wenn Ihre Immobilie zum Beispiel für 11 Jahre vermietet wurde und somit weitere 9 Jahre verbleiben, entspricht der Wert der an die französische Regierung zu zahlenden MwSt. 9/20 der gesamten Mehrwertsteuer. Nach 20 Jahren muss die MwSt. nicht mehr bezahlt werden.
Denken Sie daran, wenn Sie Ihre Immobilie während der Laufzeit des Mietvertrags verkaufen, dann muss es mit dem bestehenden Vertrag an eine gleichgesinnte Person verkauft werden, die bereit ist, den Vertrag zu übernehmen.
Persönlicher Gebrauch
Französische Leaseback-Immobilien erlauben dem Eigentümer häufig die Möglichkeit, die Immobilie für einige Wochen im Jahr selbst zu nutzen.
Die Verwaltungsgesellschaft
Eine erfahrene Verwaltungsgesellschaft kümmert sich um die gesamte Instandhaltung der Wohnung oder Villa und stellt in der Regel hotelähnliche Leistungen wie Rezeption, Hauswäsche, gepflegten Gärten, Swimmingpools und 24-Stunden-Sicherheitdienst zur Verfügung.
Möblierung
Alle Möbel, Dekoration und Elektrogeräte werden bereitgestellt und von der Verwaltungsgesellschaft gewartet.
Buchhaltungsgrundsätze während der Kreditlaufzeit
1. Abzugsfähigkeit der Darlehenszinsen
2. Abzugsfähigkeit der verschiedenen Kosten (Grundsteuer)
3. Abschreibungen mit Abzugsfähigkeit von - 3,3% pro Jahr auf 30 Jahre. Allerdings sind sie abgegrenzt und in Bezug auf die gewerblichen Einkünfte nicht anzulasten.
Nach Ablauf des Kredits kann die verzögerte Amortisation eingesetzt und gegen die erhaltenen Nettomieten angerechnet werden.
Notargebühren und Verkaufsprozess
Der Verkaufsprozess der französischen Leaseback-Immobilie folgt der gleichen Routine wie für alle Neubauten / Off-Plan-Immobilien mit den gleichen Eigenschaften und entsprechenden Notarkosten:
1. 3% für den Off-Plan-Immobilien
2. Für renovierte Leaseback-Immobilien müssen Sie vor der Sanierung die üblichen 7-8% bezahlen - woraus sich rund 4% bis 6% des Kaufpreises ergeben.
Ganz anders als bei Timesharing!
Im Gegensatz zu Timesharing-Systemen erhält der Besitzer aufgrund der jährlichen Mieterträge tatsächlich eine Rendite sowie eine Wertsteigerung der Immobilie, die erheblich sein kann - das Geld ist also nicht zum Fenster herausgeworfen.
Ein zusätzlicher Vorteil der Leaseback-Immobilie in Frankreich ist, dass, wie beim Timesharing, das Eigentum von der Verwaltungsgesellschaft mit keinerlei Verantwortung für den Wechsel von Bettwäsche und Reinigung Instand gehalten wird - kommen Sie einfach für die von Ihnen gewählten Wochen und genießen Sie es!
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