LenguaAlquiler a largo plazo
Usted no puede o no quiere cruzar el curso de la adquisición , pero todavía quiere disfrutar de los encantos de Francia: pensar en alquilar ! Si el año o durante un período corto, que es una forma flexible para mantenerse a salvo.
En primer lugar , recuerda que la ley aplicable al contrato de arrendamiento es , como en ventas, su ubicación en el edificio, es decir , la ley francesa. En Francia , el alquiler para el uso residencial es en gran parte no regulada . Cuando se trata de la residencia principal del inquilino (viviendas donde reside al menos ocho meses al año y es el centro de sus intereses profesionales y familiares ), el contenido del contrato está estrictamente regulada , pero si Esta es su segunda casa su contenido es totalmente gratuito.
Derecho francés protege al inquilino. Desde un punto de vista general , el contrato debe ser equilibrado y carente de cláusulas que crean una ventaja injusta para el propietario. Además, las disposiciones especiales ( obligación de entregar la vivienda en buen estado, para proporcionar un diagnóstico, piscinas seguras) para asegurar que la vivienda arrendatario cumplirá con las reglas.
El alquiler vacía y amueblado
Alquiler llamado " vacío " o "desnudo " es un alojamiento sin amueblar alquilado destinado a residencia principal del inquilino. Esta es la más protectora del modo rent : el contrato de arrendamiento es a largo plazo (mínimo de tres años) y se renovará automáticamente por el mismo plazo ( " tácita " o " tácita " significa sin ninguna formalidad para cumplir ) . Durante el curso del contrato, el propietario no puede llevarla a su casa . En efecto, puede dar aviso de que cada período de tres años, sujeto a un plazo de preaviso de seis meses , lo que justifica su voluntad de vender la propiedad o tomar para sí mismo o un ser querido. Contra el inquilino puede salir en cualquier momento y sin motivación y en un plazo más corto ( generalmente de tres meses).
Un día de fiesta que se llama " amueblado " cuando se llena de muebles para que el inquilino de inmediato y adecuadamente puede disfrutar de los lugares ( cama, mesa , sillas, utensilios de cocina , electrodomésticos mínimos , etc.) El contrato es por un periodo de un año, prorrogable tácitamente por períodos de un año. El arrendador no puede ocupar su asiento en cada período por una licencia razonada y preaviso de tres meses . El inquilino , por su parte , puede salir en cualquier momento , sin previo aviso y la motivación de un mes.
Firma del contrato
Si se trata de un alquiler, que a menudo se compromete a distancia mediante un simple intercambio de cartas y sin necesidad de visitar la escena , mientras que un contrato de arrendamiento a largo plazo, el contrato se hace por lo general en el hotel después de visitar el lugares . A diferencia del contrato de venta , el arrendamiento no es un hecho ( notariada ) y será firmada bajo firma privada , es decir entre los individuos. Es posible, pero muy poco frecuente y en gran medida innecesario el uso de un abogado profesional ( notario , abogado) . Siempre se requiere el establecimiento de un contrato escrito. Este documento establece las fechas de inicio y finalización , indica el importe de las rentas y gastos , se establecen los derechos y obligaciones de cada parte.
Los anexos del contrato de arrendamiento
El estado de la situación : Esto es para indicar en un documento escrito , el estado de la vivienda en el comienzo del contrato de arrendamiento (el día de las teclas ) y luego al final del contrato de arrendamiento ( el día de la devolución de las llaves ) .
Inventario: Si la vivienda se alquila amueblada , se acostumbra a establecer un inventario común de los muebles. Esto permite al propietario para garantizar el final del contrato de arrendamiento que todos los objetos disponibles para usted están presentes y comprobar su estado . También es una manera para que usted pueda comprobar que se dispone de todos los equipos y servicios de publicidad .
Diagnóstico : Un estado de los riesgos naturales (incendios , avalanchas ...) y tecnológico ( fábrica peligrosos ) el diagnóstico debe ser prestado , así como la eficiencia energética (energía consumida por un uso estándar del edificio ) y un informe sobre el riesgo de exposición al plomo si la vivienda fue construida antes del 1 de enero de 1949.
No firme ningún contrato?
Cualquiera que sea la elección del contrato , que debe tener un contenido mínimo incluyendo :
- La identidad del propietario y el inquilino ,
- La naturaleza de las dependencias locales y su posible
- La duración del contrato y los términos de su terminación,
- Indicación de la fecha de inicio del contrato de arrendamiento ,
- El monto de la renta , tasas y depósito de garantía,
- Las obligaciones del arrendador y el arrendatario .
El contrato
El periodo de alquiler es totalmente gratis. El contrato debe establecer la hora inicial y la de cualquier prórroga tácita .
Alquilar
La renta inicial se determina libremente por el propietario. Durante el arrendamiento, el cambio en el alquiler se enmarca : no puede ser revisado una vez al año como resultado de una cláusula omnipresente escalamiento en los contratos .
El depósito
La fianza es una suma de dinero para el inquilino solicitó al día de las llaves. Aunque no es obligatorio, el dueño siempre le pregunta por el dinero es un adelanto en efectivo que permite al propietario a devolver si las hojas de inquilinos o deudas habitacionales degradadas de alquiler de su partida .
Cargas
Los precios de alquiler son el dinero correspondiente al reembolso de los servicios y suministros diversos adquiridos al inquilino (agua , calefacción ... ) . Costos de ocupación son más importantes que en casa particular condominio. Los precios de alquiler se calcula de dos maneras diferentes : hablamos de costos " reales" ( el inquilino paga los gastos de propietario basado en el coste real de los ingresos ) o "planos" ( es en este caso una suma fija que no varía , independientemente de la cantidad real de los gastos ) .
