LenguaSeis consejos para comprar una propiedad en Francia
1 / Determine su presupuesto
El presupuesto es un importante determinar antes de comenzar con sus criterios de búsqueda. Determinar el presupuesto implica , para aquellos que deseen adquirir una hipoteca, determinar su capacidad de endeudamiento . Por lo tanto, es necesario el uso de un profesional de crédito para calcular su capacidad de endeudamiento . Leapfrog Propiedades ofrece esta hipoteca servicio. En contacto permanente con los bancos franceses que ofrecen hipotecas para no residentes , somos capaces de un plazo de 24 horas para determinar su capacidad de endeudamiento . Este cálculo es crucial para evaluar su presupuesto y llevar a cabo investigaciones en relación con su presupuesto . Usted no va a perder el tiempo buscando propiedades fuera del presupuesto .
2 / pasar unos días allí, vale la pena !
Si se tiene en cuenta seriamente la compra de propiedades en Francia , tiene que pasar tiempo en el lugar por lo menos unos pocos días a una semana para identificar las áreas que te gusta, y visitar las propiedades con los agentes de bienes raíces. Sólo permiten un local de viajes a juzgar el ambiente, la atmósfera del lugar, la calidad de los bienes , el volumen de sus partes, lo que le permite posicionarse en una propiedad. Tenga cuidado si usted va a viajar los fines de semana : la mayoría de los corredores de bienes raíces están abiertos el sábado, pero cierra los domingos y lunes.
Le recomendamos que deje pasar unos días más en el lugar para ayudar a descubrir por sí mismo algunas zonas de la región , póngase en contacto con los participantes del proyecto , tales como fabricantes en el caso de adquisición de tierras, el banco, un notario o un arquitecto. También puede ir a la alcaldía del municipio de su investigación para proporcionar información sobre las normas de construcciones autorizadas y en general sobre la ciudad y sus actividades. Cualquier método es útil - que le permite tener toda la información antes de tomar una decisión informada y decide presentar una oferta al vendedor !
3 / No tenga miedo de negociar
En Francia , el precio de una propiedad es negociable. Generalmente, usted puede negociar entre el 5% y el 10% del precio de venta . Estos porcentajes pueden no ser aplicables a todas las situaciones y, obviamente, dependerá de las condiciones del mercado , el tipo de propiedad y el precio pedido inicialmente por los vendedores. Los agentes de bienes raíces son muy buenos profesionales y la negociación son los intermediarios entre los compradores y vendedores de aceptar ofertas!
4 / Obtener asesoramiento técnico
Los " Chartered Surveyors " no tienen equivalente en Francia. La mayoría de los compradores están usando un constructor o arquitecto de una opinión técnica sobre una propiedad. Derecho francés, sin embargo, requiere la emisión de un registro de diagnósticos técnicos ( DDT) , que reúne a las técnicas de diagnóstico de diversas raíces obligatoria en la venta - están escritas por profesionales y tienen que estar unidos a cualquier promesa de venta.
Si desea obtener una opinión técnica sobre el estado de la propiedad antes de firmar un acuerdo de venta, servicios pouvezutiliser " Chartered Surveyors » ingleses se establecieron en Francia. También puede ponerse en contacto con un arquitecto o constructor para obtener sus puntos de vista sobre las condiciones técnicas de los bienes o en un poste como la reparación de los tejados , la expansión de una pieza ... Se recomienda esta opción. Usted recibirá una respuesta con mayor rapidez y ser capaz de posicionarse en la propiedad.
Como se mencionó en el momento de la firma del acuerdo de venta, el vendedor debe dar al comprador el caso de diagnósticos técnicos. Estos diagnósticos incluyen la presencia de materiales o productos que contengan amianto , el riesgo de exposición al plomo, la presencia de termitas , los riesgos naturales y tecnológicos , la eficiencia energética de las instalaciones de gas , electricidad y alcantarillado .
5 / No tengas miedo de la firma del contrato de venta
El contrato de compraventa ( contrato preliminar de venta) se ha diseñado para proteger tanto al comprador como al vendedor . Una vez que la oferta es aceptada por el vendedor , es normal que la firma del acuerdo de venta se organiza rápidamente. Ella va a cumplir sus acuerdos. Una vez que el acuerdo de venta firmado, la propiedad está retirado del mercado debido a que es " bajo contrato " . A partir de este punto, el vendedor puede retirar de la venta y aceptar otra oferta. El comprador , que tiene un tiempo de espera legal de 7 días después de la firma del acuerdo por parte del vendedor . Una vez transcurrido el tiempo , el comprador está comprometido y sólo se dedican a la venta como parte de las condiciones previas especificadas en el contrato.
El proceso de comprar una propiedad en Francia es completamente diferente del que se aplica en el Reino Unido . El acoplamiento entre el vendedor y el comprador se dio cuenta de una vez que las partes están de acuerdo en el precio. Una vez firmado el contrato, el comprador realiza los pasos de la creación de su crédito, solicitudes de permiso para construir o trabajar y los diferentes trámites administrativos . Si usted encuentra la propiedad que usted y un acuerdo sobre el precio se adapte , nuestro consejo es que se firme el compromiso con el vendedor tan pronto como sea posible para asegurar la prioridad en su favor y evitar otro comprador está de acuerdo con los vendedores !
6 / Utilice una moneda especialista
Si su consumo de una cuenta de ley , será necesario convertir esta cantidad en Euros . Una depreciación del valor de la obra puede ser muy costoso. Convertir el dinero implica interés a las fluctuaciones de los tipos de cambio , en el contexto de la adquisición de la propiedad , los cambios en los tipos de cambio pueden tener un impacto significativo en la cantidad convertida a euros . Por ejemplo : En julio de 2011 , consigue € 200.000 habría costado £ 178.571 , mientras que en julio de 2012, la misma cantidad sólo costaría 158.730 libras esterlinas, es decir, una diferencia del 12,5 %, o 19.841 libras . Para beneficiarse de un tipo de cambio atractivo, no pagar una transferencia de gastos administrativos y optimizar sus transferencias internacionales , Propiedades Leapfrog aconsejamos acercarse a las empresas que se especializan en el cambio de divisas.
Estas son las principales etapas de su búsqueda de propiedades y nuestro principal consejo.
Para obtener más información acerca de las etapas de la adquisición o de cualquier otro tipo de asesoramiento , póngase en contacto con nosotros por correo electrónico o por teléfono al 00 44 ( 0 ) 203 59 77 030.
