LenguaGuía para comprar una propiedad en Francia
10 pasos para comprar con éxito una propiedad francesa
1. Lo primero que deberá hacer al comprar una propiedad francesa es:
• Decidir qué presupuesto tiene y, a continuación,
• Decidir si realizará la compra en efectivo o mediante una hipoteca
(Si tiene pensado comprar su propiedad con una hipoteca francesa, le recomendamos entonces que se ponga en contacto con un agente hipotecario o con un banco francés para llegar en principio a un acuerdo sobre la cantidad que quiere pedir prestada. Esto ahorra mucho tiempo a todas las personas implicadas, ya que usted no perderá el tiempo viendo propiedades para las que no podrá conseguir una hipoteca).
2. Seleccionar algunas agencias y propiedades que desea ver
Deberá llamar al agente una o dos semanas antes de su visita para asegurarse de que están disponibles para atenderle. Puede reservarlo todo a última hora o simplemente pasarse por la agencia, pero corre el riesgo de no poder concertar una cita.
3. Firmar el "Bon de visite"
Muchos agentes le pedirán que firme un formulario llamado "Bon de visite". Eso es correcto, tan sólo protege la comisión de los agentes, ya que demuestra que ha visto la propiedad a través de ellos.
4. Obtener un peritaje
Cuando encuentre una propiedad que le gusta y esté pensando en realizar una oferta, deberá considerar obtener la opinión de un experto que examine por usted la estructura de la propiedad. En Francia no tienen peritos colegiados como en España, así que la mayoría de los franceses recurre a un constructor local o arquitecto para que les haga ese examen. Otra posibilidad es contratar los servicios de un perito colegiado español que viva en Francia.
5. Hacer una oferta
Si está satisfecho con el estado de la propiedad, puede entonces hacer una oferta. Tendrá que evaluar si el propietario aceptará una oferta hablando con el agente, pero los descuentos de un 5 a un 10% no son desconocidos.
6. Firmar el contrato de compraventa preliminar (compromiso de venta)
Si se acepta su oferta, entonces se le pedirá que firme el contrato de compraventa (el compromiso de venta) y, por lo general, se le pedirá que pague un depósito del 10% a la cuenta del notario.
Tenga en cuenta que se trata de un contrato legalmente vinculante y desde el momento en que usted lo firme tendrá un plazo de negociación de 7 días. Una vez transcurrido ese plazo, usted estará legalmente obligado a comprar la propiedad o perderá su depósito. La única excepción a esta regla es si hay cláusulas suspensivas en el contrato que no se cumplen, como por ejemplo, conseguir una hipoteca.
7. Comprobaciones
Ahora, el notario lleva a cabo las comprobaciones en su nombre: obras públicas que puedan afectar a la propiedad, límites del terreno, derechos de paso y de propiedad.
8. Cambiar pronto su dinero
Una vez que se acuerda la venta, debería cambiar su dinero para saber exactamente cuánto le costará en libras esterlinas. De lo contrario, una depreciación en el valor de la libra podría resultar costosa. Para obtener el mejor tipo de cambio respaldado por un excelente servicio, póngase en contacto con los expertos en divisas de HIFX a través del formulario de contacto de nuestra página principal de nuestro sitio web.
9. Fecha de entrega de llaves
El notario le habrá dado una fecha para la entrega de llaves (Acte de vente) y todo el dinero, incluido cualquier préstamo, debe estar en la cuenta del notario antes de esa fecha, incluido el impuesto del timbre y sus honorarios. Los honorarios son un 7-8% por propiedad de más de 5 años y un 2-3% si es de nueva construcción, sobre plano o de menos de 5 años y que nunca se haya vendido anteriormente.
10. La firma definitiva - el "Acte de Vente"
La firma definitiva se llama "Acte de vente" y se lleva a cabo en la oficina del notario y es la última etapa de este proceso. Si no puede estar allí, entonces puede dar poderes al notario para que firme en su nombre.
Es posible que desee añadir el paso 11 - ¡Abrir una botella de champán para celebrar la compra de su fantástica nueva propiedad en Francia!
Proceso de compra de obra sobre plano
El proceso para comprar una propiedad sobre plano es muy similar. Sin embargo, si la construcción de la propiedad aún no ha concluido, tendrá que pagar por fases. Dependiendo de la fase de construcción en la que se encuentre la propiedad se determinará cuánto se debe pagar a la firma del contrato de venta final, el "Acte Authentique". El importe mínimo es normalmente de un 30% una vez que se han hecho los cimientos. Para obtener más información vea nuestra página de Obra nueva.
Buena suerte!
Envíenos un correo electrónico para realizar cualquier consulta sobre la compra de una propiedad francesa o llámenos al 00 44 (0) 203 59 77 030.
