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Los diagnósticos
En Francia , durante cualquier transacción de bienes raíces , ya sea una venta o arrendamiento, el vendedor o el arrendador está obligado a proporcionar un conjunto de diagnósticos para el estado de los bienes vendidos o arrendados , así como el cumplimiento de las normas establecidas por la ley. Para lograr estos diagnósticos , es obligatorio el uso de profesionales autorizados . Mediante resolución de fecha 08 de junio 2005 requiere que todos los propietarios dispuestos a hacer la venta de su propiedad para combinar en un solo archivo - Diagnóstico técnico - cada diagnóstico inmuebles necesarios para la transacción de bienes raíces . Se distinguen 10 diagnósticos :
1 / Asbesto
El amianto se ha utilizado durante muchos años como un aislante, y se reveló como el consumo de sustancias perjudiciales está prohibido en la industria de la construcción desde 1997. Viviendas construidas antes de esa fecha puede, sin embargo , presenten trazas de esta sustancia y por lo tanto representan un riesgo para la salud de sus ocupantes. Por lo tanto , si usted compra una casa o apartamento, el vendedor debe proporcionar el vínculo al archivo de asbestos en las partes comunes del edificio suministrados por el fiduciario .
2 / Lead
La ley de 29 de julio de 1998 obliga a los vendedores de bienes raíces para establecer un estado de expertos de la accesibilidad riesgos del plomo. Al final de esta experiencia , un certificado que se adjunta al contrato de compraventa. Se requiere esta experiencia si la propiedad fue construida antes de 1948 , o si se encuentra en un " riesgo de exposición al plomo ", definido por la prefectura . Debe de haber sido instalado hace menos de un año desde la fecha de la firma del contrato de compraventa . De lo contrario , el vendedor no será relevado de la garantía implícita y puede incurrir en sanciones penales.
3 / Termitas
Este es el único diagnóstico que se requiere en la firma de la escritura pública de venta final . También debe de fecha menos de 6 meses . Sin embargo, esta regla se aplica a todos los edificios construidos dos casas y apartamentos , siempre y cuando se encuentran en una zona de riesgo . Para determinar si una propiedad está situada en una zona contaminada , se puede aprender de la alcaldía o prefectura.
4 / Estado de los recursos naturales y tecnológicos
El vendedor debe unirse al acuerdo de venta de un estado de los riesgos naturales y tecnológicos , no mayor de 6 meses , si la propiedad se encuentra en la zona de este tipo de riesgos . Este documento le permite saber si los bienes objeto de la venta se encuentra en una zona de terremotos o inundaciones , por ejemplo.
5 / Diagnóstico de eficiencia energética
Diagnóstico de eficiencia energética sólo tiene valor informativo . Sin embargo , es obligatorio para todas las ventas y alquileres de propiedades equipadas con calefacción (individual o colectiva ) . El propósito de este análisis es informar al comprador de la cantidad de energía consumida o estimados para el uso normal de la propiedad. Este diagnóstico puede ser identificado por la energía del hábitat, señalando el uso de calefacción y agua caliente de su propiedad en el ranking de la A a la etiqueta G ( los consumidores) ( más eficiente) . Se inserta en el acuerdo de venta firmado el 1 de noviembre de 2007.
6 / La ley Carrez
Desde diciembre de 1996, todas las ventas de propiedad dentro de un condominio deberán ir acompañados de un diagnóstico ley Carrez . Garantizar al comprador el área de vivienda que está a punto de adquirir , sino también proteger al vendedor contra cualquier posible Recour al comprador en el caso del área de diagnóstico equivocado esta propiedad apunta . Cualquier dueño de una propiedad cuya superficie sea superior a 8 metros cuadrados debe proporcionar un diagnóstico ley Carrez . Esta ley se aplica a todos los tipos de productos tales qu'appartements , oficina o negocio .
7/ Gas
Desde el 1 de noviembre de 2007, una propiedad con un sistema de gas de más de 15 años será un verdadero diagnóstico específico cuando la vivienda de transacción ( casa, apartamento , estudio, etc . ) el gas de diagnóstico . Esta evaluación se analizarán los riesgos potenciales para la salud y la seguridad de los futuros ocupantes. También debe saber que el diagnóstico de gas debe ser de menos de 3 años en la firma del contrato de venta.
8 / Diagnóstico Eléctrico
Desde el 1 de enero de 2009, el diagnóstico eléctrica se unió a la lista de diagnósticos reales que deben realizarse sobre la venta de la propiedad . Al igual que el diagnóstico de gas, que sólo se refiere a los bienes que están equipados con una instalación eléctrica de más de 15 años. En bienes en copropiedad , diagnósticos eléctricos sólo se aplican a los particulares.
9/ Piscina cumplimiento
Para luchar contra el riesgo de ahogamiento , la ley impone una serie de normas de seguridad de la piscina . El primer Reglamento el 1 de enero de 2004, las nuevas piscinas de uso individual o colectivo debe tener un sistema de protección que, así como las nuevas normas de regulación como el cumplimiento de seguridad de la piscina para el confort y la calidad utilizar . El segundo reglamento 05 2004 : alquileres piscinas existentes también estará equipado con un dispositivo de seguridad. Y finalmente , el último fue establecido en enero de 2006 , estos pool de seguridad equipará a todos los grupos existentes. Por lo tanto , existen cuatro tipos de bloqueo , una barrera de protección ( prevención de un menor de 5 años pueden acceder a la piscina sin ayuda de un adulto ) , la lona o una manta ( evitar la inmersión un niño) , la vivienda ( conduce pool de seguridad por lo que es la cuenca del alcance de niños menores de 5 años) y alarma.
10 / Diagnóstico saneamiento
Las obligaciones en materia de tratamiento de agua son , en primer lugar , conecte la propiedad de la red de recogida de aguas residuales , la conexión debe realizarse hasta dos años después de la puesta en marcha de la red de recogida . En cuanto a la vivienda no está conectado , sin embargo, deben estar equipados con una instalación de saneamiento mantenido regularmente por un auditor certificado. El diagnóstico de las instalaciones de saneamiento pre - venta no colectivo será obligatoria a partir del 1 enero de 2013.
