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Propiedad de subarriendo en Francia

Las propiedades de subarriendo francesas ofrecen una inversión a largo plazo con un rendimiento garantizado


 

Si está buscando una inversión a largo plazo con un rendimiento garantizado, el régimen de arrendamiento de propiedades francesas puede ser una buena opción para usted.

Puede ser una gran manera de comprar en Francia una propiedad sobre plano, de nueva construcción o reformada recientemente, si su prioridad es obtener una tasa fija de rentabilidad de su inversión y si no le importan las restricciones en cuanto a la cantidad de tiempo que puede utilizarla.

Básicamente lo que estará haciendo es comprar un inmueble de propiedad absoluta, pero cediendo su arrendamiento a una empresa de vacaciones por un período de entre 9 y 11 años. La rentabilidad del alquiler es fija y garantizada, independientemente de si se alquila o no.

El subarriendo de propiedad en Francia se encuentra normalmente en frecuentados lugares de vacaciones franceses. Es posible obtener una mayor rentabilidad al alquilar usted mismo la propiedad durante los meses de verano, pero esto, por supuesto, trae consigo un riesgo y molestias.

 

Rendimiento de la inversión garantizado

Su rendimiento de la inversión garantizado para propiedades de subarriendo francesas normalmente será de alrededor de un 4% neto de todos los costes, libres de impuestos, mientras que usted se beneficia de la condición de "arrendador no profesional de propiedad amueblada" (LMNP). Esto en realidad significa que usted recibirá el mismo interés que con una cuenta ahorro de alto rendimiento, así como la oportunidad de beneficiarse de las plusvalías de la propiedad.

Devolución del IVA

Uno de los grandes incentivos del programa francés de propiedades para subarriendo es que, como comprador, usted obtiene el reembolso íntegro del TVA (IVA) del 19,6%, si se trata de una propiedad de nueva construcción, que se reembolsará de 6 a 9 meses después de la compra, o que el promotor pagará y luego reclamará, en cuyo caso usted nunca deberá pagarlo.

Cuándo finaliza el subarriendo de su propiedad francesa

Al final del periodo inicial de subarriendo, la empresa gestora se reserva por lo general el derecho de volver a subarrendar la propiedad hasta el 20º año de su construcción, pero raras veces se insiste en ello si el cliente no está de acuerdo. Si decide no volver a subarrendar su apartamento o venderlo, entonces deberá pagar la parte proporcional del IVA en función del número de años pendientes a partir de los primeros 20 años.
Por ejemplo, si su propiedad ha estado sujeta a un contrato de subarriendo de 11 años y, por lo tanto, quedan nueve años, la cantidad de IVA que deberá pagar al gobierno francés será de nueve veinteavos del IVA. Pasados 20 años el IVA ya no se paga.
Recuerde, si usted vende su propiedad durante su contrato de subarriendo, entonces debe venderse con el contrato intacto a una persona con ideas afines que esté dispuesta a cumplir el contrato.

Uso personal

Las propiedades de subarriendo francesas a menudo dan la opción al dueño de ocupar la propiedad durante una cantidad de semanas al año.

La empresa gestora

Una empresa gestora con experiencia se hará cargo de todo el mantenimiento del apartamento o chalet, por lo general con servicios de hotel disponibles, tales como recepción, lencería del hogar, cuidado de los jardines, piscinas y seguridad las 24 horas.

Mobiliario

Todos los muebles, decoración y electrodomésticos son suministrados y mantenidos por la empresa gestora.

Impactos contables durante el periodo del préstamo
1. Deducibilidad de los intereses del préstamo
2. Deducibilidad de los gastos diversos (impuestos sobre la propiedad)
3. Amortización de la deducibilidad - 3,3% al año durante 30 años. Sin embargo, son aplazados y no imputables en lo que respecta a los ingresos empresariales.
Tras finalizar el plazo del préstamo la amortización aplazada puede ser imputada y deducida de las rentas netas recibidas.

Honorarios del notario y proceso de ventas

El proceso de venta de propiedades de subarriendo francesas sigue la misma rutina que para toda propiedad de nueva construcción o sobre plano, con los mismos honorarios de notario correspondientes:
1. 3% para promociones sobre plano
2. Para las propiedades de subarriendo restauradas tendrá que pagar el habitual 7-8% de gastos notariales sobre la propiedad antes de su restauración, resultando en un 4% a 6% del precio de compra.

¡Completamente distinto a la multipropiedad!

A diferencia de los planes de multipropiedad, el propietario realmente ve un rendimiento de su inversión a través de los rendimientos anuales del alquiler y también de una revalorización de la propiedad que puede llegar a ser importante, así que no se trata de dinero tirado por la ventana.
Si bien la ventaja añadida con el subarriendo de propiedad en Francia es que, al igual que sucede con la multipropiedad, la propiedad estará bien mantenida por la empresa gestora, sin que usted tenga que ser responsable del cambio de ropa y de la limpieza. Tan sólo tiene que ir durante las semanas que haya elegido ¡y disfrutar de ella!

Dé un vistazo a nuestra selección de propiedades de subarriendo en Francia.