LenguaPropiedades de obra nueva en Francia
Encuentre su propiedad ideal de obra nueva en Francia con Leapfrog Properties
Leapfrog Properties cuenta con un gran número de promociones inmobiliarias de obra nueva sobre plano en Francia, que son muy populares como casas de vacaciones o simplemente como inversión. Las ventajas de comprar un apartamento o casa sobre plano son muy importantes:
1. Construcción con garantía de alta calidad técnica conforme a las actuales normas de construcción
2. Todas las propiedades de obra nueva en Francia vienen automáticamente con una garantía de diez años, de modo que cualquier defecto en la estructura que aparezca en este tiempo la repara y la paga la compañía de seguros
3. Los honorarios del notario son solo del 2% -3% del precio de venta
4. Puede elegir la decoración a su gusto antes de la construcción del inmueble
5. A menudo puede elegir entre una variedad de planos de planta para que se adapte a su estilo
6. Las propiedades de obra nueva en Francia a menudo valen más de lo que pagó por ellas una vez que se ha terminado su construcción, especialmente en una zona de mucha demanda donde las promociones inmobiliarias sobre plano son menos frecuentes y se encuentran cerca de buenas conexiones de transporte
7. A menudo, se pueden establecer contratos de alquiler garantizado, pero si no son de su agrado pueden fácilmente alquilarse de forma independiente.
A menudo, la compra de una propiedad de obra nueva en Francia no presenta demasiados problemas. Siempre hay una empresa gestora que se encarga del día a día del inmueble, desde reparaciones menores a cortar el césped y la limpieza de la piscina. Los apartamentos o chalets son generalmente muy fáciles de alquilar, ya que están listos para entrar a vivir y en típicos lugares turísticos, beneficiándose así del mercado de alquiler para vacaciones. El IVA, de aproximadamente un 19,6%, se paga pero está incluido en el precio que usted ve.
Pago y Calendario de Construcción
Los compradores de propiedades de obra nueva en Francia están bien protegidos por contrato y solo pagarán cuando ciertas etapas se hayan completado:
1. Es normal pagar solo un depósito del 5% a la firma del contrato preliminar comparado con el habitual 10%
2. Tras el depósito, el primer pago del 25% se suele pagar una vez se han realizado los cimientos, en cuyo caso usted tendrá que firmar el "acte authentique" que le convertirá en el propietario legal de la propiedad y deberá pagar los honorarios del notario que son de alrededor del 3%
3. El resto de pagos se realizarán a medida que se vaya completando cada fase hasta que se haya pagado el 95%. A continuación podrá ver la propiedad una vez acabada su construcción y pagar el 5% restante
4. Las propiedades de obra nueva en Francia se venden generalmente unos seis meses antes de que comience su construcción, con unas pocas que posiblemente se venden durante la construcción, por lo que suele haber una espera de 18 meses. Por supuesto, ello queda sujeto a retrasos ya sea por problemas climáticos o de entrega, pero una vez que se han hecho los cimientos y que el "acte authentique" "(contrato definitivo) se ha firmado se le dará un trimestre en concreto en el que la obra debe estar finalizada.
Dé un vistazo a nuestra selección de obra nueva en Francia.
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