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Le marché des crédits immobiliers en France - Mai 2013


 

Le marché des crédits immobiliers en France enregistre à l’heure actuelle des records historiques de taux d’emprunt au plus bas et est ainsi favorable aux potentiels acquéreurs de biens immobiliers en France. En effet, les taux offerts sont au plus bas depuis la seconde guerre mondiale et ne présentent pas à moyen court terme de signes d’inversion de courbes; ce phénomène pourrait même encore s’accentuer due à la baisse du taux de refinancement de la Banque centrale européenne (BCE) de 0.75% à 0.50% en date du 3 mai.

Ce phénomène de taux d’emprunt au plus bas ajouté à la mise en concurrence traditionnelle des banques lors de la recherche d’un crédit immobilier permettent de négocier des offres de financement très attractives pour des profils d’emprunteurs qualifiés.

Actuellement, pour un crédit amortissable avec un pourcentage de financement maximum de 80% du montant de la propriété, le taux variable le plus intéressant sur le marché est de 2.3% et de 3.75% pour un taux fixe, pour une durée de crédit de 25 ans. Les banques françaises proposent également des crédits in fine ; les conditions de mise en place et d’obtention de ce type de crédit sont bien plus strictes que celles appliquées aux crédits amortissables. De plus, dans le cadre de ces crédits in fine, les taux d’emprunt pratiqués sont en général supérieurs d’un point par rapport aux taux proposés pour des crédits amortissables, ce qui les rend ainsi moins intéressants, bien que le taux variable actuel offert pour ces crédits commence à partir de 3.25%.

Cette baisse importante des taux ces dernières années a incité de nombreux propriétaires, ayant souscrit un crédit immobilier il y a plusieurs années, de renégocier leur taux auprès des banques ou de refinancer leur crédit immobilier; certains taux sont en effet inferieurs d’un ou parfois de deux points. En cas de refinancement d’un crédit, il faut prévoir des frais de dossier d’environ 1% du montant du crédit et des frais de garantie s’élevant à environ 1.5% ; dans certaines circonstances, le refinancement s’avère tout de même plus rentable.

Traitant du marché actuel des crédits immobiliers en France, il convient de noter que les propriétaires ayant acquis leur bien ces dix dernières années ou plus bénéficient généralement d’une appréciation de la valeur de leur bien, favorable notamment dans le cadre de crédit hypothécaire. Ces crédits permettent d’obtenir un accord de financement se basant sur la valeur d’un patrimoine. L’objet de ces financements est divers. Les taux pour ce type de crédit sont également favorables et commencent à partir 3.55%.

Des taux de crédit au plus bas ajouté à un contexte actuel favorable aux acheteurs constituent deux raisons majeures d’intervenir sur ce marché de l’immobilier français, que ce soit dans le cadre d’une acquisition de propriété de vacances ou d’investissement. Si vous souhaitez constituer un dossier de crédit ou obtenir de plus amples informations à ce sujet ou encore pour toutes questions, n’hésitez pas à contacter Leapfrog Properties Crédit Immobilier.