L'acquisto di nuovi e mappa
L'acquisizione del nuovo assicura si acquista una proprietà responsabile nei confronti dell'ambiente . La legge francese richiede tutte le nuove costruzioni la conformità con le norme edilizie ambientali , soprattutto in termini di isolamento termico .
Nei nuovi , spese notarili (tasse , pagare le spese notarili e gli altri ) rappresentano il 2% al 3 % del prezzo di vendita . Si parla di tariffe ridotte . Nei nuovi , i prezzi delle case include già l'IVA al 19,6% a carico dell'acquirente . Pertanto , le spese legali sono più bassi , perché si limitano a quota di iscrizione terra di 0,715 % del prezzo di vendita al netto delle tasse , commissioni e notarili .
L'acquisizione nel nuovo piano permette o un controllo generale degli interni della vostra proprietà , qualità del suolo , tipo di finestre, porte , rivestimenti di colore , decorazione di interni. A differenza di ristrutturazione nel primo caso, non si è limitati da vincoli di proprietà intrinseche . È possibile anticipare i vincoli desiderati layout, in modo da ottenere un sacco di libertà quando il layout del vostro immobile.
Una volta terminata la costruzione , il valore di mercato degli immobili è spesso superiore al costo di costruzione .
Tutte le nuove costruzioni beneficiano di garanzia di un anno (10 anni ) . La garanzia di dieci anni si applica quando il lavoro è fatto da una società e protegge il proprietario contro i difetti di fabbricazione e dei poveri che riguardano terreni , costruzione , e il mancato rispetto di alcune norme obbligatorie .
Nel caso di acquisizioni in nuova residenza in servizio, come residenze , la società di gestione è responsabile per il funzionamento del vostro immobile pagherà la manutenzione quotidiana della vostra proprietà , così come piccole riparazioni (vedi immobiliare Lease back Investment ) .
Modalità di pagamento e di costruzione
Vendere futuro completamento ( in costruzione ), noto anche come piano di stato o di acquisto è uno dei materiali più utilizzati per i nuovi contratti immobiliari.
A è specificata la firma di una data di completamento dell'atto di vendita .
Il pagamento del prezzo di acquisto è per la raccolta di fondi in base al progresso (completamento delle fondazioni , alzando muri al piano terra elevazione del pavimento , di acqua , di aria , il completamento e la consegna ) .
Al momento della firma della prenotazione è richiesto un acconto del 5 % , quindi un ulteriore 20 % alla firma dell'atto di vendita presso il notaio . Al completamento delle fondazioni , la percentuale cumulativa pagato al venditore è del 35% . Altri pagamenti si stanno verificando in ogni fase di costruzione , fino a quando viene pagato il 95 % del prezzo .
Una volta terminata la costruzione , l'acquirente riceverà di sua proprietà e , secondo la dichiarazione di riserve , il restante regola del 5 % . Se si trovano le riserve , il 5 % viene conservato dal notaio per lo scioglimento delle riserve.