Il " benefici industriali e commerciali " ( BIC )
I redditi derivanti da immobili in affitto arredati sono considerati come « benefici industriali e commerciali ( BIC ) » , in confronto ai redditi derivanti da immobili in affitto non arredato , che si ritiene " Fonciers revenus " .
L' importo tassato è calcolato come segue : i redditi lordi da locazione IVA da cui viene detratto il costo e le spese di seguito elencati esclusi :
- spese legate alla proprietà ( riparazioni, manutenzione ... ) ,
Commissioni di - Syndic ( associazione co -ownership ) ,
Interessi di - ipotecari ,
Fiscale -Land ( taxe Foncière ) ,
Tasse - Contabilità.
Per i redditi derivanti da immobili in affitto arredati , è permesso di compensare il prezzo di acquisto della proprietà nei confronti dei redditi , di anno in anno per 30 anni. Pertanto , è possibile prelevare, ogni anno una certa quantità di proprietà contro i redditi generati al fine di ridurre i redditi tassati . Il prezzo dei mobili può essere impostato anche contro questi redditi , ma solo per un periodo di 10 anni . La detrazione è il seguente calcolo :
Prezzo della proprietà - 10 % corrispondente al prezzo del terreno (che non è dedotto) = il risultato è diviso per 30 ( per 30 anni ) . Tale importo può essere detratto ogni anno per 30 anni.
Esempio :
Prezzo di vendita: 300 000 € + 10 000 € di mobili .
calcolo:
- Per la proprietà :
300 000 -10 % = 300 000 - 30 000 = 270 000 €
270 000 / 30 = 9000 € - Importo da dedurre ogni anno ( per 30 anni).
- Per l'arredamento :
10 000 /10 = 1000 € - Importo da dedurre ogni anno ( per 10 anni).
- Una volta che queste commissioni , i costi e di partire dedotti , l'utile è tassato al 20% + 15,5% di contributi sociali (chiamata " CSG " e " CRDS " ) .
Quindi se per esempio affittare la vostra proprietà del valore di 300.000 euro e si riceve dire un rendimento netto del 6% l'anno ( dopo i costi di manutenzione , le riparazioni e le spese di gestione ) pari a 18.000 euro , allora si può dedurre il seguente supponendo che si prende 80 % finanziamento a un tasso di interesse del 3 % :
Interessi mutuo di 7.200 euro l'anno
- Taxe fonciere di 700 euro l'anno
Tasse - Contabili di 300 euro l'anno di pera
Questi costi si sommano a 8.200 euro p / a che se si aggiungono ai 10.000 euro l'anno deducibili per l'ammortamento del totale a fronte di utili è 18.200 euro l'anno , che in termini fiscali equivale a una perdita di 200 euro in quell'anno significato che nessun imposta sarà dovuta .
In questo modo, possedere e affittare immobili arredati in Francia è un modo molto efficiente fiscale di investire .