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Investimenti immobiliari in Francia

Trovare opportunità per grandi investimenti in proprietà in Francia con Leapfrog Properties


 

Il mercato dal 2007

Dopo la crisi dei crediti alla fine del 2007 e le turbolenze successive tutti sono stati costretti a guardare con occhi nuovi che cos'è che determina un buon investimento immobiliare in Francia e che cos'è che no. Sono finiti i giorni in cui gli investitori facevano la fila per effettuare investimenti immobiliari in Bulgaria o Spagna o da qualche parte in Francia perché non volevano perdersi questo treno.


Molto saggiamente, gli investitori valutano ora i loro acquisti con molta più attenzione, cercando in una più ampia gamma di opzioni e di confronto di prezzi per essere sicuri dell'investimento che stanno per fare. Questo significa che i venditori e gli sviluppatori privati sono costretti a garantire un prezzo davvero competitivo o vendere con sconti significativi al fine di attirare gli investitori, il che rende questo periodo un momento ideale per investire.

 

Vantaggi fiscali per i residenti in Francia che investono in proprietà di nuova costruzione in Francia

Al fine di aiutare gli sviluppatori e incoraggiare gli investimenti in proprietà di nuova costruzione in Francia, nel 2009 il governo ha introdotto notevoli vantaggi fiscali per coloro che hanno la residenza fiscale in Francia e che desiderano investire in proprietà di nuova costruzione in Francia. Tali vantaggi sono costituiti dalla legge Scellier e dalla legge Bouvad e vanno oltre una semplice riduzione dei regimi fiscali precedenti. Essi permettono agli investitori di detrarre una percentuale del valore della proprietà da qualsiasi imposta diretta sul reddito che pagano in Francia:


• Se si tratta di una proprietà in leaseback e la proprietà è conforme alle normative BBC (Batiment Basse Consumation), si può detrarre un importo pari al 22%
• Se si tratta di una proprietà in leaseback normale, l'importo attualmente detraibile è il 18%.


Entrambe le offerte sono valide nell'ambito della legge Bouvard. Per i normali acquisti a destinazione affitto nell'ambito della legge Scellier è prevista la possibilità di detrarre il 13% del prezzo. Tali importi detraibili sono validi per più di 9 anni, esclusivamente per chi risiede in Francia e soltanto per determinate aree della Francia, soprattutto nelle grandi città. Ciò significa che le proprietà che rientrano nell'ambito di questo regime si stanno vendendo molto bene, soprattutto grazie agli incentivi fiscali, mentre gli sviluppi che non sono conformi a queste normative fiscali non hanno fatto registrare risultati altrettanto buoni, lasciando alcuni sviluppatori in una situazione complicata. Questo tipo di sviluppatori tendono ad essere propensi a prezzi scontati e/ a offrire incentivi all'acquisto ai vari compratori.

 

E anche più vantaggi...

Indipendentemente dal fatto che esistano o meno sconti disponibili sulle proprietà, la Francia è uno dei luoghi del mondo più sicuri per investire. Ecco alcuni dei vantaggi principali dell'investire in proprietà in Francia:


• È il luogo più sicuro al mondo per acquistare proprietà a causa del processo di acquisto rigoroso e di protezione del sistema giuridico

• Tassi di interessi in euro estremamente bassi con mutui altamente competitivi con il 100% finanziamento sia per gli investitori stranieri che per i residenti in Francia

• Una proprietà in leaseback di investimento raggiunge  rendimenti garantiti fino al 5,5% (percentuale più che sufficiente a coprire gli interessi ipotecari) e pieno rimborso IVA del 19,6%

• La Francia è la destinazione turistica numero 1 del mondo, con oltre 82 milioni di turisti solo nel 2007, e la domanda supera costantemente l'offerta di alloggi turistici, garantendo redditi da locazione validi e sicuri.

Ciò è dovuto a una serie di fattori chiave, tra cui ottimi collegamenti di trasporto e delle infrastrutture, uno stile di vita impareggiabile invidiato da molti dei paesi vicini, una cultura e una storia ricca e diversificata, un buon clima e un paesaggio variato dalle montagne al mare, che offre molte attività ricreative. Questa industria del tempo libero contribuisce ad un Pil di 2.980 miliardi di Dollari, per un PIL pro capite di 46.016 $ nel 2008

• Dopo un paio di anni di caduta o ristagno dei prezzi degli immobili, questi sono tornati a crescere nella maggior parte delle regioni della Francia

• Ciò contrasta fortemente con le altre nazioni in cui abbiamo visto il prezzo scendere del 50% o più, in particolare in Spagna e nelle nuove economie dell'Europa orientale. Ciò è in parte dovuto alla forza dell'economia francese, ma anche in gran parte ai criteri rigorosi di prestito delle banche francesi. Questo significa che coloro che hanno preso mutui in Francia sono stati in grado di ripagarli, poiché continuano a basare i loro prestiti sulla situazione finanziaria del compratore. I mutui 'acquistare-per-affittare' e con autocertificazione, che hanno causato molti problemi altrove a causa dei loro criteri di prestito poco severi, non hanno avuto conseguenze gravi sulle banche francesi.

Il risultato ha portato a prezzi immobiliari più solidi e alla continuazione di finanziamenti fino al 100% e di bassi tassi di interesse, mentre la maggior parte delle altre nazioni (come il Regno Unito) hanno ritirato molti mutui finanziari e imposto tassi di interesse alti  con oneri elevati per tutti, tranne per gli acquirenti più facoltosi che hanno grandi depositi di contanti a loro disposizione. La stabilità politica e giuridica in Francia offre inoltre agli investitori la fiduciaper gli investimenti immobiliari in questo Paese, dove il rischio è basso.

• Una strategia di uscita provata e già esistente: A differenza di qualsiasi altra destinazione turistica, la Francia non si basa sugli stranieri per gli investimenti nelle proprietà, giacché il 95% delle vendite di immobili sono destinate a residenti in Francia, i quali acquistando costantemente immobili a uso vacanza o per viverci permanentemente. Ciò significa che c'è un mercato di rivendita solido, quando arriva il momento di vendere e incassare il vostro investimento

• Un investimento da godersi: grazie a clima fantastico, vino, cibo e cultura si può scegliere di utilizzare la vostra proprietà per qualche settimana l'anno e godersi appieno la montagna, il mare, la città o la campagna

• trattato contro le doppie imposizioni tra la Francia e il Regno Unito in modo da non pagare le imposte sul reddito due volte

• Tutti i costi, tra cui il mutuo, possono essere detratti dal vostro reddito da locazione, in modo da pagare una quantità minima di imposte
Quindi, quando si confrontano gli investimenti in proprietà in Francia rispetto agli ultimi rendimenti di molti dei regimi pensionistici di tutto il mondo, si noterà che i primi hanno ottenuto risultati migliori, oltre a possedere un valore fisico intrinseco che titoli e azioni in genere non hanno.

Date un'occhiata alla nostra selezione di proprietà per investimenti immobiliari in Francia.