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Proprietà in leaseback in Francia

Proprietà in leaseback in Francia Offerta per gli investimenti a lungo termine con un rendimento garantito


 

Se siete alla ricerca di un investimento a lungo termine con un rendimento garantito, il regime francese di proprietà in leaseback può essere una buona opzione per voi.

Può essere un ottimo modo per acquistare una proprietà fuori piano, di nuova costruzione o ristrutturata di recente in Francia, se per voi ottenere un tasso fisso del ritorno sugli investimenti è una priorità assoluta ed eventuali restrizioni sulle tempistiche non vi preoccupano.

Essenzialmente si procede all'acquisto di una proprietà libera, ma per la quale si garantisce l'affitto ad una società di vacanze per un periodo compreso tra 9 e 11 anni. Il ritorno di locazione è fisso e garantito indipendentemente dal fatto che venga affittata o meno.

Le proprietà in leaseback in Francia si trovano solitamente nelle località di villeggiatura più popolari della Francia. È possibile ottenere un maggiore ritorno sulla locazione della proprietà durante i mesi estivi affittando da sé, ma ciò naturalmente comporta un fattore di rischio e difficoltà.

Ritorno degli investimenti garantito

Il ritorno degli investimenti garantito dalle proprietà in leaseback in Francia sarà in genere di circa il 4% al netto di tutti i costi esentasse, poiché potrete beneficiare dello stato di "locatore non professionista di proprietà arredate" (LMNP). Questo in pratica significa che riceverete lo stesso interesse di un fondo di risparmio ad alto rendimento, oltre alla possibilità di guadagnare mediante la rivalutazione della proprietà.

IVA rimborsata

Uno dei grandi bonus dello schema di proprietà in leaseback in Francia è che, come acquirente, si ottiene un rimborso completo della TVA (IVA) del 19,6% per una proprietà di nuova costruzione . Tale rimborso viene corrisposto 6-9 mesi dopo l'acquisto o viene versato e recuperato dallo sviluppatore, in tal caso0 non dovrete pagarla voi.

Al termine del leaseback della proprietà in Francia

Al termine del periodo di locazione iniziale, la società di gestione si riserva di solito il diritto di nuova locazione fino al 20° anno dopo la costruzione, ma è raro che si insita qualora il cliente non sia d'accordo. Se si sceglie di non dare in affitto l'appartamento di nuovo o venderlo, si dovrà pagare una parte dell'IVA (TVA) in base a quanti anni sono lasciati in sospeso dai primi 20 anni.
Per esempio, se la vostra proprietà è stata sotto contratto di locazione per 11 anni e ci sono quindi 9 anni rimanenti, l'importo IVA che deve essere restituito al governo francese è 9/20 dell'IVA. Dopo 20 anni l'IVA non è più dovuta.
Ricordate, se vendete la proprietà durante il contratto di locazione, essa dev'essere venduta con il contratto intatto a qualcuno che accetti di portarlo avanti.

Uso Personale

Le proprietà in leaseback in Francia spesso consentono al proprietario  di occupare la stessa per un certo numero di settimane l'anno.

La società di gestione

Una società di gestione con esperienza si occuperà della manutenzione di tutto l'appartamento o villa, di solito con servizi alberghieri disponibili, quali reception, biancheria per la casa, giardini ben curati, piscine e sicurezza 24 ore.

Arredamento

L'arredamento, le decorazioni e gli elettrodomestici sono forniti e curati dalla società di gestione.

Impatti contabili durante il termine di locazione
1. Deducibilità degli interessi passivi sul mutuo
2. Deducibilità delle spese varie (tasse di proprietà)
3. Ammortamento deducibilità - 3,3% all'anno per 30 anni. Essi sono comunque differiti e non computabili per il reddito d'impresa.
Dopo il termine del prestito, l'ammortamento differito può essere computato in relazione al netto degli affitti percepiti.

Onorari notarili e processo di vendita

Il processo di vendita di una proprietà in leaseback in Francia segue lo stesso iter di tutti gli immobili di nuova costruzione / fuori-piano e possiede gli stessi onorari notarili:
1. 3% per gli sviluppi fuori-piano
2. Per le proprietà in leaseback ristrutturate si dovranno pagare i soliti onorari notarili del 7-8% prima del risanamento, per un 4%-6% del prezzo di acquisto.

È completamente diverso dalla multiproprietà!

A differenza dei programmi di multiproprietà, il proprietario vede in realtà un ritorno degli investimenti attraverso il reddito locativo annuale, oltre all'apprezzamento del valore della proprietà, che può essere sostanziale. Non si tratta pertanto di soldi buttati via.
Il valore aggiunto con una proprietà in leaseback in Francia è che, come multiproprietà, la proprietà sarà curata dalla società di gestione, senza alcuna responsabilità per il cambio della biancheria e pulizia. Basta arrivare durante le settimane prescelte e godersi il soggiorno!

Date un'occhiata alla nostra selezione di proprietà in leaseback in Francia.