LinguaProprietà di nuova costruzione in Francia
Trova la tua proprietà di nuova costruzione ideale in Francia con Leapfrog Properties
Leapfrog Properties dispone di un gran numero di sviluppi fuori piano di proprietà di nuova costruzione in Francia, molto popolari come case per le vacanze o semplicemente per investimento. I vantaggi di acquistare un appartamento o una villa fuori-piano sono abbastanza sostanziali:
1. Costruito per garantire un elevato standard tecnico conforme alla normativa edile attuale
2. Tutte le proprietà di nuova costruzione in Francia detengono automaticamente una garanzia di dieci anni, per riparare eventuali anomalie strutturali riscontrabili in tale periodo a spese della compagnia di assicurazione
3. Le spese notarili sono solo il 2% -3% del prezzo di vendita
4. È possibile scegliere l'arredamento secondo i vostri gusti prima della costruzione
5. Spesso è possibile scegliere tra una varietà di programmi di pavimentazione per soddisfare il vostro stile
6. Spesso, dopo essere state completate, le proprietà di nuova costruzione in Francia valgono più del valore pagato, in particolare in una zona ricercata fuori-piano in gli sviluppi sono meno frequenti e che sia ben collegata
7. Spesso è possibile stipulare contratti di locazione garantiti, ma se ciò non è di vostro gradimento è facile affittare in modo indipendente.
L'acquisto di una proprietà di nuova costruzione in Francia non comporta particolari problemi; vi è sempre una società di gestione incaricata della gestione quotidiana dello sviluppo, dalle piccole riparazioni alla cura dei prati e la pulizia della piscina. Gli appartamenti o le ville di solito sono molto facili da affittare nelle destinazioni turistiche tipiche, per trarre vantaggio dal mercato delle vacanze. L'IVA dovuta è del 19,6% circa, ed è compresa nel prezzo che visualizzato.
Pagamento e creazione programma
Gli acquirenti di proprietà di nuova costruzione in Francia sono ben tutelati dal contratto e pagheranno soltanto al completamento di determinate fasi:
1. Di solito si paga solo un acconto del 5% alla firma del contratto preliminare, rispetto al consueto 10%
2. Dopo l'acconto, il primo pagamento del 25% viene corrisposto alla posa delle fondamenta, quando si firmerà "l'acte authentique" che vi trasformerà nel proprietario legale della proprietà. Dovranno essere inoltre pagati gli onorari notarili di circa il 3%
3. Seguiranno ulteriori pagamenti al completamento di ogni fase, fino al pagamento del 95%. Sarete quindi in grado di vedere la proprietà completata e pagare il restante 5%
4. Le proprietà di nuova costruzione in Francia sono generalmente vendute sei mesi circa prima dell'inizio della costruzione, eventualmente le poche restanti vengono vendute durante la costruzione per cui di solito è necessario aspettare almeno 18 mesi. Ciò è naturalmente soggetto a ritardi o per problemi meteo o di consegna, ma una volta che si poste le fondamenta e firmato "l'acte authentique" "(contratto definitivo) sarà comunicato un trimestre specifico di completamento.
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