Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Zoeken

Taal


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Neem contact op met ons

login

Als u nog niet bent geregistreerd kunt u zich eerst registreren Registreren

Als u uw wachtwoord bent vergeten klik hier

 

Het beroep van vastgoedmakelaar



De makelaar is een professional die kopers en verkopers van onroerend goed , bedrijfsmiddelen of aandelen van vennootschap op een gebouw of een bedrijf met elkaar verbindt. Het onroerend goed bedrijf is niet geïmproviseerd en vraagt ​​voor zijn oefening met een visitekaartje met " Transacties op gebouwen en goodwill , " volgens de wet van Hoguet 2 januari 1970 en haar besluit de applicatie .

De agent moet ook aantonen professionele bekwaamheid , namelijk een diploma dat recht hem om dat beroep uit te oefenen . Er zijn specifieke cursussen van vakdiploma ( BTS ) naar Bac 5 . De trend naar hogere kwalificaties. BTS Beroepen landgoed wordt gewaardeerd op de markt . Sommige zaken scholen bieden de derde cyclus in vastgoedmanagement . Er zijn ook Bac Professional , toegankelijk voor personen die reeds in het personeelsbestand . De universiteit biedt ook opleidingen lade 4 en 5 . Tenslotte zijn er scholen voor het verkrijgen van gespecialiseerde diploma's erkend en gewaardeerd in de markt . Na enkele jaren ervaring , kan de makelaar gespecialiseerd per type woning ( industrieel vastgoed , luxe onroerend goed) of maak een eigen bureau . Ontwikkelingen binnen de vastgoedsector zijn talrijk en gevarieerd .

Het moet ook aantonen dat er een financiële garantie om de fondsen gehouden voor rekening van derden te waarborgen . De garantie bedraagt ​​110.000 euro minimum voor professionals die fondsen en 30.000 euro voor degenen die niet verzilveren verzamelen en 120.000 € minimum voor leden van de Nationale Federatie van de Real Estate ( FNAIM ) - professionele organisatie die 14 onroerend goed bedrijven , Alpen vertegenwoordigt de belangen van vastgoed professionals en hun klanten , aanbieden van diensten aan ethiek te ontwikkelen , deskundigheid en professionaliteit van haar leden te ondersteunen en te beveiligen vastgoedprojecten van degenen die ze vertrouwen . Deze garantie vervolgens vergroot in stappen van 20.000 euro , afhankelijk van de verkoop .

De makelaar moet eindelijk verzekering tegen de financiële gevolgen van de aansprakelijkheid kan oplopen als gevolg van haar activiteiten . In de uitoefening van zijn functie , de makelaar bepaalde verplichtingen . Het moet bepaalde documenten , inclusief het aantal van zijn visitekaartje , het bedrag van de financiële zekerheid aangeven als deze fondsen voor haar klanten , de naam en het adres van de garantie agentschap , het percentage van de vergoeding ontvangt en hoe ze berekening. Daarnaast moet het een schriftelijk bevel om te onderhandelen of zich bezighouden .

Het mandaat is in feite verplicht en moet door de opdrachtgever ( koper, verkoper ) worden ondertekend . In termen van de transactie , zijn er de voorwaarden van de verkoop en het huiszoekingsbevel . De term geeft de grenzen van de hem toevertrouwde opdracht en het bedrag van zijn bezoldiging . Elke term moet een nummering en in een register worden opgenomen . Indien het bevel is getekend naar aanleiding van een drempel , moet een bedenktijd van zeven dagen in acht worden genomen .

Het mandaat kan eenvoudig of exclusief . Het is wenselijk hier het goede te onderscheiden van het kantoor te bezoeken . Het recht van toegang niet de waarde mandaat . De eenvoudige mandaat laat de opdrachtgever om zijn eigendom toe te vertrouwen aan andere professionals of om het nog een mogelijke koper te maken . Met het exclusieve mandaat , worden de onderhandelingen uitgevoerd door een makelaar die beschikt over de exclusieve . Dit belet niet dat de cliënt , afhankelijk van het contract , zoeken zelf een koper of verkoper . Het is beperkt in de tijd , meestal drie maanden .

Het is belangrijk op te merken dat de makelaar is verantwoordelijk voor de uitspraken in de wet die zal het ondertekenen . Zij controleert of de klant inderdaad de eigenaar van het onroerend goed te koop of heeft de mogelijkheid om te verkopen . Het controleert de titel , het oppervlak van de put , het bestaan ​​van erfdienstbaarheden , de realiteit van de verplichte echte diagnoses voor rekening van de eigenaar van het pand . Bovendien , de makelaar heeft de plicht om te adviseren over de prijs van de verkochte woning . Echter , in het geval van verborgen gebreken , makelaar in onroerend goed is niet aansprakelijk indien zij kennis had van de informatie of het onderzoek van de scène toonde de aanwezigheid van insecten of andere ondeugden .

Omgaan met het beroep van makelaar in onroerend goed , is het eindelijk de kwestie van de beloning aanpakken . Zijn opdracht is onderworpen aan het bezit van een schriftelijk wanneer de woning wordt aangeboden aan de koper mandaat . Het is het gevolg als de makelaar de nodige maatregelen, waaronder reclame , het organiseren van bezoeken , de transactie onderhandelen heeft gemaakt . Als zijn rol onvolledig was , zal de commissie minder dan in het bevel aangegeven zijn. Als de verkoper een aantal niet- exclusieve mandaten verkoop van onroerend goed met een aantal makelaarskantoren heeft ondertekend , de commissie is te wijten aan het bureau dat de deal gemaakt . De commissie wordt uitbetaald na ondertekening van het definitieve contract voor de notaris . Als voor het bedrag van de vergoeding , worden de kosten berekend als een percentage vrij en het bedrag van de transactie . Percentages worden uitgevoerd in de orde van 5 tot 10 % , en bepalen hoeveel de boete.