Taal Gids voor het kopen van vastgoed in Frankrijk
10 stappen naar succes voor het kopen van vastgoed in Frankrijk
1. De allereerste dingen die u moet doen bij de aankoop van een huis in Frankrijk zijn
• Bepalen wat uw budget is en vervolgens
• Beslissen of u contant betaalt voor de aankoop of een hypotheek neemt
(Als u van plan bent om uw woning te kopen met een Franse hypotheek, raden we u sterk aan dat u contact opneemt met een hypotheek makelaar of Franse bank om een principeovereenkomst te bemachtigen voor het bedrag dat u wilt lenen. Dit bespaart alle betrokkenen een hoop tijd, omdat u zo geen tijd verspilt met het bezichtigen van vastgoedopties waarvoor u het zich niet kunt veroorloven om een hypotheek te krijgen.)
2. Selecteer een aantal makelaarskantoren en vastgoedopties die u wilt bekijken
U dient de makelaar een tot twee weken vóór uw bezoek te bellen om ervoor te zorgen dat ze beschikbaar zijn om u te zien. U kunt ook gewoon op het laatste moment bellen of rechtstreeks naar het makelaarskantoor gaan, maar dan loopt u het risico dat er geen afspraak met u gemaakt kan worden.
3. De "Bon de Visite" ondertekenen
Veel makelaars zullen u vragen om een formulier te ondertekenen genaamd de "Bon de Visite". Dit is geen probleem, het is alleen maar een bescherming van hun commissie, aangezien het een bewijs is dat u het stuk onroerend goed via hen bekeken hebt.
4. Een opmeting laten doen
Wanneer u een vastgoedoptie vindt die u aanstaat en overweegt om een bod te doen, kunt u erover denken om een expert in de arm te nemen die voor u de structuur van het eigendom in ogenschouw neemt.
In Frankrijk hebben ze geen erkende landmeters zoals in Engeland, dus de meeste Fransen nemen hiervoor doorgaans contact op met een plaatselijke aannemer of architect. Als alternatief kunt u de diensten betrekken van de English Chartered Surveyors die in Frankrijk wonen.
5. Een bod doen
Als u tevreden bent met de toestand van het eigendom, kunt u een bod doen. U zult moeten inschatten of de eigenaar een bod zal accepteren door te spreken met de makelaar, maar kortingen van 5 tot 10% zijn niet ongehoord.
6. Het voorlopige koopcontract (Compromis de Vente) ondertekenen
Als uw bod wordt aanvaard, zal men u verzoeken om het voorlopige koopcontract (de Compromis de Vente) te ondertekenen en om een aanbetaling van 10% te doen op de rekening van de notaris. We willen u erop wijzen dat dit een juridisch bindend contract is en vanaf het moment dat u het ondertekent, beschikt u over een afkoelingsperiode van 7 dagen. Na verstrijken van deze periode bent u wettelijk gebonden aan de aankoop van het eigendom of u verliest uw aanbetaling. De enige uitzondering op deze regel is als er opschortende clausules in de overeenkomst staan die niet worden nagekomen, zoals het krijgen van een hypotheek bijvoorbeeld.
7. Zoekopdrachten
Nu voert de notaris namens u de zoekopdrachten uit: openbare werken die het stuk onroerend goed, de landsgrenzen, rechten van overpad en eigendom kunnen beïnvloeden.
8. Uw geld vroeg omwisselen
Zodra de verkoop is overeengekomen, dient u uw geld om te wisselen, zodat u precies weet hoeveel het u gaat kosten in pond sterling. Een waardevermindering van het pond kan anders kostbaar blijken te zijn. Voor de beste wisselkoersen ondersteund door een uitstekende service, kunt u bellen met de valuta-experts HIFX via het contactformulier op de homepage van onze website.
9. Voltooiingsdatum
De notaris zal u een datum voor de voltooiing (Acte de vente) geven en al het geld, met inbegrip van eventuele leningen, moeten op de rekening van de notaris gestort zijn voorafgaand aan deze datum, inclusief de belasting op grondtransacties en het honorarium van de notaris. De kosten zijn 7-8% voor eigendommen van meer dan 5 jaar oud en 2-3% als ze net nieuw gebouwd, off-plan of onder de 5 jaar oud en nooit eerder verkocht zijn.
10. De definitieve ondertekening - de "Acte de Vente"
De definitieve ondertekening wordt de "Acte de vente" genoemd en wordt gehouden in het kantoor van de notaris en is de laatste fase in dit proces. Als u er niet bij kunt zijn, kunt u de notaris volmacht om namens u te tekenen geven.
Misschien wilt u hier een 11e stap aan toevoegen - het openen van een fles champagne om de aankoop van uw geweldige nieuwe Franse eigendom te vieren!
Off-plan koopproces
Het proces voor off-plan kopen van Frans vastgoed is zeer vergelijkbaar. Mochthet eigendom echter nog niet zijn afgerond, zult u in termijnen moeten betalen. In welk bouwstadium het eigendom is zal bepalen hoeveel er betaald moet worden bij de ondertekening van het definitieve koopcontract - de "Acte Authentique". Het minimum bedrag is normaal gesproken 30% nadat de fundamenten zijn gelegd. Ga voor meer informatie naar onze Nieuwbouw-pagina.
Veel succes!
Stuur ons een e-mail met eventuele vragen over het kopen van vastgoed in Frankrijk of bel 00 44 (0) 203 59 77 030.
