Taal Leaseback eigendom in Frankrijk
Franse leaseback eigendommen bieden investeringen op lange termijn met een gegarandeerde opbrengst
Als u op zoek bent naar een lange termijn belegging met een gegarandeerde opbrengst, dan is de Franse leaseback regeling voor vastgoed mogelijk een goede optie voor u.
Het kan een geweldige manier zijn om een off-plan/nieuwbouw- of gerenoveerde woning in Frankrijk te kopen als het krijgen van een vast rendement op uw investering een hoge prioriteit is en u geen moeite hebt met beperkingen op de hoeveelheid tijd die u het kunt gebruiken.
Wat u in wezen doet is het kopen van een eigen woning, maar u kent het huurcontract ervan toe aan een vakantiebedrijf voor een periode van tussen de 9 en 11 jaar. De huuropbrengst is vast en gegarandeerd, ongeacht of het wordt verhuurd of niet.
Leaseback vastgoed in Frankrijk is normaliter te vinden in populaire Franse vakantiegebieden. Het is mogelijk om zelf een hoger rendement te halen uit de verhuur van de woning tijdens de zomermaanden - maar dit brengt natuurlijk risico's en gedoe met zich mee.
Gegarandeerde Return On Investment
Uw gegarandeerde beleggingsrendement uit Franse leaseback eigendommen zijn gemiddeld ongeveer 4% na aftrek van alle kosten belastingvrij, aangezien u profiteert van de status "niet-professionele verhuurder van gemeubileerde woning" (LMNP). Dit betekent in feite dat u zoveel rente ontvangt als u zou krijgen in een hoogrenderende spaarrekening, naast de mogelijkheid om te verdienen aan de vermogensgroei van de woning.
Terugbetaalde BTW
Eén van de grote bonussen van de Franse leaseback regeling voor vastgoed is dat u als koper een volledige restitutie van de TVA (BTW) van 19,6% krijgt als het gaat om een nieuwbouwwoning. Deze restitutie wordt 6-9 maanden na de aankoop terugbetaald - of het wordt betaald en teruggevorderd door de ontwikkelaar, in welk geval u het nooit zelf hoeft te betalen.
Beëindiging van de leaseback van uw Franse woning
Aan het einde van de eerste huurperiode behoudt de beheermaatschappij zich meestal het recht voor om de woning opnieuw te verhuren tot het 20e jaar na de bouw - maar hier wordt zeer zelden op aangedrongen als de klant niet akkoord gaat. Als u ervoor kiest om uw appartement niet opnieuw te verhuren of het te verkopen, zult u een deel van de BTW moeten betalen naar gelang hoeveel jaren er nog over zijn van de eerste 20 jaar.
Als er voor uw eigendom bijvoorbeeld een huurcontract bestaat voor 11 jaar en er dus 9 jaar over zijn, moet 9/20 deel van de BTW worden terugbetaald aan de Franse regering. Na 20 jaar is er niet langer BTW verschuldigd.
Vergeet niet dat als u uw eigendom verkoopt tijdens de lease-overeenkomst, moet het worden verkocht met het contract intact aan een gelijkgestemd persoon die bereid is om het contract voort te zetten.
Persoonlijk gebruik
Franse vastgoed leasebacks bieden de eigenaar vaak de mogelijkheid om een aantal weken per jaar in zijn eigendom te wonen.
De beheermaatschappij
Een ervaren beheermaatschappij zal zorgen voor het gehele onderhoud van het appartement of de villa, meestal met hoteldiensten beschikbaar zoals receptie, linnengoed, goed onderhouden tuinen, zwembaden en 24-uurs beveiliging.
Inrichting
Alle meubilair, decoratie en elektrische apparaten worden geleverd en verzorgd door de beheermaatschappij.
Boekhoudkundige effecten tijdens de leentermijn
1. Aftrekbaarheid van de rente op leningen
2. Aftrekbaarheid van diverse kosten (onroerendgoedbelasting)
3. Afschrijvingsaftrek - 3,3% per jaar gedurende 30 jaar. Maar de afschrijvingen worden uitgesteld en kunnen niet worden toegerekend met betrekking tot de bedrijfsinkomsten.
Na de leentermijn kan de uitgestelde afschrijving worden toegerekend en afgezet tegen de ontvangen netto huur.
Notariskosten en verkoopproces
Het verkoopproces voor Franse leaseback eigendommen volgt dezelfde routine als voor alle nieuwbouw-/off-plan projecten, met dezelfde bijbehorende notariskosten:
1. 3% voor off-plan bouwprojecten
2. Voor gerenoveerde leaseback eigendommen zult u de gebruikelijke 7-8% notariskosten moeten betalen op het vastgoed vóór de renovatie - wat neerkomt op tussen de 4% en 6% van de aankoopprijs.
Compleet anders dan Timeshare!
In tegenstelling tot timeshare-regelingen ziet de eigenaar een rendement op zijn/haar investering door middel van jaarlijkse huuropbrengsten en ook opwaardering van de waarde van het onroerend goed die aanzienlijk kan zijn - het is dus geen geld over de balk.
De toegevoegde bonus met leaseback eigendommen in Frankrijk is echter dat, net als met timeshare, het vastgoed goed onderhouden wordt door de beheermaatschappij met geen enkele verantwoordelijkheid voor de verschoning van linnengoed en reiniging - u arriveert gewoon tijdens de door u gekozen weken en geniet ervan!
Neem een kijkje bij onze selectie van leaseback eigendommen in Frankrijk.
