LanguageYrket av eiendomsmegler
Eiendomsmegler er en profesjonell som kopler kjøpere og selgere av fast eiendom, driftsmidler eller aksjer i selskapet på en bygning eller en bedrift. Eiendomsmeglerbransjen er ikke improvisert og krever for sin utøvelse holde et visittkort merket " Transaksjoner på bygninger og goodwill , " ifølge HOGUET lov 2. januar 1970 og dens resolusjon programmet.
Agenten skal også demonstrere faglig evne, nemlig et diplom som gir rett til å praktisere yrket . Det er spesifikke kurs i yrkesrettet diplom ( BTS ) til Bac 5 . Trenden til høyere kvalifikasjoner. BTS Yrker eiendom er verdsatt på markedet . Noen handelshøyskoler tilby tredje sykluser i eiendomsforvaltningen . Det er også Bac Professional , tilgjengelig for folk som allerede er med i arbeidsstyrken. Universitetet tilbyr også opplæring skuff 4 og 5 . Endelig er det skoler for å få spesialiserte diplomer anerkjent og verdsatt i markedet . Etter noen års erfaring , kan eiendomsmegler spesialisere etter type eiendom (industrielle eiendomsmegling , luksus eiendomsmegling ) eller lage sitt eget byrå . Utviklingen innenfor eiendomsbransjen er mange og varierte .
Det må også demonstrere en finansiell garanti for å sikre midlene som holdes på vegne av tredjeparter . Garantibeløpene til 110.000 euro minimum for fagfolk som samler midler og 30 000 euro for dem som ikke innløse og € 120 000 minimum for medlemmer av National Federation of Real Estate ( FNAIM ) - profesjonell organisasjon som representerer 14 eiendomsselskaper , representerer Alpene interessene til eiendomsmeglere og deres klienter , som tilbyr tjenester for å utvikle etikk , kompetanse og profesjonalitet av sine medlemmer for å støtte og sikre eiendomsprosjekter til dem som stoler på dem . Denne garantien øker deretter i intervaller på 20 000 euro , avhengig av salget.
Eiendomsmegler må endelig har forsikring mot de økonomiske konsekvensene av forpliktelsen det kan pådra seg som følge av sin virksomhet . I å utføre sin funksjon , REALTOR visse forpliktelser . Det må vise visse dokumenter, inkludert antall sitt visittkort , mengden av den finansielle garantien hvis den mottar midler til sine kunder , navnet og adressen til garantien byrå , frekvensen av gebyret og hvordan de beregningen. I tillegg må den ha en skriftlig fullmakt til å forhandle eller delta .
Mandatet er , faktisk, obligatorisk og må være undertegnet av oppdragsgiver ( kjøper, selger ) . I form av transaksjonen , det er reglene for salg og ransaking . Begrepet indikerer grensene for oppdraget betrodd ham og mengden av godtgjørelse hans . Hvert semester må være en nummerering og legges inn i et register . Dersom den er signert etter en dørstokken , må en refleksjonsperiode på syv dager respekteres.
Mandatet kan være enkle eller eksklusive . Det er hensiktsmessig her å skille de gode fra de kontor besøk. Innsynsretten ikke verdien mandat. Den enkle mandat tillater rektor å overlate sin eiendom til andre fagpersoner eller for å gjøre det enda en mulig kjøper . Med den eksklusive mandat , er forhandlinger utført av en enkelt eiendomsmegler som har enerett . Dette hindrer ikke kunden , avhengig av kontrakten , søke seg en kjøper eller en selger . Den er begrenset i tid, vanligvis tre måneder.
Det er viktig å merke seg at eiendomsmegler er ansvarlig for uttalelsene i handling han skal signere den. Det bekrefter at klienten er faktisk eieren av eiendommen for salg eller har muligheten til å selge . Den kontrollerer tittelen , overflaten av brønnen , eksistensen av servitutter , realiteten av obligatoriske reelle diagnoser bæres av eieren av eiendommen . I tillegg har eiendomsmegler plikt til å opplyse om prisen på eiendommen solgt . Imidlertid , i tilfellet med skjulte feil , er eiendomsmegler ikke ansvarlig dersom det hadde kjennskap til opplysningene eller behandlingen av sekvensen viste tilstedeværelse av insekter eller andre laster .
Håndteringen av yrket eiendomsmegler, er det endelig ta opp spørsmålet om godtgjørelse . Hans oppdrag er underlagt avholdelse av en skriftlig når eiendommen er presentert for kjøperen mandat. Det er grunn hvis eiendomsmegler har gjort de nødvendige skritt inkludert reklame , organisering besøk , forhandle transaksjonen . Hvis hans rolle var ufullstendig , vil Kommisjonen være mindre enn angitt i warranten. Hvis selgeren har signert flere ikke -eksklusiv mandater salg av eiendom med flere meglerkontorer , er kommisjonen grunn til byrået som gjorde avtalen. Kommisjonen er betalt etter å ha signert den endelige kontrakten før notarius . Som for erstatningsbeløpet , er avgiftene beregnes som en prosentandel gratis og mengden av transaksjonen . Prosentandeler er utført i størrelsesorden 5 til 10%, og variere mengden av det fine.
