Seks tips for å kjøpe eiendom i Frankrike
1 / Bestem budsjettet
Budsjettet er et viktig bestemme før du starter dine søkekriterier . Bestem budsjettet tilsier , for de som ønsker å kjøpe et boliglån , bestemme låne kapasitet . Det er derfor nødvendig å bruke en kreditt profesjonell til å beregne låne kapasitet . Leapfrog Properties tilbyr denne tjenesten boliglån. I konstant kontakt med de franske banker som tilbyr boliglån til ikke-bosatte , er vi i stand innen 24 timer for å bestemme låne kapasitet . Denne beregningen er avgjørende for å vurdere budsjettet og drive forskning i forbindelse med budsjettet. Du vil ikke kaste bort tid på å lete etter eiendommer utenfor budsjettet .
2 / Tilbring noen dager der, er det verdt det !
Hvis du seriøst vurdere å kjøpe eiendom i Frankrike , må du bruke tid på stedet i minst et par dager til en uke å identifisere områder som du liker , og besøke eiendommer med eiendomsmeglere. Bare en lokal reise tillate deg å bedømme miljøet , atmosfæren av stedet , kvaliteten av eiendommen, volumet av delene , slik at du kan plassere deg på en eiendom . Vær forsiktig hvis du planlegger å reise bare i helgene : de fleste realtors er åpne på lørdag, men stengt på søndag og mandag .
Vi anbefaler at du lar et par ekstra dager på stedet for å hjelpe deg å oppdage selv noen områder av regionen , ta kontakt med prosjektets interessenter , slik som produsenter i tilfelle av kjøp av tomt, din bank , en notarius publicus eller en arkitekt . Du kan også gå til ordføreren i kommunen din forskning for å gi informasjon om standarder autoriserte konstruksjoner og mer generelt om byen og dens aktiviteter . Enhver tilnærming er nyttig - de tillater deg å ha så mye informasjon før du gjør ditt valg og bestemmer seg for å lage et tilbud til selger !
3 / Ikke vær redd for å forhandle
I Frankrike er prisen på en eiendom omsettelig . Du kan vanligvis forhandle mellom 5 % og 10 % av salgsprisen . Disse prosentsatsene ikke gjelder for alle situasjoner og selvsagt avhenge av markedsforholdene , hvilken type eiendom og prisen i utgangspunktet spurt av selgere. Eiendomsmeglere er er veldig gode fagfolk og forhandling mellomledd mellom kjøpere og selgere til å akseptere tilbud !
4 / Få teknisk rådgivning
De " Chartered Surveyors " har ingen tilsvarende i Frankrike . De fleste kjøperne bruker en byggmester eller arkitekt for en teknisk mening om en eiendom. Fransk lov krever imidlertid utstedelse av en registrering av tekniske diagnostikk ( DDT ) , og bringer sammen de ulike diagnostiske teknikker eiendom obligatorisk ved salg - de er skrevet av fagfolk , og må festes til noe løfte om salg .
Hvis du ønsker å få en teknisk uttalelse om tilstanden i eiendommen før du signerer en salgsavtale, du pouvezutiliser tjenester " Chartered landmålere » English slo seg ned i Frankrike . Du kan også kontakte en arkitekt eller byggmester for å få deres synspunkter på den tekniske tilstanden på eiendommen eller på en stang som re- taktekking , utvidelse av et stykke ... Dette alternativet anbefales . Du vil få svar raskere og være i stand til å plassere deg på eiendommen .
Som nevnt på tidspunktet for signering av avtalen om salg , må selgeren gi kjøperen tilfelle av tekniske diagnostikk. Disse diagnostikk inkluderer tilstedeværelsen av materialer eller produkter som inneholder asbest , er risikoen for bly eksponering , tilstedeværelse av termitter , på naturlige og teknologiske farer , energiytelse av fasiliteter gass , elektrisitet og avløp .
5 / Ikke vær redd for å signere salgsavtalen
Salget avtalen ( foreløpig kontrakt for salg ) er utformet for å beskytte både kjøper og selger. Når tilbudet er akseptert av selgeren , er det normalt at signeringen av salgsavtalen er organisert raskt. Hun vil oppfylle dine avtaler. Når salgsavtalen inngått , er eiendommen trukket fra markedet fordi det er "under kontrakt" . Fra dette punktet , kan selgeren trekke seg fra salg og besvarer det nye tilbudet. Kjøperen har han en juridisk tilbaketrekning periode på 7 dager etter signering av avtalen med selgeren. Når tiden er utløpt , er kjøperen engasjert og kan bare vie seg til salg som en del av de særskilte betingelser knyttet spesifisert i kontrakten .
Prosessen med å kjøpe en eiendom i Frankrike er helt forskjellig fra den som brukes i Storbritannia . Forlovelsen mellom selger og kjøper blir realisert når partene enige om prisen . Når kontrakten er signert , utfører kjøperen trinnene for å sette opp sin kreditt, gi dem tillatelse til å bygge eller arbeide og de ulike administrative tiltak . Hvis du finner eiendommen som passer deg og en avtale om pris, er vårt råd å signere kompromiss med selger så snart som mulig for å sikre prioritet i din favør, og unngå en annen kjøper er enig med selgere !
6 / Bruk en spesialist valuta
Hvis inntaket fra en sterling konto, vil det være nødvendig å konvertere dette beløpet i euro. En svekkelse av verdien av boken kan være svært kostbare. Konverter penger innebærer interesse for svingninger i valutakurser , i sammenheng med kjøpet av eiendommen, kan endringer i valutakurser ha en betydelig innvirkning på mengden konvertert til euro. For eksempel: I juli 2011 , få € 200 000 ville ha kostet £ 178 571 , mens i juli 2012 , vil det samme beløpet bare koste £ 158 730 , det vil si en forskjell på 12,5 % , eller 19,841 pounds . For å dra nytte av en attraktiv valutakurs , for ikke å betale et administrasjonsgebyr overføring og optimalisere internasjonale overføringer , leapfrog Properties råde deg nærmere til selskaper som spesialiserer seg på valutaveksling.
Dette er de viktigste trinnene i din eiendom søk og våre store råd .
For mer informasjon om stadier av erverv eller for noen annen råd , kan du kontakte oss via e-post eller på telefon 00 44 ( 0 ) 203 59 77 030.