LanguageDen " beneficier Industriels Et Commerciaux " ( BIC )
Inntekter generert fra møblerte utleieboliger anses som « beneficier INDUSTRIELS et commerciaux ( BIC ) » , i forhold til inntekter generert fra umøblerte utleieboliger som anses som " revenus fonciers " .
Beløpet beskattes beregnes slik : brutto leieinntekter eksklusive merverdiavgift som er trukket kostnader og avgifter er oppført nedenfor :
- avgifter knyttet til eiendommen ( reparasjoner, vedlikehold ... ) ,
- Syndic Avgifter ( co - eierskap forening ) ,
- Boliglån interesser ,
-Land (taxe Foncière ) ,
- Revisjon avgifter.
For inntekter generert fra møblerte utleieboliger , er det lov å sette av kjøpesummen for eiendommen mot inntekter, år for år under 30 år . Derfor er det mulig å trekke hvert år et visst antall av egenskapen mot inntekter generert for å redusere inntekter beskattet. Prisen på møbler kan også settes opp mot disse inntektene , men bare i løpet av en 10 års periode. Fradraget er beregningen som følger:
Prisen av egenskapen - 10% svarende til prisen på land (som ikke trukket ) = resultatet divideres med 30 (for 30 år). Dette beløpet kan trekkes hvert år under 30 år.
exemple :
Kjøpesum: 300 000 € + 10 000 € av møbler .
beregning :
-For eiendommen:
300 000 -10 % = 300 000 - 30 000 = 270 000 €
270 000 / 30 = 9000 € - Beløp å utlede hvert år ( under 30 år ) .
-For møblene :
10 000 / 10 = 1000 € - Beløp å utlede hvert år ( under 10 år ) .
- Når disse avgifter, kostnader og innstillingen av fradrag , er overskuddet skattlegges med 20 % + 15,5% av sosiale bidrag (kalt " CSG " og " CRDS ") .
Derfor, hvis for eksempel leie deg ut boligen din verdt 300.000 euro og motta si en 6 % netto avkastning per år (etter vedlikeholdskostnader , reparasjoner og forvaltningshonorar ) tilsvarer 18 000 euro så kan du trekke følgende forutsatt at du tar 80 % finans på en rente på 3 %:
- Mortgage interesse på 7200 euro per år
- Taxe fonciere av 700 euro per år
- Regnskapsførere honorar på 300 euro pære år
Disse kostnadene legge opp til 8200 euro p / a som hvis du legger til de 10.000 euro per år egenandel for amortisering det totale å oppveie mot inntekt er 18 200 euro per år som i skatt vilkår tilsvarer en 200 euro tap i det året som betyr at ingen skatten må betales .
På denne måten eie og leie ut møblert bolig i Frankrike er en svært skatt effektiv måte å investere.
