LanguageStadier av fast eiendom
Gå gjennom et byrå har flere fordeler . Først vil vi tilby deg en rekke enheter som etaten har og kan utvides til nettverk av kolleger . Agenten er også en utmerket moderator av finansielle krav fra leverandører som ofte har en tendens til å overdrive. Når brønnen funnet, vil det kontrollere kvaliteten , overholdelse av regelverk ( sertifikater og diagnostikk ) , regulariteten av eiendom titler , potensielle servitutter . Agenten kan også gi deg råd om finansiering av prosjektet. Til slutt , det har de nødvendige argumenter for å redusere kostnadene ved å kjøpe til markedspris og forhandle med selgeren mengden av utgifter , bolig og eiendomsskatt.
Beregning av kostnader
Før du begynner , ta deg tid til å beregne den totale prosjektbudsjettet , for ikke å nevne de saksomkostninger ( 3% av kjøpesummen etter et nytt hjem , 7 % for det tidligere ) , flytting, noe arbeid ... Også måle den totale mengden av nedbetaling ( lån utestående lån , faste kostnader ) skal utgjøre maksimalt 33 % av netto inntekt . En rask tur gjennom banken din er nødvendig.
Signering av avtale eller løfte om salg
Det er handlingen som selgeren går med på å selge en eiendom til en kjøper som angir vilkårene for salget. Det er fortsatt nødvendig å tydelig gjøre skillet mellom de to formlene . Kompromisset er mer enn et løfte med mindre et salg. Ved å signere denne kontrakten , samtykker du til å kjøpe. Fordelen er at fritak fra registrering avgifter . I salgsavtalen , forbeholder deg retten til å kjøpe eller ikke , innen en frist med selgeren .
Hvis du godtar, er du sies å utøve opsjonen. Risikoen er at selgeren var i mellomtiden , overføre eiendommen til en annen kjøper , og da kan du ikke søke håndheving av salget. Hvis du ikke kjøper , mister du ditt innskudd . Av denne formel , er det nødvendig også å oppfylle registrering gebyr. I begge tilfeller er signeringen av den foreløpige kontrakten vanligvis ledsaget av betaling av depositum ( innskudd ) på inntil 10 % av salgsprisen av eiendommen.
Dens avvik innebærer betaling av erstatning. Du kan imidlertid sette en oppsettende klausul ( nektet å låne fra banken , forkjøpsrett av kommunen , oppdagelsen av en Servitutt for alvorlig planlegging), slik at du kan identifisere deg uten kompensasjon . Du har en angrefrist på sju dager til å forlate oppkjøpet .
I alle fall hvis du venter på godkjenning av et boliglån bankmann , ikke glem å ta med en klausul om at unnlatelse av å få lån , er du frigjort av ethvert ansvar og kan få kompensasjon for immobilisering . Det tar ca tre måneder , og noen ganger mer , for å få statlig informasjon og dokumenter som er nødvendig for salg : viktige poster , boliglån status, cadastral ekstrakt mappen planlegging, teknisk diagnose, bobestyrer spørreskjema ... I denne perioden er det notarius salgsrekord .
Montering filen lånetilbud
Når avtalen signert, kan du fokusere på finansiering av prosjektet. I en første besøk til banken, vil din finansielle rådgiver vurdere profilen ( sivilstand, inntekt , sparing kapasitet, jobb stabilitet , ansiennitet , utestående lån , eiendomsmegling ... ) . Vær oppmerksom på at avhengig av inntekten din, kan flere gunstige lån gis til deg ( rentefritt lån , lånet 1% , den sosiale hjem lån ) .
Å montere filen , følgende dokumenter er nødvendig: nasjonalt identitetskort eller bosted , slektsbok , ekteskapskontrakten , eventuell skilsmisse dom , bevis på adresse kortet , den siste skatt, det siste nyhetsbrevet lønn med bevis på datoen for innreise , bevis av andre inntekter (land, leieavtaler , CAF ) , de tre siste kontoutskrifter som støtter tiltalen, bevis på andre utestående lån eller søkt om driften finansieres. Å kjøpe en leilighet i en ny bygård eller en gammel eiendom , må du presentere den foreløpige kontrakten .
Banken utsteder så en prinsippavtale og sender deretter filen til en kropp som vil garantere ivaretar avtale eller ikke. Depositumet er en forpliktelse til å sikre betaling av boliglån i tilfelle mislighold av låntaker . Det finnes flere typer:
- Den kausjonist for et individ , kan banken akseptere, under visse vilkår for kreditt, at en tredjepart garantist for å garantere lån . Denne forpliktelsen må formaliseres ved en privat gjerning vanligvis gratis.
- Den pantobligasjon ( eller faktisk depositum) : En tredje part gir et boliglån på sin eiendom for å sikre lånet . Det er dyrt og krever betaling frigjøring i tilfelle av utgangen.
- Den utlåner privilegium denier : Dette er pantesikkerhet beholdes når lånet er for erverv av fast eiendom videresalg eller fullført. Dens inkludering er billigere enn boliglån fordi ikke gjenstand for tinglysing avgift på 0.615 % av lånebeløpet . Den kostnaden er lav, men krever betaling utgivelsen i tilfelle exit.
- Den kausjonist selskapet: Grunnlagt av bankene , blir de kalt Crédit Logement SACCEF , CAMCA eller SOCAMI og redusere garantikostnader. Kausjonist selskapet går med på å erstatte skyldneren i tilfelle ikke betalingsfrister . Hvis kostnaden til oppføring er høy , det har fordeler som for eksempel fravær av kostnader og utslipp av private gjerning .
- Den gjensidige sikkerhet offisielt: Tjenestemenn og yrker kan dra nytte av en gratis garanti med denne typen innskudd : Utdanning ( MGEN ) , RATP , PTT , politi , militære ( GPM ) . Akseptkriteriene er fortsatt svært strenge i form av bidrag eller gjeldsgrad .
Hele prosedyren varer mellom en og to måneder. Til slutt , sender banken deg en lånetilbud oppsummerer vilkårene i kontrakten ( type lån , totalkostnad , total effektiv rente ... ) . Ved mottak av dette brevet , har du en angrefrist på ti dager til å akseptere eller avvise betingelsene for lånet . På den ellevte dagen og ikke før du returnerer signert tilbud i posten. Du vil motta noen dager senere sjekken .
Signering av skjøtet av salg
Notar, registrerer du den offisielle handling som gjør at du bli eier . Kontrakten må inneholde adressen til bolig, sitt område , beskrivelsen av alle delene og til slutt solgt møbler , servitutter , tilstedeværelse eller fravær av et boliglån på eiendommen solgt , ditt fulle sivil status og selger og navnet på den nest siste eier og notarius bekymret, datoen for oppføringen inn i lokalet , prisen og betalingsbetingelser .
Deretter kan du betale mellomlegget av kjøpesummen for eiendommen og notarius avgifter ( avgifter, skatter samlet for staten , boliglån kostnader eller sikkerhet for lånet ditt ) . Nøklene til hjemmet ditt du er tildelt som sertifikater av eierskap , veldig nyttig for det administrative ( abonnement vann, gass , elektrisitet , telefon, brannforsikring, melde barn i skolen ) .
Påfølgende formaliteter
Deretter sender notarius skjøtet til boliglån kontoret hvor den er publisert i boet filen . Han fikk senere en "rett kopi " med preg av skatteetaten : tittelen din , vil den opprinnelige holdes av notarius. Mellom signering av skjøte for salg og mottak av tittelen, tar det vanligvis tre til seks måneder . Selv om alle disse formaliteter du ser lang og komplisert , sier du at dette er ingenting i forhold til moroa du har når du ligger tett avgjort i den nye " Home Sweet Home" !
