язык
Профессию риэлтора
Агент по недвижимости это профессионал, который соединяет продавцов и покупателей недвижимости, бизнес-активов или акций Общества на здание илибизнеса. Операции с недвижимостью не импровизация, а требует для своего упражнений , проведения визитной карточки с пометкой " Сделки на зданиях и доброй воли ", в соответствии с законом Hoguet от 2 января 1970 года и своим постановлением приложение.
Агент также должны продемонстрировать профессиональные способности , а именно диплом дающий ему право заниматься этой профессии . Есть специальные курсы профессионального диплома (BTS) для Bac +5 . Тенденция к более высокой квалификации . BTS профессий недвижимость ценится на рынке. Некоторые бизнес- школы предлагают третий циклы в управлении недвижимостью . Есть также Bac Professional, доступными для людей уже включены в рабочую силу. Университет также предлагает обучение лоток 4 и 5. Наконец, есть школы для получения специализированных дипломы признаны и оценены на рынке. Через несколько лет опыта ,агент по недвижимости могут специализироваться по видам собственности ( промышленная недвижимость , элитная недвижимость ), либо создать свое собственное агентство . События в сфере недвижимости , многочисленны и разнообразны .
Он также должен продемонстрироватьфинансовые гарантии для обеспечения средств, находящихся от имени третьих лиц. Гарантия составляет 110 000 евро минимум для профессионалов, которые собирают средства и 30 000 евро для тех, кто не чеков и 120 000 евро минимум для членов Национальной федерациинедвижимости ( FNAIM ) - профессиональная организация, представляющая 14 фирмами по продаже недвижимости , Альпы представляющая интересы специалистов по недвижимости и их клиентов , предлагая услуги по разработке этика , компетентность и профессионализм его членов в целях поддержки и обеспечения проекты в области недвижимости из тех, кто доверял им . Данная гарантия затем увеличивается с шагом в 20 000 евро , в зависимости от продаж.
Агент по недвижимости должен , наконец, страхование от финансовых последствийответственность может понести в результате своей деятельности. При выполнении своих функций , риэлтор определенные обязательства . Он должен показать определенные документы , в том числе количество его визитная карточка , сумма финансовой гарантии , если он получает средства для своих клиентов , имя и адрес гарантийного агентства ,ставки сбора и как они расчета. Кроме того , он должен иметь письменную санкцию на переговоры или заниматься .
Мандат , на самом деле , обязательными и должны быть подписана основными ( покупателя, продавца ) . В условия сделки , естьусловий продажи иордера на обыск. Термин указывает на пределывозложенной на него миссии и суммы его вознаграждения . Каждый член должен быть нумерация и вводится в регистре. Если ордер подписан по итогампороге, отражение течение семи дней должны соблюдаться.
Мандат может быть простым или эксклюзивным. Здесь уместно различать хорошее от посещения офиса . Право на доступ не ценит мандата. Простые мандат позволяет основной доверить свое имущество другим специалистам или сделать его еще возможного покупателя . С исключительным мандатом , ведутся переговоры одним агентом по недвижимости который имеет исключительные . Это не мешает клиенту, в зависимости от контракта , искать себе покупателя или продавца . Она ограничена во времени , как правило, три месяца.
Важно отметить, что агент по недвижимости несет ответственность за заявления, содержащиеся в акте он должен его подписать. Он проверяет, что клиент действительно является собственником имущества для продажи или имеет возможность продать. Он проверяет названия, поверхность скважины , наличие сервитутов , реальность обязательных реальные диагнозы несет собственник имущества . Кроме того, агент по недвижимости обязан консультировать поцене реализуемого имущества . Тем не менее, в случае скрытых дефектов , агент по недвижимости не несет ответственности , если оно зналоинформации илиосмотра места происшествия показал наличие насекомых или других пороков .
Работа с профессия агента по недвижимости , она, наконец, решения вопроса о вознаграждении . Его поручение подлежит проведениюписьменной форме, когда собственность представлена на покупателя мандата. Это связано , если риэлтор сделал необходимые шаги , включая рекламу, организации визитов , переговоров о сделке. Если его роль была неполной , комиссия будет меньше, чем указано в ордере . Если продавец заключил несколько неисключительной мандатов продажи имущества с несколько агентств недвижимости , комиссия в связи с агентством, которое заключил сделку . Комиссия выплачивается после подписания окончательного договора в присутствии нотариуса . Что касается суммы компенсации , сборы рассчитываются как процент свободного исумму сделки . Процентное выполняются в порядке от 5 до 10%, а изменения количествахорошо.
