языкШесть советов для покупки недвижимости во Франции
1 / Определите свой бюджет
Бюджет является важным определяющим перед началом Вашим критериям. Определите бюджет подразумевает , для тех , кто желает приобрестиипотеку, определить его кредитоспособность . Поэтому необходимо использовать кредитную профессиональных вычислить его кредитоспособность . Чехарда Свойства предлагает эту услугу ипотеки. В постоянном контакте с французскими банками, предлагающими ипотечные кредиты нерезидентам , мы в состоянии в течение 24 часов , чтобы определить вашу кредитоспособность . Этот расчет важно оценить ваш бюджет и проводить исследования в связи с вашим бюджетом. Вы не будете тратить время на поиск недвижимости за пределами бюджета .
2 / Проведите несколько дней там, это того стоит!
Если вы серьезно рассмотреть вопрос о приобретении недвижимости во Франции , нужно потратить время на месте по крайней мере нескольких дней до недели , чтобы определить области, которые вам нравятся , и посещаете свойства с агентами по недвижимости . Толькоместные поездки позволяют судить окружающую среду,атмосферу места ,качество имущества , объем его части , что позволяет позиционировать себя на имущество . Будьте осторожны, если вы планируете путешествовать только по выходным : большинство риэлторов открыты в субботу, но закрыт в воскресенье и понедельник .
Мы рекомендуем Вам позволит несколько дополнительных дней на месте, чтобы помочь вам открыть для себя некоторые районы региона , обратитесь к заинтересованным сторонам проекта, такие как производители в случае приобретения земельных участков , ваш банк,нотариуса илиархитектора. Вы также можете перейти к мэру муниципалитета свое исследование, чтобы предоставить информацию о стандартах уполномоченных конструкций и в целом о городе и его деятельности. Любой подход полезен - они позволяют вам иметь как можно больше информации , прежде чем сделать свой выбор и решили сделатьпредложение продавцу !
3 / Не бойтесь вести переговоры
Во Франции , цены наимущество является предметом переговоров. Обычно вы можете договориться между 5 % и 10% от цены продажи . Эти проценты не могут применяться к любой ситуации и, очевидно, зависеть от рыночных условий ,типов жилья и цена первоначально попросил продавцов . Агенты по недвижимости очень хорошие профессионалы и переговоры являются посредниками между покупателями и продавцами принимать предложения !
4 / Получить технические консультации
" Дипломированных оценщиков " не имеют аналогов во Франции. Большинство покупателей используютстроитель илиархитектор техническое заключение о собственности. Французское законодательство , однако, требует выдачи рекордного технической диагностики (ДДТ ) , объединяющая различные диагностические методы недвижимости обязательным при продаже - они написаны профессионалами и должны быть прикреплены к любому обещанию продажи.
Если вы хотите получить техническое заключение о состоянии имущества до подписания договора купли-продажи , вы pouvezutiliser услуг " дипломированных оценщиков » Английский поселился во Франции . Вы также можете связаться с архитектором или строителем , чтобы узнать их мнение о техническом состоянии имущества или на шесте , как ремонт кровли , расширение кусок ... Этот вариант рекомендуется . Вы получите ответ быстрее и сможет позиционировать себя на имущество.
Как отмечалось во время подписания договора купли-продажи, продавец должен дать покупателюслучае технической диагностики. Эти диагностики включают в себя наличие материалов или изделий, содержащих асбест , риска воздействия свинца , наличие термитов , на природные и техногенные катастрофы , энергетическая эффективность газового хозяйства , электричество и канализация .
5 / Не бойтесь подписания договора купли-продажи
Договор купли-продажи ( предварительный договор купли- продажи) предназначен для защиты и покупатель, и продавец. Как только предложение будет принято продавцом , это нормально , что подписание договора купли-продажи проводится быстро. Она будет выполнять ваши соглашений. Как только договор купли-продажи подписан , свойство отозван с рынка , потому что это " по контракту " . С этой точки , продавец может отказаться от продажи и принять другое предложение. Покупателя, он имеет юридическую период вывода 7 дней после подписания договора со стороны продавца . Как только время истечет, покупатель занимается и может посвятить себяпродажу как часть предварительных условий, указанных в договоре .
Процесс покупки недвижимости во Франции полностью отличается от той, которая применяется в Великобритании . Взаимодействия междупродавцом и покупателем осуществляется , как только стороны договорятся о цене . Как только договор будет подписан, покупатель выполняет шаги установки его чести, позволяют приложениям , чтобы построить или работу, а различные административные меры . Если вы обнаружите, тем свойством, что подходит вам исоглашение о цене , наш совет подписать компромисс с продавцом, как можно скорее, чтобы обеспечить приоритет в вашу пользу и избежать другого покупателя согласиться с продавцами !
6 / Используйте специалист валюты
Если потребление изстерлингового счет, нужно будет конвертировать эту сумму в евро. Понижение курса ценность книги может быть очень дорогостоящим . Конвертировать деньги предполагает интерес к колебаниям валютного курса , в контексте приобретения имущества , изменения валютных курсов могут оказать существенное влияние на количество конвертируются в евро . Например: В июле 2011 года получайте € 200 000 стоил бы 178 571 фунтов стерлингов , в то время как в июле 2012 года , столько же только стоило бы £ 158 730 , т.е.разница составляет 12,5 %, или на 19 841 фунтов. Чтобы извлечь выгоду изпривлекательных обменного курса, чтобы не платитьадминистративные комиссии за перевод и оптимизации международных переводов , чехарда Свойства советую вам ближе к компаниям , которые специализируются на обмен валюты.
Таковы основные шаги вашего поиск недвижимости и наши основные советы.
Для получения дополнительной информации на этапах приобретения или для любых других советов , свяжитесь с нами по электронной почте или по телефону 00 44 (0) 203 59 77 030.
