языкBIC
Доходы , полученные от снять свойства рассматриваются как « бенефиции Industriels ET Индастриз (BIC) » , по сравнению с доходами , полученные от аренды без мебели свойствами, которые рассматриваются как " revenus fonciers " .
Облагаются налогом суммы рассчитывается следующим образом : валовые доходы от аренды без НДС , из которых вычитается стоимость и сборов, перечисленных ниже:
- сборы , связанные с имуществом ( ремонт, техническое обслуживание ... ) ,
- Синдик гонорарам ( совместной собственности объединения) ,
-Ипотека интересов ,
- Земельный налог ( Taxe foncière ) ,
- Бухгалтерия сборов.
На доходы , полученные от снять свойствами, как позволяет установить от покупной цены имущества по отношению к доходам , из года в год в течение 30 лет . Таким образом, можно вычесть каждый год определенное свойство против доходы, созданные для того, чтобы уменьшить доходы налогом. Цены на мягкую мебель также может быть настроен в отношении этих доходов , но только в 10-летний период . Вычет расчета следующим образом:
Цена объекта недвижимости - 10 %, что соответствуетстоимости земли (которая не вычитаются ) =результат делится на 30 (на 30 лет). Эта сумма может быть вычтена каждый год в течение 30 лет.
Exemple :
Покупная цена: 300 000 € + 10 000 € мебели.
Расчет:
- Для свойства :
300 000 -10% = 300 000 - 30 000 = 270 000 €
270 000/ 30 = 9000 € - сумма вывести каждый год (в течение 30 лет).
- Для мебели:
10 000 /10 = 1000 € - сумма вывести каждый год (в течение 10 лет).
- После того как эти сборы , стоимость и отправиться вычитаются , прибыль облагается налогом по ставке 20% + 15,5% социальных взносов (так называемый " РГС " и " CRDS »).
Поэтому, если , например, вы в аренду вашу собственность стоит 300 000 евро и получать говорят6 % чистой прибыли в год (после расходов на техническое обслуживание , ремонт и плата за управление ), эквивалентную 18 000 евро , то вы можете вычесть следующие предполагая, вы берете 80% финансирования на Процентная ставка 3% составляет:
- По ипотечным кредитам в 7200 евро в год
- Taxe Fonciere в размере 700 евро в год
- Бухгалтеров сборов в размере 300 евро груши год
Эти затраты составляют в 8200 евро п /, который, если вы добавляете в 10 000 евро в год с учетом амортизации франшиза общего возмещению в доход 18200 евро в год, что в налоговых условий приравнивается к потере 200 евро в год , что означает, что никакие налога к уплате.
Таким образом, владение и сдачи в аренду меблированной недвижимости во Франции является очень эффективной налоговой способ инвестирования .
