Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

поиск

язык


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

связаться с нами

вход

Если Вы еще не зарегистрировались, пожалуйста, сначала зарегистрируйтесь Зарегистрироваться

Если вы забыли свой пароль нажмите здесь

 

Этапы о недвижимости



Перейти через агентство имеет ряд преимуществ. Во-первых, мы предложим Вам ряд подразделений , что агентство имеет и может быть распространено на сети коллег. Агент также является отличным модератором финансовых требований поставщиков, которые часто склонны преувеличивать . Как только хорошо найден, он будет проверять его качество , соответствие нормативным требованиям ( сертификаты и диагностика) , регулярность титулы собственности , потенциальные сервитуты . Агент также может проконсультировать Вас по финансированию проекта . Наконец , он имеет необходимые аргументы , чтобы снизить затраты на покупку по рыночной цене, и договориться с продавцом на сумму расходов , жилье и имущество.

 

Расчет издержек

Прежде чем начать, найдите время, чтобы вычислить общего бюджета проекта, не говоря уже о юридических услуг (3% от цены покупки для нового дома , 7% для первых) , перемещения, любые работы ... Также измерять общая сумма погашений ( займы непогашенные кредиты , постоянные затраты ) в размере не максимум в 33% от чистого дохода семьи. Быстрый тур по вашем банке не требуется.

 

Подписание соглашения или обещание продаже

Это акт по которой продавец согласен продать недвижимость к покупателю указанием условий продажи . Это все еще необходимо четко проводить различие между двумя формулами . Компромисс, о котором обещание , еслипродажи. Подписав этот контракт , вы соглашаетесь купить . Преимуществом является то, что освобождение от уплаты регистрационного сбора . В договоре купли-продажи , то оставляем за собой право на покупку или нет, в течение срока с продавцом.

Если вы принимаете , вы , как говорят, воспользуется этой возможностью. Риск заключается в том , что продавец был в то же время, передать имущество другому покупателю , и тогда вы не можете требовать исполненияпродажи. Если вы не покупаете, вы потеряете ваш депозит . По этой формуле , необходимо также выполнить регистрационный взнос. В обоих случаях , подписание предварительного договора , как правило, одновременно с выплатой вклада (депозита ) в размере до 10% от цены продажи имущества.

Его несоблюдение предполагает выплату ущерба. Тем не менее, вы можете вставить отлагательного пункта ( отказа в кредит в банке , право первого отказа муниципалитета , открытиесервитута серьезного планирования) , что позволяет идентифицировать вас без компенсации. У вас есть похолодания семи дней отказаться от приобретения .

В любом случае, если вы будете ждать одобренияипотечного банкира , не забудьте включить положение о том, что отказ от получения кредита , вы освобождаетесь от ответственности, и можете получить компенсацию за иммобилизации. Она занимает около трех месяцев, а иногда и больше , чтобы получить информацию правительства и документов, необходимых для продажи : записи актов гражданского состояния , ипотека статуса , кадастровый планирования папку экстракт, техническое диагностирование , доверительного анкеты ... В течение этого периода , нотариус является рекорд продаж .

 

Монтаж предложение файла кредита

Как только соглашение подписано, вы можете сосредоточиться нафинансировании проекта . Впервый визит в банк , ваш финансовый консультант рассмотрит ваш профиль ( семейное положение, доходы, сбережения мощность, стабильность работы , стаж работы , непогашенные кредиты , недвижимость ...). Обратите внимание, что в зависимости от вашего дохода , несколько льготные кредиты могут быть предоставлены Вам ( беспроцентного займа, кредита 1% , социальный заем на покупку дома ) .

Для установки файла, следующие документы: удостоверение личности или места жительства , семейного книги , брачный контракт , возможные решения развод, подтверждение адреса карты, последние налогов , последний бюллетень зарплаты с подтверждением даты вступления , доказательства других доходов (земли, аренды, CAF ) , последние три банковские выписки , подтверждающие обвинение , признаков других непогашенных кредитов или подали заявки на операции финансирования. Чтобы купить квартиру вновом жилом доме или старый отель , вы должны представить предварительный договор.

Затем банк выдает принципиальной договоренности , а затем посылает файл на орган, который будет гарантировать ее соглашению о гарантиях или нет. Задаток в себя обязательства по обеспечению выплаты ипотеки в случае дефолта заемщика . Есть несколько типов :

-Поручительства или иного лица, банк может принять, при определенных условиях кредита, что треть гарантом Стороны гарантировать кредита. Это обязательство должно быть оформленоличное дело как правило, бесплатно .

-Облигациям с ипотечным покрытием (или фактические депозиты ): третья сторона предоставляет ипотеку на свое имущество для обеспечения кредита . Это дорого и требует оплаты релиза в случае выхода.

-Ден кредитора привилегия : Это залогового обеспечения сохранил когда кредит на приобретение реальных или перепродажи недвижимости завершены. Его включение дешевле , чем ипотека , потому что не подлежат регистрации земли плату 0,615 % от суммы кредита . Его стоимость низкая, но требует оплаты релиза в случае выхода.

-Поручительство компании : Основаннаябанки, они называемое кредитное Logement SACCEF , CaMCa или SOCAMI и сократить расходы на гарантии. Компания поручительства согласна заменить должника в случае неисполнения сроков оплаты. Если стоимость входа высока , он имеет такие преимущества, как отсутствие зарядов и выпуск личное дело.

-Взаимных официальных безопасности : Должностные лица и профессий могут воспользоваться бесплатной гарантии с этим вид вклада образования ( MGEN ) , RATP , PTT , полицейское, военное ( GPM ) . Критерии приемки по-прежнему очень строгие с точки зрения вклада или коэффициент задолженности .

Вся процедура длится от одного до двух месяцев. Наконец, банк отправляет вам кредит предложение обобщенияусловий договора ( вид кредита , общая стоимость, общая эффективная ставка ...). По получении этого письма , у вас есть охлаждение течение десяти дней, чтобы принять или отвергнуть условия кредита . На одиннадцатый день , а не перед тем, как вернуть подписанные предложения по почте. Вы получите через несколько дней проверьте свой файл.

 

Подписание акта купли-продажи

Нотариус , вы подписываете официальный акт, который заставляет вас стать владельцем. Договор должен включать адрес жилища , его площадь , описание всех частей и в конце концов продал мебель, сервитуты , наличие или отсутствиеипотеки на имущество продали , ваши полные гражданского состояния и продавца и имявладельца и предпоследний нотариуса обеспокоены , дата вступления в помещениях , цена и условия оплаты .

Тогда вы платитеостаток покупной цены имущества и нотариальные сборы ( пошлины, налоги, собираемые для государства, ипотечные расходы или безопасность вашего кредита ) . Ключи от вашего дома вы награжден как свидетельства о праве собственности , очень полезно для вашего административного (подписка вода, газ, электричество, телефон, страхование от пожара , зачисление детей в школе) .

 

Последующие формальности

После этого , нотариус отправляет дело к ипотеке офис, где она опубликована в имении файла. Позднее он получил«копия верна " с отметкойналогового администрирования : названия, оригинал будет храниться у нотариуса. Между подписанием акта купли-продажи и получения вашего названия , это занимает обычно от трех до шести месяцев. Даже если все эти формальности вы выглядеть длинным и сложным , вы говорите , что это ничто по сравнению с удовольствия вы будете иметь, когда вы плотно обосновались в новых "Home Sweet Home " !