языкИнвестиции в недвижимость во Франции
Найдите отличную инвестиционную недвижимость во Франции с помощью компании Leapfrog Properties
На рынке с 2007 года
Наступление кредитного кризиса в конце 2007 года и последующие потрясения заставили каждого по-новому посмотреть на вопрос о том, что является хорошей инвестицией в недвижимость во Франции, а что нет. Прошли те дни, когда инвесторы рвались купить инвестиционную недвижимость в Болгарии, Испании или где угодно во Франции — только потому, что все остальные делали это и они не хотели упустить момент. Вполне естественно, что инвесторы в настоящее время рассматривают свои покупки намного более тщательно, глядя на более широкий спектр вариантов и сравнивая цены, чтобы иметь полную уверенность в инвестиции, которую собираются сделать. Это означает, что застройщики и частные продавцы вынуждены предлагать очень конкурентные цены или даже продавать со значительными скидками, чтобы привлечь потенциальных инвесторов. Поэтому именно сейчас самое подходящее время для инвестиций.
Налоговые преимущества для резидентов Франции, инвестирующих в строящуюся недвижимость в стране.
Чтобы оказать поддержку инвесторам и стимулировать инвестиции в строительство новой недвижимости во Франции, правительство в 2009 году ввело значительные налоговые преимущества для французских налоговых резидентов, инвестирующих в строящуюся недвижимость в стране. Эти преимущества реализованы в виде схем Loi Scellier и Loi Bouvard, которые выходят за рамки любых вводившихся ранее режимов сокращения налогов. Данные схемы позволяют инвесторам списывать определенный процент от стоимости недвижимости с любых прямых подоходных налогов, оплачиваемых ими во Франции:
- Если это недвижимость, проданная с условием обратной аренды, которая соответствует нормам BBC (Batiment Basse Consumation), то размер допустимого списания составляет 22 %.
- Если это обычная недвижимость, проданная с условием обратной аренды, то в настоящее время размер списания составляет 18 %.
Оба эти предложения действуют в рамках схемы Loi Bouvard. Обычная покупка для сдачи в аренду подпадает под схему Loi Scellier, которая в настоящее время позволяет списать с подоходного налога 13 % цены. Указанные размеры списания действуют в течение 9 лет и распространяются только на резидентов Франции, а также только на определенные районы страны, в основном на крупные города. Это означает, что объекты недвижимости, отвечающие требованиям указанных схем, продавались очень хорошо (в основном благодаря налоговым стимулам). А у застройщиков, не отвечающих требованиям этих налоговых норм, дела шли хуже, и некоторые застройщики оказались в трудной ситуации. Именно такие застройщики часто готовы предоставлять скидки и (или) предлагать различные стимулы при покупке.
Есть и другие преимущества...
Независимо от наличия скидок на недвижимость, Франция является одним из самых безопасных мест для инвестиций в мире и вот некоторые из ключевых преимуществ инвестирования в недвижимость во Франции:
• Самое безопасное место в мире для покупки недвижимости за счет строго определенного процесса покупки и обеспечивающей защиту правовой системы.
• Чрезвычайно низкие учетные ставки на евро обеспечивают очень конкурентные условия ипотеки с финансированием на уровне 100 % как для зарубежных инвесторов, так и для резидентов Франции.
• Французская недвижимость, продаваемая с условием обратной аренды, может гарантировано давать до 5,5 % дохода (что более чем покрывает проценты по ипотечным кредитам) и обеспечивать возмещение НДС в размере 19,6 %
• Франция является туристическим направлением номер 1 в мире, которое в 2007 году посетило более 82 миллионов туристов и где спрос на жилье для размещения туристов стабильно превышает предложение, обеспечивая хороший уровень и надежность доходов от аренды
Это связано с рядом ключевых факторов, включая прекрасное транспортное сообщение и инфраструктуру, непревзойденный уровень жизни, вызывающий зависть многих соседних стран, богатую и разнообразную культуру и историю, хороший климат, а также разнообразный ландшафт, от гор до морского побережья, предоставляющий множество различных возможностей для организации досуга. Эта индустрии досуга вносит вклад в ВВП страны, составивший 2,98 трлн. долл. (при ВВП на душу населения 46 016 долл.) в 2008 г.
• После нескольких лет падения или стагнации цен на недвижимость мы снова наблюдаем рост цен в большинстве районов Франции.
• Это резко контрастирует с другими странами, где мы наблюдаем падение цен на уровне 50 % или более, в частности, в Испании и молодых экономиках Восточной Европы. Отчасти это связано с силой французской экономики, но также в значительной степени со строгими критериями кредитования французских банков. Это означает, что те, кто брал ипотечные кредиты во Франции, оказались в состоянии оплачивать их, потому что французские банки продолжают принимать решения о кредитовании на основании финансового состояния покупателя; ипотечные кредиты на покупку сдаваемой в аренду недвижимости и кредиты с самосертификацией, которые создали множество проблем в других местах с учетом нестрогих критериев выдачи этих видов кредитов, не использовались французскими банками.
Это обеспечило более устойчивые цены на недвижимость и сохранение высокого уровня кредитования, до 100 %, при низких процентных ставках, в то время как большинство других стран, например Великобритания, перестали предоставлять многие виды ипотечных кредитов с высоким уровнем кредитования и ввели высокие процентные ставки для всех, кроме самых богатых покупателей, имеющих в своем распоряжении большие денежные депозиты. Политическая и правовая стабильность во Франции также дает инвесторам уверенность в инвестиционной недвижимости в этой стране, где уровень рисков очень низок.
• Доказанные и существующие стратегии выхода: В отличие от других туристических направлений, Франция не зависит от иностранных инвестиций в свою недвижимость, поскольку 95 % недвижимости продается резидентам Франции, которые стабильно покупают отпускное жилье и недвижимость для постоянного проживания. Это означает, что существует надежный рынок перепродажи, когда придет время продать и реализовать прибыль от ваших инвестиций.
• Инвестиция, которой вы сможете наслаждаться: С учетом такой фантастической погоды, вина, кухни и культуры вы можете использовать вашу собственность несколько недель в году и по-настоящему наслаждаться ею, где бы она ни находилась, в горах, на пляже, в городе или деревне.
• Между Францией и Великобританией заключен договор об избежании двойного налогообложения, поэтому вам не придется платить налог с прибыли дважды.
• Все ваши расходы, включая выплаты по ипотеке, могут быть вычтены из вашего дохода от сдачи в аренду. Таким образом фактически оплачиваются очень небольшие суммы налога.
Поэтому при сравнении инвестиций в недвижимость во Франции с прошлыми показателями многих пенсионных схем по всему миру вы заметите, что эти инвестиции дали лучший результат, при том что они имеют неотъемлемую ценность кирпича и бетона, которой акции не обладают.
Взгляните на наш выбор инвестиционной собственности во Франции.
