Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

поиск

язык


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

связаться с нами

вход

Если Вы еще не зарегистрировались, пожалуйста, сначала зарегистрируйтесь Зарегистрироваться

Если вы забыли свой пароль нажмите здесь

 

Реальные диагнозы


Во Франции во время любой сделки с недвижимостью , будь то продажа или аренда , продавец или арендодатель обязан предоставить набор для диагностики состояния имущества проданы или арендованные , а также его соответствие со стандартами, установленными законом. Для достижения этих диагнозов , необходимо в обязательном порядке использовать лицензированные специалисты . Постановлением от 8 июня 2005 требует, чтобы все владельцы стремятся сделатьпродажу своего имущества объединить в одном файле - Техническое диагностирование - любая диагностика необходимых для сделки с недвижимостью. Мы различаем 10 диагнозов :


1 / Асбест

Асбест был использован на протяжении многих лет в качестве изолятора , и мы увидели , каквредное употребление вещества запрещен в строительной отрасли с 1997 года. Жилье, построенное до этой даты, тем не менее может показать следы этого материала и, следовательно, представляют опасность для здоровья его обитателей . Поэтому, если вы покупаете дом или квартиру , продавец должен обеспечить связь сасбестом файл для общих частей здания поставляемыепопечителя.

2 / Ведущий

Закон от 29 июля 1998 требуется продавцы недвижимости установитьгосударственную экспертизу свинца доступности рисков. В конце этой экспертизы, выдать сертификат должен быть добавлен к договору купли-продажи. Эта экспертиза требуется, если имущество было построено до 1948 года , или если он находится в " риска воздействия свинца " определяется префектуры. Это, должно быть установлено на срок менее одного года с даты подписания договора купли-продажи . В противном случае , продавец не будет освобожден от подразумеваемых гарантий и может потребовать уголовного наказания .

3 / Термит

Это единственный диагноз, который требуется при подписанииокончательного акта купли-продажи . Следует также от менее 6 месяцев. Но это правило распространяется на все здания, построенные как дома и квартиры , если они находятся взоне риска . Для определения того,отель расположен в зоне радиоактивного заражения , можно узнать от мэра или префектуры .

4 / Государство природных и техногенных

Продавец обязан присоединиться к договору купли-продажисостояния природных и техногенных рисков , не старше 6 месяцев , если недвижимость находится в районе с такими рисками . Этот документ позволяет вам знать, еслиимущества, являющегося предметом продажи находится взоне землетрясения или наводнения , например.

5 / Диагностика энергетической эффективности

Диагностика энергетической эффективности имеет только информативное значение . Тем не менее, оно является обязательным для всех продаж и аренды имущества оборудованы системами отопления ( индивидуального или коллективного ) . Целью данного анализа является информирование покупателя на количество потребляемой энергии или оценены для нормального использования имущества . Этот диагноз может быть идентифицированобитания энергетики, отметив, использование отопления и горячего водоснабжения для вашего имущества в рейтинге( более эффективное) до G (потребитель) этикетки. Он прикреплен к договору купли-продажи подписан 1 ноября 2007 года.

6 / Закон Carrez

С декабря 1996 года все продажи имущества в кондоминиуме должны сопровождатьсязакону Carrez диагноза . Гарантия покупателем жилого района , который собирался приобрести , но и защитить продавца от любых возможных Recour покупателя в случае неправильной области диагностики этой собственности является . Любой владелец недвижимости , площадь которых более 8 квадратных метров должно обеспечитьправа диагноз Carrez. Этот закон распространяется на все виды товаров, таких qu'appartements , офиса или бизнеса.

7 / Диагностические газа

С 1 ноября 2007 года,собственность с газовой системой старше 15 лет будет конкретный реальный диагноз , когда сделка жилья ( дома, квартиры, студии и т.д.). диагностические газа. Эта оценка будет оценивать потенциальные риски дляздоровья и безопасности будущих жильцов . Вы также должны знать , что газ диагноз должен быть не менее 3-х лет при подписании договора купли-продажи .

8 / Диагностика электрических

С 1 января 2009 года электрические диагностические вошла в список реальных диагнозов, которые должны выполняться на продажу имущества . Так же, как газ диагноза, это относится только к товарам, которые оборудованы электрической установки старше 15 лет. О собственности состоялась в совместной собственности , электрические диагностики применяются только к частным сторонам .

9 / Диагностика соответствия бассейн

Для борьбы с риском утопления, закон ввел ряд стандартов безопасности бассейна . Первое положение на 1 января 2004 года нового индивидуального или коллективного использования бассейнов бассейна должны иметь систему защиты, которая так же, как новые нормативные стандарты,соблюдение безопасности бассейна для комфорта и качества использовании. Второй регулирования в мая 2004 года: аренда существующих бассейнов также будет оборудован таким устройством для обеспечения безопасности. И , наконец, последний был создан в январе 2006 года эти безопасности бассейн оснастят все существующие бассейны. Таким образом, четыре типа блокировки существуют, барьерной защиты (предотвращениеребенка в возрасте до 5 лет могут посетить бассейн без помощи взрослых ) ,брезент или одеяло (избегать погружения ребенок) , жилье ( проводит безопасность бассейна , что делает его недоступным для бассейна детей в возрасте до 5 лет) и тревоги.

10 / Диагностика санитарии

Обязательства в плане очистки воды , в первую очередь , связать свойство к сети сбора сточных вод ,подключение должно быть выполнено до двух лет после запуска коллекции сети. Что касается жилья не связаны , однако, они должны быть оборудованысистемами санитарии регулярно обслуживаться сертифицированным аудитором. Диагноз неколлективных санитарии предпродажной будет обязательным с 1 января 2013 года.