языкНедвижимость с обратной арендой во Франции
Французская недвижимость с обратной арендой является долгосрочной инвестицией с гарантированным доходом.
Если вы ищете возможность долгосрочной инвестиции с гарантированным доходом, то французская схема приобретения недвижимости с обратной арендой может оказаться походящим для вас вариантом.
Это может быть отличным способом купить строящийся, вновь построенный либо реконструированный объект недвижимости во Франции, если основным приоритетом для вас является получение фиксированного процента от инвестиций и вы не против ограниченного количества времени, которое сможете пользоваться этой недвижимостью сами.
Фактически, вы покупаете недвижимость в полную собственность, но передаете ее в аренду туристической компании на период от 9 до 11 лет. Доход от аренды является фиксированным и гарантированным, независимо от того, будет сдана недвижимость в аренду или нет.
Недвижимость с обратной арендой во Франции обычно располагается на популярных французских курортах. Есть возможность получить более высокий доход, сдавая недвижимость в аренду в летние месяцы самостоятельно, но это, конечно, влечет за собой риски и дополнительные хлопоты.
Гарантированный доход от инвестиций
Гарантированный инвестиционный доход от французской недвижимости с обратной арендой обычно составляет примерно 4 % за вычетом всех расходов и не облагается налогом, так как вы пользуетесь льготами статуса "непрофессионального арендодателя меблированной недвижимости" (non-professional lessor of furnished property, LMNP). Это фактически означает, что вы получите такой же процент, как и с высокодоходного сберегательного счета, а также возможную выгоду от прироста стоимости недвижимости.
Возврат НДС
Одним из больших преимуществ схемы французской недвижимости с обратной арендой является то, что, как покупатель, вы получаете полный возврат TVA (НДС) в размере 19,6 %, если это вновь построенный объект недвижимости, который либо возвращается в течение 6 — 9 месяцев после покупки, либо выплачивается и востребуется самим застройщиком (в этом случае вам вообще не приходится платить этот налог).
После завершения срока обратной аренды вашей французской недвижимости
По окончании первоначального срока аренды управляющая компания обычно сохраняет за собой право на продление аренды на срок до 20 лет после завершения строительства — но это право очень редко используется, если клиент не дает согласия. Если вы решите не продевать аренду своей квартиры или захотите продать ее, то должны будете заплатить долю TVA, соответствующую количеству лет, оставшихся от первых 20 лет после завершения строительства.
Например, если ваш объект недвижимости находился в аренде на протяжении 11 лет и, таким образом, осталось еще 9 лет, то размер TVA, подлежащего оплате французскому правительству, составит 9/20 от полной суммы TVA. По истечении 20 лет TVA выплачивать больше не требуется.
Помните, что в случае продажи вашей недвижимости в течение срока действия договора аренды продажа должна осуществляться с сохранением договора аренды лицу, готовому соблюдать условия договора до окончания срока его действия.
Личное пользование
Условия обратной аренды французской недвижимости часто позволяют собственнику занимать жилье в течение нескольких недель в году.
Управляющая компания
Опытная управляющая компания будет полностью осуществлять текущее обслуживание квартиры или виллы, обычно с возможностью предоставления отельного обслуживания, например услуг администратора, смены белья, уход за садом, плавательными бассейнами и круглосуточную охрану.
Меблировка
Вся меблировка, предметы декора и электроприборы предоставляются и обслуживаются управляющей компанией.
Особенности бухгалтерского учета в течение срока аренды
1. Возможность списания процентов по кредиту.
2. Возможность списания прочих издержек (налоги на имущество).
3. Возможность списания амортизации —- 3,3 % в год в течение 30 лет. Однако эти пункты являются отсроченными и не могут применяться к доходу от коммерческой деятельности.
По истечении срока кредита отсроченная амортизация может быть вычтена из полученной чистой арендной платы.
Нотариальные сборы и процедура продажи
Процедура продажи французский недвижимости с обратной арендой соответствует тому же порядку, который применяется к продаже всех вновь построенных или строящихся объектов недвижимости с уплатой тех же нотариальных сборов:
1. 3 % в случае строящихся объектов.
2. В случае покупки вторичной недвижимости с обратной арендой вам обычно необходимо будет заплатить нотариальные сборы в размере 7 — 8 % от стоимости недвижимости до ремонта, что составит примерно 4 — 6 % от полной покупной цены с учетом стоимости ремонта.
Полностью отличается от схемы совместного приобретения недвижимости (тайм-шер)!
В отличие от схем "тайм-шер" собственник фактически получает доход от своей инвестиции в виде ежегодного дохода от сдачи в аренду, а также прироста стоимости недвижимости, который может быть существенным. Таким образом, это не выброшенные на ветер деньги.
Дополнительным преимуществом недвижимости с обратной арендой во Франции является то, что, как и в случае схемы тайм-шер, объект недвижимости будет хорошо обслуживаться управляющей компанией, включая смену белья и уборку. Вы просто поселяетесь в выбранные недели и с удовольствием пользуетесь всем!
Взгляните на наш выбор недвижимости с обратной арендой во Франции.
