языкНовые объекты недвижимости во Франции
Найдите свой идеальный новый объект недвижимости во Франции с помощью компании Leapfrog Properties
Компания Leapfrog Properties располагает большим количеством новых незавершенных строительных проектов во Франции, пользующихся большой популярностью в качестве дачной и инвестиционной недвижимости. Преимущества покупки незавершенной квартиры или виллы весьма существенны:
1. Строительство с гарантированным соблюдением высоких технических стандартов, соответствующих действующим строительным нормам и правилам.
2. На все новые строящиеся объекты недвижимости во Франции автоматически предоставляется гарантия сроком на десять лет, и в случае выявления конструктивных дефектов в течение этого срока их ремонт оплачивается страховой компанией.
3. Нотариальные сборы составляют всего 2 – 3 % от продажной цены.
4. Вы можете выбрать декор на свой вкус, до окончания строительства.
5. Вы часто можете выбирать планировку из нескольких вариантов в соответствии с вашим стилем.
6. Во Франции новая недвижимость после завершения строительства зачастую стоит больше, чем вы заплатили за нее в ходе строительства, особенно в востребованных районах, в которых мало новых проектов и которые расположены близко к удобным транспортным развязкам.
7. Часто бывает возможность заключения гарантированных договоров аренды, но если вам не нравится такой вариант, эти объекты очень легко сдавать в аренду самостоятельно.
Часто покупка новой недвижимости во Франции избавляет от многих хлопот — существует управляющая компания, ответственная за повседневное обслуживание объекта, включающее все, от мелкого ремонта до ухода за газонами и чистки бассейнов. Квартиры или виллы, как правило, очень легко сдать в аренду, так как они полностью готовы к приему жильцов и находятся в популярных туристических местах, а следовательно, позволяют извлекать выгоду из рынка туристической аренды. Требуется оплата НДС на уровне около 19,6 %, но эта сумма включена в цену, которую вы видите.
Оплата и график строительства
Покупатели строящихся объектов недвижимости во Франции хорошо защищены в рамках контракта и производят оплату только при завершении определенных этапов строительства:
1. Часто бывает возможность заплатить всего 5 % в качестве депозита при подписании предварительного договора по сравнению с обычными 10 %.
2. После внесения депозита первый взнос в размере 25 %, как правило, выплачивается только после устройства фундамента — в этот момент вы должны будете подписать нотариально удостоверенную сделку (acte authentique), что делает вас законным владельцем недвижимости, и оплатить нотариальные сборы в размере около 3 %.
3. Дальнейшие платежи будут производиться после завершения каждого этапа строительства, пока не будет оплачено 95 %. Затем у вас будет возможность осмотреть недвижимость после ее завершения и тогда оплатить оставшиеся 5 %.
4. Недвижимость в новых проектах во Франции, как правило, продается примерно за шесть месяцев до начала строительства (несколько последних единиц может быть продано уже в ходе строительства). Таким образом, весь цикл занимает обычно 18 месяцев. Конечно, на окончательный срок сдачи могут повлиять задержки, связанные с погодой или с проблемами поставок, но после закладки фундамента и подписания окончательного контракта (acte authentique) вам будет назван квартал окончания строительства.
Познакомьтесь с нашими предложениями строящейся недвижимости во Франции.
Обращайтесь к нам с любыми вопросами по электронной почте или по телефону 00 44 (0)203 59 77 030.
