språkDen yrket fastighetsmäklare
Fastighetsmäklaren är en professionell som för samman köpare och säljare av fastigheter , tillgångar affärer eller aktier i Bolaget på en byggnad eller ett företag . Fastighetsbranschen är inte improviseras och kräver för dess utövande innehar ett visitkort märkt " Transaktioner på byggnader och goodwill , " enligt den Hoguet lagen den 2 januari 1970 och dess dekret ansökan.
Agenten måste också visa yrkesskicklighet , nämligen ett diplom som ger honom rätt att utöva yrket . Det finns särskilda kurser för yrkesexamen ( BTS ) till Bac +5 . Trenden med högre kvalifikationer . BTS Yrken egendom värderas på marknaden . Vissa handelshögskolor erbjuda tredje cyklerna i fastighetsförvaltning . Det finns också Bac Professional , tillgängliga för personer som redan ingår i arbetskraften . Universitetet erbjuder också utbildning magasin 4 och 5 . Slutligen finns det skolor för att erhålla specialiserade examensbevis erkända och uppskattade på marknaden . Efter några år av erfarenhet , kan fastighetsmäklaren specialiserade på typ av fastighet ( industriella fastigheter , lyx fastigheter ) eller skapa sin egen byrå . Utvecklingen inom fastighetsbranschen är många och varierande .
Det måste också visa en ekonomisk garanti för att säkerställa de medel som på uppdrag av tredje part . De garantier uppgår till 110.000 euro minimikrav för proffs som samlar medel och 30.000 euro för dem som inte tjänat och 120.000 € minimikrav för medlemmar av National Federation of Real Estate ( FNAIM ) - branschorganisationen 14 fastigheter företag , företräder Alperna intressen fastighetsmäklare och deras kunder , som erbjuder tjänster för att utveckla etik , kompetens och professionalism av sina medlemmar i syfte att stödja och säkra fastighetsprojekt för dem som litar på dem . Denna garanti ökar sedan i steg om 20.000 euro , beroende på försäljningen .
Fastighetsmäklaren ska äntligen ha försäkring mot de ekonomiska konsekvenserna av det ansvar som kan uppkomma som en följd av sin verksamhet . Att utföra dess funktion , mäklaren vissa skyldigheter . Det måste visa vissa handlingar , däribland antalet hans visitkort , beloppet för den finansiella garantin om den får medel för sina kunder , namn och adress Guarantee Agency , graden av avgiften och hur de beräkningen. Dessutom måste den ha en skriftlig fullmakt att förhandla eller engagera .
Mandatet är , i själva verket , obligatoriskt och skall undertecknas av den huvudansvarige ( köparen , säljare ) . När det gäller transaktioner , det finns försäljningsvillkoren och husrannsakan. Termen anger gränserna för det uppdrag som anförtrotts honom och mängden av sin lön . Varje termin måste vara en numrering och föras in i ett register . Om arresteringsordern undertecknas efter en tröskel , måste en betänketid på sju dagar respekteras .
Mandatet kan vara enkla eller exklusiva . Det är här lämpligt att skilja det goda från det kontor besök . Rätten till tillgång inte värdet mandat . Den enkla mandat tillåter den huvudansvarige att överlåta sin egendom till andra yrkesgrupper eller att göra det ännu en möjlig köpare . Med den exklusiva mandat , att förhandlingarna görs av en enda fastighetsmäklare som har exklusiv . Detta hindrar inte kunden , beroende på kontraktet , söka sig en köpare eller säljare . Det är begränsat i tid , vanligen tre månader .
Det är viktigt att notera att fastighetsmäklaren är ansvarig för uttalanden i handlingen skall han underteckna det . Det verifierar att kunden verkligen är ägare till fastigheten för försäljning eller har förmågan att sälja . Den kontrollerar titeln , ytan av brunnen , förekomsten av servitut , verklighet obligatoriska riktiga diagnoser betalas av ägaren av fastigheten . Dessutom har fastighetsmäklaren en skyldighet att ge råd om priset på den sålda fastigheten . Men när det gäller dolda fel , är fastighetsmäklaren inte ansvarig om det hade kännedom om den information eller undersökning av platsen visade närvaron av insekter eller andra laster .
Att handskas med yrket fastighetsmäklare , är det behandlar slutligen frågan om ersättning . Hans Kommissionen är föremål för innehavet av ett skriftligt när fastigheten lämnas till köparen mandat . Det beror om mäklaren har gjort nödvändiga åtgärder , inklusive reklam , organisera besök , förhandlar transaktionen . Om hans roll var ofullständig , kommer kommissionen att vara mindre än vad som anges i arresteringsordern . Om säljaren har tecknat flera icke - exklusiva mandat försäljning av fastighet med flera fastighetsbyråer , är kommissionen på grund av den myndighet som gjort affären . Provisionen betalas efter undertecknandet det slutliga avtalet innan notarie . När det gäller ersättning , är avgifterna beräknas som en procentandel fri och beloppet för transaktionen . Procenttalen utförs i storleksordningen 5 till 10% , och variera bötesbeloppet .
