språkSex tips för att köpa fastighet i Frankrike
1 / Bestäm din budget
Budgeten är en viktig avgörande innan dina sökkriterier . Bestäm budget innebär , för dem som vill köpa en inteckning , bestämma dess lånekapacitet . Det är därför nödvändigt att använda en kredit professionell för att beräkna sin upplåning kapacitet . Leapfrog Properties erbjuder denna tjänst inteckning . I ständig kontakt med de franska banker som erbjuder bolån till utländska , kan vi inom 24 timmar för att avgöra din lånkapacitet . Denna beräkning är avgörande för att bedöma din budget och bedriva forskning i samband med din budget . Du kommer inte slösa tid på att leta efter fastigheter utanför budgeten .
2 / tillbringa några dagar där , det är värt det !
Om du allvarligt överväga att köpa fastighet i Frankrike , måste du spendera tid på plats minst ett par dagar till en vecka för att identifiera områden som du gillar , och besöka fastigheter med fastighetsmäklare . Endast en lokal resa kan du bedöma miljön , atmosfären av platsen , kvaliteten på fastigheten , volymen av dess delar , så att du kan placera dig på en fastighet . Var försiktig om du planerar att resa bara på helgerna : majoriteten av fastighetsmäklare är öppet på lördag , men stängt på söndagar och måndagar .
Vi rekommenderar att du tar några extra dagar på plats för att hjälpa dig upptäcka själv vissa delar av regionen , kontakta projektets intressenter , såsom tillverkare när det gäller förvärv av mark , din bank , en notarie eller en arkitekt . Du kan också gå till borgmästaren i kommunen din forskning för att ge information om godkända standarder konstruktioner och mer allmänt om staden och dess verksamhet . Varje strategi är nyttigt - de tillåter dig att ha så mycket information innan du gör ditt välgrundat val och besluta att lämna ett erbjudande till säljaren !
3 / Var inte rädd för att förhandla
I Frankrike är priset på en fastighet förhandlingsbart . Du kan oftast förhandla mellan 5 % och 10 % av försäljningspriset . Dessa procentsatser inte tillämpas på alla situationer och givetvis på marknadsmässiga villkor , frågade vilken typ av egendom och det pris som ursprungligen av säljarna . Fastighetsmäklare är mycket bra personal och förhandling är mellanhänder mellan köpare och säljare att acceptera erbjudanden !
4 / Få teknisk rådgivning
De " Chartered Surveyors " har ingen motsvarighet i Frankrike . De flesta köparna använder en builder eller en arkitekt för ett tekniskt yttrande om en fastighet . Fransk lag , dock måste det utfärdas ett register över tekniska diagnostik ( DDT ) , som sammanför de olika diagnostiska tekniker egendom obligatoriskt när man säljer - de är skrivna av proffs och måste fästas på något löfte om försäljning .
Om du vill få ett tekniskt yttrande om tillståndet i fastigheten innan du skriver ett försäljningsavtal , du pouvezutiliser tjänster " Chartered lantmätare » Engelska bosatte sig i Frankrike . Du kan också kontakta en arkitekt eller byggare för att få deras synpunkter på den tekniska fastighetens skick eller på en stolpe som nytt tak , ... utbyggnaden av ett stycke Detta alternativ rekommenderas . Du kommer att få svar snabbare och kunna positionera sig på fastigheten .
Som nämnts vid tidpunkten för undertecknandet av avtalet om försäljning skall säljaren ge köparen vid tekniska diagnostik . Dessa diagnostik omfattar förekomst av material eller produkter som innehåller asbest , risken för bly exponering , förekomsten av termiter , på naturliga och tekniska risker , energiprestanda för anläggningar gas , el och avlopp .
5 / Var inte rädd för att underteckna köpeavtalet
Försäljningen avtalet ( preliminärt köpekontrakt ) syftar till att skydda både köpare och säljare . När erbjudandet accepteras av säljaren , är det normalt att undertecknandet av försäljningsavtalet organiseras snabbt . Hon kommer att uppfylla dina avtal . När köpeavtalet undertecknats , är fastigheten dras tillbaka från marknaden, eftersom det är " under kontrakt " . Från denna punkt , kan säljaren dra sig ur försäljningen och acceptera ett annat erbjudande . Köparen , har han en juridisk karenstid på 7 dagar efter undertecknandet av avtalet av säljaren . När tiden går ut , är köparen engagerad och kan bara ägna sig åt försäljning som en del av övriga villkor som anges i avtalet .
Processen med att köpa en fastighet i Frankrike är helt annorlunda från den som tillämpas i Förenade kungariket . Ingreppet mellan säljaren och köparen realiseras när parterna kommer överens om priset . När avtalet är undertecknat , utför köparen stegen upprätta sin kredit , tillståndsansökningar för att bygga eller arbeta och de olika administrativa åtgärder . Om du hittar den egendom som passar dig och en överenskommelse om priset , är vårt råd att underteckna kompromiss med säljaren så snart som möjligt för att säkra prioritet till din fördel och undvika en annan köpare är överens med säljarna !
6 / Använd en specialist valuta
Om ditt intag från en sterling konto , kommer det att vara nödvändigt att omvandla detta belopp i euro . En depreciering av värdet av boken kan vara mycket kostsamt . Konvertera pengar innebär intresse för valutakursförändringar , i samband med förvärv av egendom , kan förändringar i valutakurserna få en betydande inverkan på det belopp som konverterats till euro . Till exempel : I juli 2011 får 200.000 € skulle ha kostat £ 178.571 , medan i juli 2012 , skulle samma belopp bara kosta £ 158.730 , dvs en skillnad på 12,5 % , eller 19,841 pounds . För att dra nytta av en attraktiv växelkurs , inte betala en administrativ avgift transfer och optimera dina internationella överföringar , Leapfrog Properties råda dig närmare till företag som är specialiserade på valutaväxling .
Dessa är de viktigaste stegen i din egendom sökning och vår stora råd .
För mer information om de olika stadierna i förvärv eller för något annat rådgivning , kontakta oss via mail eller på telefon 00 44 ( 0 ) 203 59 77 030.
