språkDen " bénéfices industriels et commerciaux " ( BIC )
Inkomster som genereras från möblerade hyresfastigheter betraktas som « beneficesna Industriels et commerciaux ( BIC ) » , i jämförelse med inkomster som genereras från omöblerade hyresrätter som betraktas som " revenus fonciers " .
Beloppet beskattas beräknas enligt följande : brutto hyresintäkter exklusive moms från vilket avräknas kostnaden och avgifter som anges nedan :
- avgifter kopplade till fastigheten ( reparationer, underhåll ... ) ,
- Sindacon avgifter ( samägande Association ) ,
- Hypoteks intressen ,
-Land (taxe foncière ) ,
- Redovisning avgifter .
För inkomster som genereras från möblerade hyresfastigheter , är det tillåtet att kvitta köpeskillingen av fastigheten mot inkomster , år efter år under 30 år . Därför är det möjligt att dra av varje år en viss mängd av egendom mot de genererade inkomster för att minska de beskattade inkomster. Priset på möblerna kan också sättas upp mot dessa inkomster , men endast under en 10 års period . Avdraget är beräkningen enligt följande :
Priset på fastigheten - 10 % motsvarar priset för den mark ( som inte dras ) = resultatet divideras med 30 ( under 30 år ) . Detta belopp kan dras varje år under 30 år .
Exempel:
Köpeskilling : 300 000 € + 10 000 € av möbler .
beräkning :
- För fastighetsägaren :
300 000 -10 % = 300 000 - 30 000 = 270 000 €
270 000 / 30 = 9000 € - Belopp att härleda varje år ( under 30 år ) .
- För möbler :
10 000 / 10 = 1000 € - Belopp att härleda varje år ( under 10 år ) .
- När dessa avgifter , kostnader och kvittning dras , är vinsten beskattas med 20 % + 15,5 % av sociala avgifter ( som kallas " CSG " och " CRDS " ) .
Därför om du till exempel hyra ut din bostad värd 300.000 euro och får säga en 6 % nettoavkastning per år ( efter underhållskostnader , reparationer och förvaltningsarvoden ) motsvarande 18.000 euro då du kan dra av följande under förutsättning att du tar 80 % finansiering på ett ränta på 3 % :
- Mortgage intresse 7.200 euro per år
- Taxe FONCIERE av 700 euro per år
- Revisorer arvode på 300 euro päron år
Dessa kostnader lägga till upp till 8.200 euro p / a som om du lägger till 10.000 euro per år avdragsgilla avskrivningar summan kvittas mot inkomst är 18.200 euro per år , som i skattemässigt hänseende motsvarar en 200 Euros förlust det året , vilket innebär att ingen skatt kommer att betalas .
På detta sätt att äga och hyra ut möblerade egendom i Frankrike är en mycket skatt effektivt sätt att investera.
