Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

sök

språk


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

kontakta oss

inloggning

Om du inte redan är registrerad, vänligen registrera Anmäl dig

Om du har glömt ditt lösenord klicka här

 

Kostnaden för en inteckning


 
Priser

När en inteckning är kontrakterade , återbetalas vid avbetalning lån - den mest populära i Frankrike - det lånade beloppet : det är huvudstaden . Men tillägger låneräntan , försäkringar, garantier och avgifter för detta . Sannerligen , som sade inteckning , sade loppet av räntor . Räntan är den procentuella mått , över tiden , kostnaden för låntagaren och lönsamhet för långivaren . Mer tydligt , får banken mer än det redo. Det finns två typer: fast ränta och justerbar ränta .

När det gäller lån till fast ränta , vid undertecknandet av kontraktet , vet du att skatteavdraget , den månatliga utbetalningen och förfallodagen för lånet . Det är enkelt och lätt att hantera . Men dessa lån är fasta stel . Om under de kommande månaderna , de priserna faller , dina deadlines oförändrade . Men om räntan började öka , skulle du skyddad .

Som för justerbar ränta lån , de är indexerade till finansiella index (t.ex. Euribor ) tillåter din månatliga variera uppåt eller nedåt . Dessa variationer leder till osäkerhet om dina återbetalningskrav . I kontrast de laddade är lägre än fasta priser .

För att skydda låntagarna , kan revideras lån har säkerhet . Således , i händelse av skyhöga takt , är lånet förlängs , förlängning kan inte , i allmänhet , mer än fem år efter den första låneperioden . Omvänt , om räntorna faller , kredittiden förkortas . Annan säkerhet , storleken på din månatliga betalningar ökar , men i viss mån index stiger priserna . Lägg till räntan upplåningskostnad försäkring . Dessa icke - obligatoriska försäkringen i princip krävas för att få ditt lån . Den genomsnittliga andelen dödsfall och funktionshinder försäkring är 0,40 % per år av det lånade kapitalet . Denna kostnad läggs till den månatliga utbetalningen . Jobbet förlust försäkring ger stor säkerhet , är bidrag stöds i händelse av arbetslöshet . Men det är dyrt från 0,10 % till 0,70 % per år av det lånade kapitalet är reserverad för anställda som har fasta tjänster ( CDI ) . *

Olika garantier

Förutom de försäkringar låntagare , kommer bankerna lånar inte pengar utan att göra en garanti för att skydda sig i händelse av utebliven återbetalning . Det finns flera : inteckning , borgen , ett privilegium för de pengar långivaren och säkerheter .

Den inteckning tillåter banken att ta hem om låntagaren defaults , sälja , och att återbetala erhållen genom . I genomsnitt kommer denna garanti att kosta cirka 2 % av det lånade beloppet .

Obligationen är betalningen mottagaren av bostadslån avgifter till en specialiserad institution ( fonder ) , som är garanten . Det är det sistnämnda som , i händelse av fel , ersätta banken , innan du slår mot låntagaren . I genomsnitt kommer denna garanti att kosta omkring 2-3 % av det lånade beloppet .

Den huvudsakliga skillnaden mellan bolåneräntan och finansiella insättning ! Den inteckning innebär många kostnader : lagfart , stämpelskatt , notarie avgift ... Det är därför som fler och fler köpare vänder sig till obligationsmarknaden . För om utgångsmaterialet Kostnaden är ungefär densamma som en inteckning , är en del av erlagd premie återbetalas när lånet är helt återbetalat . Låntagaren och även ekonomin i dådet inspelningen avgiften .

Kvarstaden långivarens pengar ( PPD ) fungerar på samma princip som inteckning . Därför tillåter långivaren att beslagta egendom och sälja den via domstol om låntagaren inte kan betala de månatliga avbetalningar . Däremot kan ett privilegium för de pengar långivaren inte avse befintliga tillgångar ( den gamla eller den nya byggnaden som är helt klar ) eller mark . Den förmånen av pengar långivare är föremål för en handling och måste registreras i inteckning inom två månader efter försäljningen . Intresset för låntagaren är att den är befriad från land anmälningsavgift . Denna garanti är fortfarande billigare än inteckning .

Löftet är ett avtal genom vilket en gäldenär ger något till sin borgenär som säkerhet för skulden . Det kan vara ett alternativ till inteckning eller ömsesidiga garantier . Det kan vara smycken , livförsäkringar , säkra investeringar eller ens kontanter . Banken har då möjlighet att sälja fastigheten för att betala tillbaka om låntagaren inte betalar sina skulder . Denna garanti genererar inte några avgifter , men det är ofta reserverad för bankkunder med en portfölj av tillräckligt värde för att säkra sina krediter .

Slutligen , det är de avgifter och när en inteckning är kontrakterade , dessa kostnader genomsnitt ca 1 % av det lånade kapitalet . Vissa finansiella institutioner är öppna för förhandlingar för att minska mängden av dessa kostnader .

Global Vision

Att ha en global syn på kostnaden för lånet , är det nödvändigt att förlita sig på den effektiva räntan ( APR) . Det är en väsentlig beståndsdel ett lån erbjudande . Den effektiva räntan skall i sin beräkning alla avgifter som din bank att acceptera att finansiera dig , dvs de avgifter , kostnader och försäkring . Denna TEG är därför viktigt att jämföra olika erbjudanden och bör inte vara fel eller överstiger tullsatsen i slitage eller sanktioner ansikte . Det finns , faktiskt , när det gäller kredit lagstiftning som förbjuder finansiella institutioner att låna ut pengar till ett högre tak som Bank of France Betygsätt och granskas kvartalsvis och offentliggöras i Europeiska unionens officiella tidning , räntan kallas graden av slitage.