språkÅterleasingfastighet i Frankrike
Franska återleasingfastigheter Erbjuder långsiktig investering med garanterad ränta
Om du letar efter en långsiktig investering med en garanterad avkastning, kan det franska återleasingfastighetsprogrammet vara ett bra alternativ för dig.
Det kan vara ett bra sätt att köpa en off plan/nybyggnation eller nyrenoverad fastighet i Frankrike om en fast avkastning på din investering har hög prioritet för dig och om du inte har något emot restriktioner på hur mycket tid du kan använda den.
Vad du gör är att du köper en fastighet med full besittningsrätt men arrenderar ut den till ett semesterföretag under en period på mellan 9 och 11 år. Hyresavkastningen är fast och garanteras oberoende av om den hyrs ut eller inte.
Återleasingfastigheter i Frankrike finns vanligtvis i populära franska semesterorter. Det är möjligt att få en högre avkastning genom att själv hyra ut fastigheten under sommarmånaderna - men det här är naturligtvis förknippat med risker och extra besvär.
Garanterad avkastning på investeringar
Din garanterade avkastning från franska återleasingfastigheter kommer normalt att ligga omkring 4 % efter avdrag av alla kostnader, skattefritt eftersom du får en status som "icke-professionell hyresvärd av möblerad egendom" (LMNP). I praktiken innebär det här att du kommer att få lika mycket ränta som från ett sparkonto med hög avkastning samt möjlighet till vinst från fastighetens värdestegring.
Återbetald mervärdesskatt
En av de stora fördelarna med det franska återleasingfastighetsprogrammet är att du, som köpare, får en full återbetalning av TVA (moms) på 19,6 % om det är en nybyggd fastighet som antingen betalas tillbaka 6-9 månader efter köpet - eller den betalas och återkrävs av utvecklaren vilket betyder att du aldrig behöver betala det själv.
När din franska fastighetsåterleasing slutar
I slutet av den första hyresperioden förbehåller sig förvaltningsbolaget vanligtvis rätten att hyra den igen fram till det 20:e året efter dess konstruktion - men det här krävs mycket sällan om klienten inte är överens. Om du väljer att inte hyra ut din lägenhet igen eller sälja den, måste du betala en del av TVA i enlighet med hur många år som återstår av de första 20 åren.
Till exempel, om din fastighet har varit under hyreskontrakt i 11 år och 9 år återstår, utgörs andelen TVA som måste betalas tillbaka till den franska regeringen 9/20 av TVA. Efter 20 år måste TVA inte längre betalas.
Kom ihåg, om du säljer din fastighet under dess hyreskontrakt, måste den säljas med avtalet intakt till en likasinnad person som är beredd att följa avtalet.
Personligt bruk
Franska fastighetsåterleasingar ger ofta ägaren möjlighet att använda fastigheten under ett antal veckor per år.
Förvaltningsbolaget
Ett erfaret förvaltningsbolag kommer att ta hand om hela underhållet av lägenheten eller villan, oftast med hotelltjänster såsom reception, sängkläder, välskötta trädgårdar, pooler och 24 timmars bevakning.
Inredning
All inredning, dekoration och elektriska apparater levereras och tas om hand av förvaltningsbolaget.
Redovisningspåverkan under låneterminen
1. Rätt till avdrag av låneräntor
2. Avdrag för diverse kostnader (fastighetsskatt)
3. Avdragsgilla avskrivningar - 3,3 % per år i 30 år. De skjuts dock upp och kan inte tillskrivas i fråga om inkomst av näringsverksamhet.
Efter lånets löptid kan den uppskjutna amorteringen tillskrivas och ställas mot de mottagna nettohyrorna.
Notarieavgifter och säljprocessen
Säljprocessen för franska återleasingfastigheter följer samma rutin som för alla nybyggda/off plan-fastigheter med samma motsvarande notarieavgifter:
1. 3 % för off plan-utvecklingen
2. För renoverade återleasingfastigheter kommer du att få betala de vanliga 7-8 % notarieavgifterna på fastigheten före renovering vilket ligger på mellan 4 % och 6 % av inköpspriset.
Helt annorlunda jämfört med timeshare!
Till skillnad från timeshare-programmet ser ägaren faktiskt en avkastning på sin investering genom årliga hyresinkomster och en värdestegring på fastigheten som kan vara betydande - så det är inte att kasta pengarna i sjön.
Den extra fördelen med återleasingfastigheter i Frankrike är att, i likhet med timeshare, fastigheten sköts av förvaltningsbolaget och du slipper ansvaret för byte av sängkläder och städning - du dyker helt enkelt upp under de valda veckorna och njuter!
Ta en titt på vårt utbud av återleasingfastigheter i Frankrike.
